Rua Mandu, 285 (Penha)
Foram registradas 91 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2025 (apartamento, R$ 265 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1990, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.917/m²
- Vendas registradas
- 91
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 306 mil
- 78 m² típicos
- Última venda
- jul/2025
- R$ 265 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.917/m²Neste prédio: 46 vendas · mediana R$ 306 mil (78 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.479/m²Unidade típica
R$ 337 mil
~97 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.054/m² – R$ 4.377/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 46
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2025 · R$ 265 mil
Maior valorR$ 300 mil
Mediana da listaR$ 2.154/m²
Financiadas34%
- 05/07/2025AP 113Apartamento em condomínio · construído em 1990SFI · R$ 189 mil (71%)78 m²R$ 265.000R$ 3.397/m²
- 12/12/2023AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 260 mil (90%)78 m²R$ 290.000R$ 3.718/m²
- 05/06/2023AP 113Apartamento em condomínio · construído em 199078 m²R$ 225.000R$ 2.885/m²
- 31/05/2023AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 130 mil (46%)78 m²R$ 280.000R$ 3.590/m²
- 23/12/2022AP 32Apartamento em condomínio · construído em 199078 m²R$ 247.500R$ 3.173/m²
- 08/12/2022AP 94Apartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 117 mil (48%)78 m²R$ 245.000R$ 3.141/m²
- 30/11/2022AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 213 mil (90%)78 m²R$ 237.000R$ 3.038/m²
- 24/10/2022AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 217 mil (72%)78 m²R$ 300.000R$ 3.846/m²
- 28/09/2022AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 200 mil (76%)78 m²R$ 265.000R$ 3.397/m²
- 22/11/2021AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 164 mil (75%)78 m²R$ 217.375R$ 2.787/m²
- 25/05/2021AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 200 mil (83%)78 m²R$ 240.000R$ 3.077/m²
- 27/11/2020AP 31Apartamento em condomínio · construído em 199078 m²R$ 164.000R$ 2.103/m²
- 31/08/2020AP 104Apartamento em condomínio · construído em 199078 m²R$ 169.000R$ 2.167/m²
- 14/04/2020AP 54Apartamento em condomínio · construído em 199078 m²R$ 150.000R$ 1.923/m²
- 06/12/2018AP 32Apartamento em condomínio · construído em 199078 m²R$ 20.000R$ 256/m²
- 17/09/2018AP 54Apartamento em condomínio · construído em 199078 m²R$ 62.000R$ 795/m²
- 29/06/2018AP 41Apartamento em condomínio · construído em 199078 m²R$ 204.000R$ 2.615/m²
- 07/03/2018AP 62Apartamento em condomínio · construído em 199078 m²R$ 239.000R$ 3.064/m²
- 20/12/2017AP 41Apartamento em condomínio · construído em 199078 m²R$ 160.000R$ 2.051/m²
- 21/12/2017AP 11Apartamento em condomínio · construído em 199078 m²R$ 40.000R$ 513/m²
- 12/06/2017AP 94Apartamento em condomínio · construído em 199078 m²R$ 199.000R$ 2.551/m²
- 21/02/2017AP 53Apartamento em condomínio · construído em 199078 m²R$ 260.000R$ 3.333/m²
- 22/12/2016AP 24Apartamento em condomínio · construído em 199078 m²R$ 72.000R$ 923/m²
- 23/05/2016AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 100 mil (43%)78 m²R$ 233.086R$ 2.988/m²
- 13/11/2015AP 144 DUPLEApartamento em condomínio · construído em 1990146 m²R$ 260.000R$ 1.781/m²
Este endereço
Construído em
1990
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.268 m²
66 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 121,6 mi
~398 unidades de 78 m²
Vendas registradas
91
todas as tipologias, desde 2011
Altura
46 m
projeção 2.590 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
18%
10 de 98 compras
Financiado mediano
R$ 195 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.782/m² · 4 | R$ 1.667/m² · 7 |
| 2012 | R$ 1.460/m² · 4 | R$ 1.600/m² · 9 |
| 2013 | R$ 1.987/m² · 9 | R$ 1.478/m² · 13 |
| 2014 | R$ 2.141/m² · 3 | R$ 2.192/m² · 5 |
| 2015 | R$ 2.102/m² · 4 | R$ 1.734/m² · 7 |
| 2016 | R$ 1.956/m² · 2 | R$ 1.956/m² · 2 |
| 2017 | R$ 2.301/m² · 4 | R$ 2.551/m² · 5 |
| 2018 | R$ 1.705/m² · 4 | R$ 2.518/m² · 6 |
| 2019 | — | R$ 2.435/m² · 3 |
| 2020 | R$ 2.103/m² · 3 | R$ 2.167/m² · 5 |
| 2021 | R$ 2.932/m² · 2 | R$ 2.474/m² · 7 |
| 2022 | R$ 3.173/m² · 5 | R$ 3.090/m² · 8 |
| 2023 | R$ 3.590/m² · 3 | R$ 2.768/m² · 14 |
| 2024 | — | R$ 3.169/m² · 10 |
| 2025 | R$ 3.397/m² · 1 | R$ 3.177/m² · 8 |
| 2026 | — | R$ 2.880/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 1.782/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 1.460/m² |
| 2013 | 9 vendas · R$ 1.987/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 2.141/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 2.102/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 1.956/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 2.301/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 1.705/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 2.103/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.932/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 3.173/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 3.590/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.397/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)916%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,8%
- Sem financiamento informado4582%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 16% | R$ 2,3 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,8% | R$ 265 mil |
| Sem financiamento informado | 45 | 82% | R$ 3,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9893%
- Cessões de direitos21,9%
- Execuções, leilões e retomadas54,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 98 | 93% | R$ 9,8 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,9% | R$ 220 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 4,8% | R$ 688 mil |
Calculadora
R$ 337.427R$ 3.479/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Mandu
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 198 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.070/m² | R$ 608 mil |
| Nº 207 | Apartamento | 57 | R$ 3.072/m² | R$ 324 mil |
| Nº 208 | Casa | 2 | R$ 5.690/m² | R$ 575 mil |
| Nº 218 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 3.980/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 220 | Casa | 1 | R$ 2.383/m² | R$ 95 mil |
| Nº 226 | Casa | 1 | R$ 2.383/m² | R$ 95 mil |
| Nº 228 | Casa | 1 | R$ 2.888/m² | R$ 95 mil |
| Nº 280 | Apartamento | 6 | R$ 6.482/m² | R$ 279 mil |
| Nº 288 | Apartamento | 1 | R$ 4.127/m² | R$ 153 mil |
| Nº 336 | Casa | 1 | R$ 8.612/m² | R$ 517 mil |