Rua Mandu (Penha)
A Prefeitura registrou 220 compras e vendas na Rua Mandu, na Penha, desde 2011 (29 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.479/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 207, com 57 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.479/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 220
- 29 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 21
- Imóvel típico
- R$ 337 mil
- ~97 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.479/m²22 vendas · mediana R$ 297 mil (97 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 337 mil
~97 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.054/m² – R$ 4.377/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 138
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendafev/2026 · R$ 360 mil
Maior valorR$ 540 mil
Mediana da listaR$ 2.887/m²
Financiadas52%
- 20/02/2026Rua Mandu, 207AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1984125 m²R$ 360.000R$ 2.880/m²
- 05/07/2025Rua Mandu, 285AP 113Apartamento em condomínio · construído em 1990SFI · R$ 189 mil (71%)78 m²R$ 265.000R$ 3.397/m²
- 17/06/2025Rua Mandu, 280APTO 01Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 239 mil (80%)46 m²R$ 300.000R$ 6.522/m²
- 23/06/2025Rua Mandu, 207AP 192Apartamento em condomínio · construído em 1984230 m²R$ 180.000R$ 783/m²
- 30/06/2025Rua Mandu, 288AP 1Apartamento em condomínio · construído em 202237 m²R$ 140.000R$ 3.784/m²
- 26/05/2025Rua Mandu, 280APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 182 mil (65%)61 m²R$ 280.000R$ 4.590/m²
- 22/05/2025Rua Mandu, 280APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 202160,54% transferidoConsórcio · R$ 227 mil (86%)50 m²R$ 263.000—
- 09/05/2025Rua Mandu, 207AP 55Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 190 mil (73%)97 m²R$ 260.000R$ 2.680/m²
- 18/03/2025Rua Mandu, 207AP 186Apartamento em condomínio · construído em 1984115 m²R$ 260.000R$ 2.261/m²
- 24/01/2025Rua Mandu, 207AP 166Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 229 mil (67%)115 m²R$ 340.000R$ 2.957/m²
- 17/12/2024Rua Mandu, 207AP 125Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 232 mil (80%)97 m²R$ 290.000R$ 2.990/m²
- 27/11/2024Rua Mandu, 207AP 104Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 217 mil (82%)97 m²R$ 265.000R$ 2.732/m²
- 14/10/2024Rua Mandu, 207AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1984125 m²R$ 465.000R$ 3.720/m²
- 11/07/2024Rua Mandu, 207AP 73Apartamento em condomínio · construído em 1984115 m²R$ 385.000R$ 3.348/m²
- 05/07/2024Rua Mandu, 207AP 75Apartamento em condomínio · construído em 1984MCMV · R$ 200 mil (75%)97 m²R$ 267.000R$ 2.753/m²
- 05/06/2024Rua Mandu, 207AP 121Apartamento em condomínio · construído em 1984173 m²R$ 0R$ 0/m²
- 05/04/2024Rua Mandu, 280APTO 24Apartamento em condomínio · construído em 202137 m²R$ 140.000R$ 3.784/m²
- 15/03/2024Rua Mandu, 280APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 2021MCMV · R$ 184 mil (80%)40 m²R$ 231.000R$ 5.775/m²
- 01/03/2024Rua Mandu, 280APTO 02Apartamento em condomínio · construído em 2021MCMV · R$ 184 mil (80%)40 m²R$ 230.000R$ 5.750/m²
- 06/03/2024Rua Mandu, 207AP 34Apartamento em condomínio · construído em 198497 m²R$ 120.000R$ 1.237/m²
- 26/01/2024Rua Mandu, 207AP 122Apartamento em condomínio · construído em 1984125 m²R$ 350.000R$ 2.800/m²
- 11/12/2023Rua Mandu, 207AP 76Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 244 mil (80%)115 m²R$ 305.000R$ 2.652/m²
- 12/12/2023Rua Mandu, 285AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 260 mil (90%)78 m²R$ 290.000R$ 3.718/m²
- 03/11/2023Rua Mandu, 280APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 158 mil (63%)46 m²R$ 250.000R$ 5.435/m²
- 28/06/2023Rua Mandu, 207AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 252 mil (47%)173 m²R$ 540.000R$ 3.121/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
31%
40 de 203 compras
Financiado mediano
R$ 200 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
17
8 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Penha |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.667/m² · 7 | R$ 1.489/m² · 466 |
| 2012 | R$ 1.600/m² · 9 | R$ 1.784/m² · 374 |
| 2013 | R$ 1.478/m² · 13 | R$ 1.978/m² · 399 |
| 2014 | R$ 2.192/m² · 5 | R$ 2.439/m² · 346 |
| 2015 | R$ 1.734/m² · 7 | R$ 2.637/m² · 314 |
| 2016 | R$ 1.956/m² · 2 | R$ 2.613/m² · 295 |
| 2017 | R$ 2.551/m² · 5 | R$ 2.531/m² · 245 |
| 2018 | R$ 2.518/m² · 6 | R$ 2.630/m² · 234 |
| 2019 | R$ 2.435/m² · 3 | R$ 2.778/m² · 285 |
| 2020 | R$ 2.167/m² · 5 | R$ 2.893/m² · 369 |
| 2021 | R$ 2.474/m² · 7 | R$ 2.977/m² · 554 |
| 2022 | R$ 3.090/m² · 8 | R$ 3.065/m² · 522 |
| 2023 | R$ 2.768/m² · 14 | R$ 3.256/m² · 518 |
| 2024 | R$ 3.169/m² · 10 | R$ 3.443/m² · 651 |
| 2025 | R$ 3.177/m² · 8 | R$ 3.619/m² · 642 |
| 2026 | R$ 2.880/m² · 1 | R$ 3.751/m² · 382 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 7 vendas · R$ 1.667/m² |
| 2012 | 9 vendas · R$ 1.600/m² |
| 2013 | 13 vendas · R$ 1.478/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 2.192/m² |
| 2015 | 7 vendas · R$ 1.734/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 1.956/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 2.551/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 2.518/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 2.435/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 2.167/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 2.474/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 3.090/m² |
| 2023 | 14 vendas · R$ 2.768/m² |
| 2024 | 10 vendas · R$ 3.169/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 3.177/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.880/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 23 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 344/m² – R$ 637/m² | 0 |
| R$ 637/m² – R$ 929/m² | 1 |
| R$ 929/m² – R$ 1.222/m² | 0 |
| R$ 1.222/m² – R$ 1.514/m² | 1 |
| R$ 1.514/m² – R$ 1.807/m² | 0 |
| R$ 1.807/m² – R$ 2.099/m² | 0 |
| R$ 2.099/m² – R$ 2.391/m² | 1 |
| R$ 2.391/m² – R$ 2.684/m² | 2 |
| R$ 2.684/m² – R$ 2.976/m² | 5 |
| R$ 2.976/m² – R$ 3.269/m² | 1 |
| R$ 3.269/m² – R$ 3.561/m² | 2 |
| R$ 3.561/m² – R$ 3.854/m² | 4 |
| R$ 3.854/m² – R$ 4.146/m² | 0 |
| R$ 4.146/m² – R$ 4.439/m² | 0 |
| R$ 4.439/m² – R$ 4.731/m² | 1 |
| R$ 4.731/m² – R$ 5.023/m² | 0 |
| R$ 5.023/m² – R$ 5.316/m² | 0 |
| R$ 5.316/m² – R$ 5.608/m² | 1 |
| R$ 5.608/m² – R$ 5.901/m² | 2 |
| R$ 5.901/m² – R$ 6.193/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196973,2%
- Anos 7041,8%
- Anos 808137%
- Anos 9010950%
- 2000–200920,9%
- 2010 em diante146,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 7 | 3,2% | R$ 2,3 mi |
| Anos 70 | 4 | 1,8% | R$ 808 mil |
| Anos 80 | 81 | 37% | R$ 18,4 mi |
| Anos 90 | 109 | 50% | R$ 12,3 mi |
| 2000–2009 | 2 | 0,9% | R$ 1,3 mi |
| 2010 em diante | 14 | 6,5% | R$ 3,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3527%
- Minha Casa Minha Vida32,3%
- Consórcio10,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,8%
- Sem financiamento informado9169%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 35 | 27% | R$ 11,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 2,3% | R$ 728 mil |
| Consórcio | 1 | 0,8% | R$ 263 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,8% | R$ 265 mil |
| Sem financiamento informado | 91 | 69% | R$ 15 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda20392%
- Cessões de direitos52,3%
- Execuções, leilões e retomadas83,6%
- Operações societárias20,9%
- Dação, permuta e outros onerosos20,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 203 | 92% | R$ 35,5 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 2,3% | R$ 1,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 3,6% | R$ 1,7 mi |
| Operações societárias | 2 | 0,9% | R$ 1,7 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 0,9% | R$ 48 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical18986%
- Residencial horizontal2411%
- Comercial horizontal10,5%
- Barracão, oficina, armazém e indústria31,4%
- Terreno31,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 189 | 86% | R$ 29,5 mi |
| Residencial horizontal | 24 | 11% | R$ 5,9 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 0,5% | R$ 1,6 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 1,4% | R$ 1,6 mi |
| Terreno | 3 | 1,4% | R$ 1,3 mi |
Calculadora
R$ 337.427R$ 3.479/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Mandu
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 90 | Casa | 1 | R$ 1.824/m² | R$ 365 mil |
| Nº 144 | Casa | 1 | R$ 4.177/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 150 | Casa | 1 | R$ 2.789/m² | R$ 658 mil |
| Nº 198 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.070/m² | R$ 608 mil |
| Nº 207 | Apartamento | 57 | R$ 3.072/m² | R$ 324 mil |
| Nº 208 | Casa | 2 | R$ 5.690/m² | R$ 575 mil |
| Nº 218 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 3.980/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 220 | Casa | 1 | R$ 2.383/m² | R$ 95 mil |
| Nº 226 | Casa | 1 | R$ 2.383/m² | R$ 95 mil |
| Nº 228 | Casa | 1 | R$ 2.888/m² | R$ 95 mil |
| Nº 280 | Apartamento | 6 | R$ 6.482/m² | R$ 279 mil |
| Nº 285 | Apartamento | 46 | R$ 3.917/m² | R$ 306 mil |
| Nº 288 | Apartamento | 1 | R$ 4.127/m² | R$ 153 mil |
| Nº 336 | Casa | 1 | R$ 8.612/m² | R$ 517 mil |
| Nº 378 | Casa | 1 | R$ 9.506/m² | R$ 789 mil |
| Nº 406 | Casa | 1 | R$ 4.612/m² | R$ 401 mil |
| Nº 416 | Casa | 1 | R$ 4.171/m² | R$ 726 mil |
| Nº 432 | Casa | 1 | R$ 7.202/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 436 | Casa | 1 | R$ 2.785/m² | R$ 429 mil |
| Nº 492 | Terreno | 1 | R$ 3.265/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 518 | Casa | 1 | R$ 7.572/m² | R$ 379 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Mandu
Quanto custa o metro quadrado na Rua Mandu?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Mandu é de R$ 3.479/m², 6% abaixo da mediana da Penha (R$ 3.704/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Mandu?
Um apartamento típico de 97 m² na Rua Mandu vale cerca de R$ 337 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Mandu?
É o nº 207, com 57 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Mandu?
A Prefeitura registrou 220 compras e vendas na Rua Mandu, na Penha, desde 2011, das quais 29 nos últimos 3 anos, em 21 endereços diferentes.