Rua José Maria (Penha)
A Prefeitura registrou 62 compras e vendas na Rua José Maria, na Penha, desde 2011 (14 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.626/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 91, com 7 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.626/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 62
- 14 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 18
- Imóvel típico
- R$ 316 mil
- ~87 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.018/m²5 vendas · mediana R$ 392 mil (100 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 402 mil
~100 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.697/m² – R$ 6.876/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 50
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 860 mil
Maior valorR$ 1,5 mi
Mediana da listaR$ 3.364/m²
Financiadas22%
- 29/05/2026Rua José Maria, 121CasaResidência · construído em 2007SFH · R$ 570 mil (66%)240 m²R$ 860.000R$ 3.583/m²
- 26/11/2025Rua José Maria, 269CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1985226 m²R$ 1.500.000R$ 6.637/m²
- 14/02/2025Rua José Maria, 234CasaResidência · construído em 193489,56% transferidoSFH · R$ 524 mil (58%)129 m²R$ 900.000—
- 13/11/2023Rua José Maria, 91APTO 22Residência · construído em 19610,03% transferidoMCMV · R$ 190 mil (80%)140 m²R$ 237.000—
- 10/10/2023Rua José Maria, 91AP 23Residência · construído em 19610,04% transferidoSFH · R$ 228 mil (74%)140 m²R$ 306.000—
- 24/07/2023Rua José Maria, 91AP 02Residência · construído em 196136,09% transferido140 m²R$ 203.000—
- 19/06/2023Rua José Maria, 91CasaResidência · construído em 196129,75% transferidoMCMV · R$ 134 mil (80%)140 m²R$ 167.000—
- 09/05/2023Rua José Maria, 91Apartamento 25Residência · construído em 19613,68% transferidoSFH · R$ 216 mil (80%)140 m²R$ 270.000—
- 09/05/2023Rua José Maria, 226CasaResidência · construído em 194960 m²R$ 200.000R$ 3.333/m²
- 04/04/2023Rua José Maria, 91APARTAMENTO 5Residência · construído em 19610,04% transferidoSFH · R$ 190 mil (70%)140 m²R$ 270.000—
- 06/04/2023Rua José Maria, 91ap 14Residência · construído em 196134,15% transferido140 m²R$ 203.000—
- 01/03/2023Rua José Maria, 91AP 06Residência · construído em 196135% transferido140 m²R$ 208.000—
- 01/03/2023Rua José Maria, 91AP 23Residência · construído em 196134,15% transferido140 m²R$ 203.000—
- 02/02/2023Rua José Maria, 91AP 17Residência · construído em 196134,15% transferido140 m²R$ 202.000—
- 24/02/2023Rua José Maria, 91AP 10Residência · construído em 196129,88% transferido140 m²R$ 178.000—
- 20/12/2022Rua José Maria, 91APTO. 07Residência · construído em 196133,57% transferido140 m²R$ 250.000—
- 20/12/2022Rua José Maria, 91APTO. 21Residência · construído em 196129,72% transferido140 m²R$ 250.000—
- 16/12/2022Rua José Maria, 91ap 01Residência · construído em 196143,73% transferido140 m²R$ 241.000—
- 28/12/2022Rua José Maria, 91ap 02Residência · construído em 196136,09% transferido140 m²R$ 203.000—
- 19/12/2022Rua José Maria, 91ap 20Residência · construído em 196133,96% transferido140 m²R$ 180.000—
- 16/12/2022Rua José Maria, 91ap 24Residência · construído em 196129,72% transferido140 m²R$ 167.000—
- 19/12/2022Rua José Maria, 91ap09Residência · construído em 196129,72% transferido140 m²R$ 167.000—
- 19/12/2022Rua José Maria, 91ap 15Residência · construído em 196129,72% transferido140 m²R$ 167.000—
- 23/12/2022Rua José Maria, 91ap 12Residência · construído em 196129,72% transferido140 m²R$ 167.000—
- 23/12/2022Rua José Maria, 91ap 13Residência · construído em 196129,72% transferido140 m²R$ 167.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
12 de 55 compras
Financiado mediano
R$ 229 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
7
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Penha |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.667/m² · 495 |
| 2012 | R$ 1.699/m² · 2 | R$ 1.939/m² · 466 |
| 2013 | R$ 1.279/m² · 2 | R$ 2.333/m² · 537 |
| 2014 | R$ 1.163/m² · 1 | R$ 2.622/m² · 434 |
| 2015 | — | R$ 2.636/m² · 332 |
| 2016 | — | R$ 2.831/m² · 286 |
| 2017 | R$ 3.418/m² · 2 | R$ 2.958/m² · 354 |
| 2018 | — | R$ 3.000/m² · 388 |
| 2019 | R$ 4.362/m² · 1 | R$ 2.949/m² · 443 |
| 2020 | R$ 3.710/m² · 4 | R$ 3.271/m² · 508 |
| 2021 | R$ 3.073/m² · 2 | R$ 3.500/m² · 753 |
| 2022 | R$ 5.351/m² · 1 | R$ 3.584/m² · 635 |
| 2023 | R$ 3.333/m² · 1 | R$ 4.000/m² · 523 |
| 2024 | — | R$ 4.189/m² · 602 |
| 2025 | R$ 6.637/m² · 1 | R$ 4.262/m² · 592 |
| 2026 | R$ 3.583/m² · 1 | R$ 4.412/m² · 351 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.699/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.279/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.163/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.418/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.362/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 3.710/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.073/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 5.351/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 6.637/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.583/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19693662%
- Anos 7058,6%
- Anos 8011,7%
- 2000–200923,4%
- 2010 em diante1424%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 36 | 62% | R$ 8,9 mi |
| Anos 70 | 5 | 8,6% | R$ 1,6 mi |
| Anos 80 | 1 | 1,7% | R$ 1,5 mi |
| 2000–2009 | 2 | 3,4% | R$ 1,5 mi |
| 2010 em diante | 14 | 24% | R$ 5,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1021%
- Minha Casa Minha Vida24,2%
- Sem financiamento informado3675%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 10 | 21% | R$ 4,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 4,2% | R$ 404 mil |
| Sem financiamento informado | 36 | 75% | R$ 10,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5589%
- Cessões de direitos34,8%
- Execuções, leilões e retomadas23,2%
- Dação, permuta e outros onerosos23,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 55 | 89% | R$ 17 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 4,8% | R$ 617 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 3,2% | R$ 866 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 3,2% | R$ 367 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical813%
- Residencial horizontal5081%
- Terreno46,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 8 | 13% | R$ 2,2 mi |
| Residencial horizontal | 50 | 81% | R$ 16,5 mi |
| Terreno | 4 | 6,5% | R$ 160 mil |
Calculadora
R$ 401.797R$ 4.018/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua José Maria
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 81 | Casa | 1 | R$ 3.352/m² | R$ 737 mil |
| Nº 91 | Apartamento | 7 | R$ 3.626/m² | R$ 335 mil |
| Nº 92 | Casa | 1 | R$ 6.876/m² | R$ 392 mil |
| Nº 121 | Casa | 1 | R$ 3.697/m² | R$ 887 mil |
| Nº 127 | Casa | 1 | R$ 5.185/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 181 | Casa | 1 | R$ 2.047/m² | R$ 440 mil |
| Nº 187 | Casa | 1 | R$ 4.746/m² | R$ 370 mil |
| Nº 191 | Casa | 1 | R$ 5.025/m² | R$ 392 mil |
| Nº 198 | Casa | 1 | R$ 2.836/m² | R$ 284 mil |
| Nº 202 | Casa | 1 | R$ 5.477/m² | R$ 816 mil |
| Nº 214 | Casa | 1 | R$ 6.893/m² | R$ 1 mi |
| Nº 218 | Casa | 1 | R$ 6.128/m² | R$ 913 mil |
| Nº 222 | Casa | 1 | R$ 6.638/m² | R$ 989 mil |
| Nº 223 | Casa | 1 | R$ 3.125/m² | R$ 937 mil |
| Nº 226 | Casa | 1 | R$ 4.018/m² | R$ 241 mil |
| Nº 234 | Casa | 1 | R$ 2.032/m² | R$ 262 mil |
| Nº 253 | Casa | 1 | R$ 4.127/m² | R$ 660 mil |
| Nº 269 | Casa | 1 | R$ 7.091/m² | R$ 1,6 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua José Maria
Quanto custa o metro quadrado na Rua José Maria?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua José Maria é de R$ 3.626/m², 2% abaixo da mediana da Penha (R$ 3.704/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua José Maria?
Um apartamento típico de 87 m² na Rua José Maria vale cerca de R$ 316 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua José Maria?
É o nº 91, com 7 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua José Maria?
A Prefeitura registrou 62 compras e vendas na Rua José Maria, na Penha, desde 2011, das quais 14 nos últimos 3 anos, em 18 endereços diferentes.