Rua José Maria, 91 (Penha)

Foram registradas 8 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 266 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2021, residencial vertical · padrão b.

Apartamento (mediana)
R$ 3.626/m²
Vendas registradas
8
desde 2011
Valor mediano
R$ 335 mil
87 m² típicos
Última venda
abr/2026
R$ 266 mil
Abrir no mapa interativo →

Preço mediano · Apartamento

R$ 3.626/m²Neste prédio: 7 vendas · mediana R$ 335 mil (87 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.626/m²
Unidade típica
R$ 316 mil
~87 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.390/m² – R$ 3.929/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 7

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaabr/2026 · R$ 266 mil
Maior valorR$ 320 mil
Mediana da listaR$ 3.195/m²
Financiadas43%
  1. 01/04/2026AP 4Apartamento em condomínio · construído em 202193 m²R$ 266.000R$ 2.860/m²
  2. 29/05/2025AP 14Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 162 mil (52%)93 m²R$ 310.000R$ 3.333/m²
  3. 09/12/2024AP 2Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 230 mil (77%)99 m²R$ 300.000R$ 3.030/m²
  4. 20/08/2024AP 18Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 285 mil (89%)82 m²R$ 320.000R$ 3.902/m²
  5. 23/08/2024AP 10Apartamento em condomínio · construído em 202187 m²R$ 265.000R$ 3.046/m²
  6. 04/05/2024AP 24Apartamento em condomínio · construído em 202182 m²R$ 262.000R$ 3.195/m²
  7. 19/04/2024AP 15Apartamento em condomínio · construído em 202182 m²R$ 305.000R$ 3.720/m²

Este endereço

Construído em
2021
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
430 m²
9 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1 mi
~3 unidades de 87 m²
Vendas registradas
8
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 157 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
23%
8 de 35 compras
Financiado mediano
R$ 203 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
6%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
01 mil2 mil3 mil4 mil202420252026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2024R$ 3.195/m² · 5R$ 3.195/m² · 5
2025R$ 3.333/m² · 1R$ 3.333/m² · 1
2026R$ 2.860/m² · 1R$ 2.860/m² · 1

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

02465 vendas202420252026
Ver tabela
20245 vendas · R$ 3.195/m²
20251 vendas · R$ 3.333/m²
20261 vendas · R$ 2.860/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)617%
  • Minha Casa Minha Vida25,7%
  • Sem financiamento informado2777%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)617%R$ 1,8 mi
Minha Casa Minha Vida25,7%R$ 404 mil
Sem financiamento informado2777%R$ 5,6 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda3595%
  • Cessões de direitos12,7%
  • Dação, permuta e outros onerosos12,7%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda3595%R$ 7,7 mi
Cessões de direitos12,7%R$ 537 mil
Dação, permuta e outros onerosos12,7%R$ 167 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical822%
  • Residencial horizontal2978%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical822%R$ 2,2 mi
Residencial horizontal2978%R$ 6,3 mi

Calculadora

R$ 315.504R$ 3.626/m² · curva bairro

Outros endereços na Rua José Maria

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 81Casa1R$ 3.352/m²R$ 737 mil
Nº 92Casa1R$ 6.876/m²R$ 392 mil
Nº 121Casa1R$ 3.697/m²R$ 887 mil
Nº 127Casa1R$ 5.185/m²R$ 1,1 mi
Nº 181Casa1R$ 2.047/m²R$ 440 mil
Nº 187Casa1R$ 4.746/m²R$ 370 mil
Nº 191Casa1R$ 5.025/m²R$ 392 mil
Nº 198Casa1R$ 2.836/m²R$ 284 mil
Nº 202Casa1R$ 5.477/m²R$ 816 mil
Nº 214Casa1R$ 6.893/m²R$ 1 mi

Ver a Rua José Maria completa →