Rua Isabel, 84 (Penha)
Foram registradas 70 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (apartamento, R$ 565 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2014, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.455/m²
- Vendas registradas
- 70
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 557 mil
- 125 m² típicos
- Última venda
- dez/2025
- R$ 565 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.455/m²Neste prédio: 70 vendas · mediana R$ 557 mil (125 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.106/m²Unidade típica
R$ 357 mil
~115 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.870/m² – R$ 3.304/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 70
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2025 · R$ 565 mil
Maior valorR$ 750 mil
Mediana da listaR$ 3.120/m²
Financiadas41%
- 16/12/2025AP 163 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga125 m²R$ 565.000R$ 4.520/m²
- 17/04/2025AP 134 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga125 m²R$ 400.000R$ 3.200/m²
- 15/04/2025AP 32 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga125 m²R$ 100.000R$ 800/m²
- 19/09/2024AP 164 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga125 m²R$ 547.370R$ 4.379/m²
- 01/08/2024AP 133 E VGSApartamento em condomínio · construído em 200450% transferidoc/ vaga125 m²R$ 172.162—
- 05/07/2024AP 43 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 250 mil (48%)c/ vaga125 m²R$ 525.000R$ 4.200/m²
- 19/12/2023AP 14 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2004Consórcio · R$ 438 mil (93%)c/ vaga125 m²R$ 470.000R$ 3.760/m²
- 18/10/2023AP 101 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga125 m²R$ 400.000R$ 3.200/m²
- 05/05/2023AP 101 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 450 mil (74%)c/ vaga125 m²R$ 610.000R$ 4.880/m²
- 27/02/2023AP 21 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga125 m²R$ 400.000R$ 3.200/m²
- 20/10/2022AP 81 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 184 mil (39%)c/ vaga125 m²R$ 470.000R$ 3.760/m²
- 22/09/2022AP 152 E VGSApartamento em condomínio · construído em 200450% transferidoc/ vaga125 m²R$ 240.000—
- 19/07/2022AP 81 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga125 m²R$ 347.996R$ 2.784/m²
- 23/07/2022AP 61 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga125 m²R$ 294.957R$ 2.360/m²
- 07/03/2022AP 181 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 550 mil (73%)c/ vaga206 m²R$ 750.000R$ 3.641/m²
- 16/02/2022AP 103 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga125 m²R$ 370.000R$ 2.960/m²
- 11/02/2022AP 104 E VGSApartamento em condomínio · construído em 201450% transferidoc/ vaga125 m²R$ 168.480—
- 21/01/2022AP 73 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 247 mil (49%)c/ vaga125 m²R$ 500.000R$ 4.000/m²
- 18/12/2021AP 121 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga125 m²R$ 380.000R$ 3.040/m²
- 17/12/2021AP 181 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga206 m²R$ 260.000R$ 1.262/m²
- 17/12/2021AP 181 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga206 m²R$ 260.000R$ 1.262/m²
- 30/11/2021AP 142 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 308 mil (77%)c/ vaga125 m²R$ 400.000R$ 3.200/m²
- 14/05/2021AP 174 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 328 mil (76%)c/ vaga125 m²R$ 430.000R$ 3.440/m²
- 07/04/2021AP 24 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga125 m²R$ 330.000R$ 2.640/m²
- 16/03/2021AP 103 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga125 m²R$ 450.000R$ 3.600/m²
Este endereço
Construído em
2014
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.500 m²
69 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 131,4 mi
~236 unidades de 125 m²
Vendas registradas
70
todas as tipologias, desde 2011
Altura
63 m
projeção 1.756 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
41%
27 de 85 compras
Financiado mediano
R$ 250 mil
54% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 960/m² · 1 | R$ 1.226/m² · 4 |
| 2012 | R$ 1.905/m² · 5 | R$ 1.870/m² · 7 |
| 2013 | R$ 2.440/m² · 4 | R$ 2.280/m² · 6 |
| 2014 | R$ 3.140/m² · 8 | R$ 3.140/m² · 8 |
| 2015 | R$ 2.587/m² · 4 | R$ 2.391/m² · 6 |
| 2016 | R$ 3.260/m² · 4 | R$ 3.260/m² · 4 |
| 2017 | R$ 2.800/m² · 4 | R$ 2.400/m² · 7 |
| 2018 | R$ 2.748/m² · 4 | R$ 2.217/m² · 6 |
| 2019 | R$ 3.097/m² · 4 | R$ 2.960/m² · 5 |
| 2020 | R$ 3.328/m² · 6 | R$ 3.220/m² · 8 |
| 2021 | R$ 3.083/m² · 11 | R$ 3.061/m² · 12 |
| 2022 | R$ 3.300/m² · 6 | R$ 2.960/m² · 9 |
| 2023 | R$ 3.480/m² · 4 | R$ 3.200/m² · 5 |
| 2024 | R$ 4.289/m² · 2 | R$ 3.165/m² · 5 |
| 2025 | R$ 3.200/m² · 3 | R$ 2.870/m² · 7 |
| 2026 | — | R$ 3.205/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 960/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 1.905/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 2.440/m² |
| 2014 | 8 vendas · R$ 3.140/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 2.587/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 3.260/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 2.800/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 2.748/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 3.097/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 3.328/m² |
| 2021 | 11 vendas · R$ 3.083/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 3.300/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 3.480/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.289/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 3.200/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2639%
- Consórcio11,5%
- Sem financiamento informado3959%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 26 | 39% | R$ 11,7 mi |
| Consórcio | 1 | 1,5% | R$ 470 mil |
| Sem financiamento informado | 39 | 59% | R$ 14,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8597%
- Execuções, leilões e retomadas22,3%
- Operações societárias11,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 85 | 97% | R$ 32,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 2,3% | R$ 800 mil |
| Operações societárias | 1 | 1,1% | R$ 155 mil |
Calculadora
R$ 357.200R$ 3.106/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Isabel
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 50 | Casa | 1 | R$ 3.390/m² | R$ 339 mil |
| Nº 95 | Casa | 1 | R$ 3.145/m² | R$ 220 mil |
| Nº 160 | Casa | 1 | R$ 4.531/m² | R$ 426 mil |
| Nº 337 | Apartamento | 31 | R$ 2.988/m² | R$ 344 mil |
| Nº 353 | Casa | 1 | R$ 3.109/m² | R$ 578 mil |
| Nº 380 | Casa | 1 | R$ 2.826/m² | R$ 783 mil |
| Nº 421 | Casa | 5 | R$ 5.386/m² | R$ 706 mil |
| Nº 428 | Casa | 2 | R$ 5.186/m² | R$ 788 mil |
| Nº 452 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.869/m² | R$ 650 mil |
| Nº 466 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.093/m² | R$ 966 mil |