Rua Dona Vicentina Alegretti (Penha)
A Prefeitura registrou 40 compras e vendas na Rua Dona Vicentina Alegretti, na Penha, desde 2011 (12 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.500/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 41, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.500/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 40
- 12 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 18
- Imóvel típico
- R$ 186 mil
- ~53 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.248/m²4 vendas · mediana R$ 752 mil (172 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 731 mil
~172 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.726/m² – R$ 4.788/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 35
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendadez/2025 · R$ 550 mil
Maior valorR$ 730 mil
Mediana da listaR$ 2.766/m²
Financiadas50%
- 22/12/2025Rua Dona Vicentina Alegretti, 384CasaResidência · construído em 2021132 m²R$ 550.000R$ 4.167/m²
- 17/09/2025Rua Dona Vicentina Alegretti, 264264 FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196750% transferido321 m²R$ 380.000—
- 06/11/2024Rua Dona Vicentina Alegretti, 356CasaResidência · construído em 2013SFH · R$ 446 mil (63%)139 m²R$ 710.000R$ 5.108/m²
- 18/09/2024Rua Dona Vicentina Alegretti, 345Casa 2Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2024SFH · R$ 450 mil (62%)205 m²R$ 730.000R$ 3.561/m²
- 29/08/2024Rua Dona Vicentina Alegretti, 345341.0Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202450% transferido205 m²R$ 730.000—
- 25/06/2024Rua Dona Vicentina Alegretti, 41APTO 08Residência · construído em 19670,01% transferidoSFH · R$ 160 mil (80%)161 m²R$ 200.000—
- 24/05/2024Rua Dona Vicentina Alegretti, 41APTO 08Residência · construído em 19670,01% transferidoSFH · R$ 160 mil (80%)161 m²R$ 200.000—
- 19/03/2024Rua Dona Vicentina Alegretti, 58CasaResidência · construído em 1977252 m²R$ 612.406R$ 2.430/m²
- 07/04/2023Rua Dona Vicentina Alegretti, 41CasaResidência · construído em 1967161 m²R$ 298.000R$ 1.851/m²
- 18/04/2023Rua Dona Vicentina Alegretti, 359CasaResidência · construído em 196716,67% transferido100 m²R$ 23.000—
- 30/03/2023Rua Dona Vicentina Alegretti, 345CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1982SFH · R$ 520 mil (80%)95 m²R$ 650.000R$ 6.842/m²
- 22/07/2022Rua Dona Vicentina Alegretti, 270CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196750% transferido131 m²R$ 200.000—
- 04/04/2022Rua Dona Vicentina Alegretti, 384CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202150% transferidoSFH · R$ 50 mil (10%)264 m²R$ 500.000—
- 28/12/2021Rua Dona Vicentina Alegretti, 159CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1985264 m²R$ 600.000R$ 2.273/m²
- 06/07/2021Rua Dona Vicentina Alegretti, 41CasaResidência · construído em 1967161 m²R$ 298.104R$ 1.852/m²
- 10/06/2021Rua Dona Vicentina Alegretti, 245247 FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196725% transferido96 m²R$ 60.965—
- 30/09/2020Rua Dona Vicentina Alegretti, 188CasaResidência · construído em 1977SFH · R$ 440 mil (80%)125 m²R$ 550.000R$ 4.400/m²
- 26/06/2020Rua Dona Vicentina Alegretti, 384CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2021264 m²R$ 182.000R$ 689/m²
- 06/05/2020Rua Dona Vicentina Alegretti, 368CasaResidência · construído em 2013SFH · R$ 300 mil (80%)139 m²R$ 375.000R$ 2.698/m²
- 13/11/2019Rua Dona Vicentina Alegretti, 381CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 80 mil (21%)110 m²R$ 390.000R$ 3.545/m²
- 24/04/2018Rua Dona Vicentina Alegretti, 356CasaResidência · construído em 2013SFH · R$ 280 mil (53%)139 m²R$ 530.000R$ 3.813/m²
- 03/05/2017Rua Dona Vicentina Alegretti, 133CasaResidência · construído em 2008SFH · R$ 270 mil (54%)143 m²R$ 500.000R$ 3.497/m²
- 04/03/2016Rua Dona Vicentina Alegretti, 364CasaResidência · construído em 2013SFH · R$ 190 mil (50%)139 m²R$ 380.000R$ 2.734/m²
- 28/10/2015Rua Dona Vicentina Alegretti, 68CasaResidência · construído em 2008SFH · R$ 309 mil (80%)165 m²R$ 386.200R$ 2.341/m²
- 16/09/2015Rua Dona Vicentina Alegretti, 360CasaResidência · construído em 2013139 m²R$ 350.000R$ 2.518/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
42%
14 de 38 compras
Financiado mediano
R$ 275 mil
62% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Penha |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.905/m² · 1 | R$ 1.667/m² · 495 |
| 2012 | R$ 786/m² · 1 | R$ 1.939/m² · 466 |
| 2013 | — | R$ 2.333/m² · 537 |
| 2014 | R$ 2.911/m² · 2 | R$ 2.622/m² · 434 |
| 2015 | R$ 2.647/m² · 5 | R$ 2.636/m² · 332 |
| 2016 | R$ 2.734/m² · 1 | R$ 2.831/m² · 286 |
| 2017 | R$ 3.497/m² · 1 | R$ 2.958/m² · 354 |
| 2018 | R$ 3.813/m² · 1 | R$ 3.000/m² · 388 |
| 2019 | R$ 3.545/m² · 1 | R$ 2.949/m² · 443 |
| 2020 | R$ 2.698/m² · 3 | R$ 3.271/m² · 508 |
| 2021 | R$ 2.062/m² · 2 | R$ 3.500/m² · 753 |
| 2022 | — | R$ 3.584/m² · 635 |
| 2023 | R$ 4.347/m² · 2 | R$ 4.000/m² · 523 |
| 2024 | R$ 3.561/m² · 3 | R$ 4.189/m² · 602 |
| 2025 | R$ 4.167/m² · 1 | R$ 4.262/m² · 592 |
| 2026 | — | R$ 4.412/m² · 351 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.905/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 786/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.911/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 2.647/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.734/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.497/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.813/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.545/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 2.698/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.062/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.347/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 3.561/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.167/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691128%
- Anos 70513%
- Anos 80513%
- Anos 9025%
- 2000–2009410%
- 2010 em diante1333%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 11 | 28% | R$ 2,2 mi |
| Anos 70 | 5 | 13% | R$ 2,1 mi |
| Anos 80 | 5 | 13% | R$ 2 mi |
| Anos 90 | 2 | 5% | R$ 920 mil |
| 2000–2009 | 4 | 10% | R$ 1,7 mi |
| 2010 em diante | 13 | 33% | R$ 5,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1442%
- Sem financiamento informado1958%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 14 | 42% | R$ 6,5 mi |
| Sem financiamento informado | 19 | 58% | R$ 6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3895%
- Cessões de direitos12,5%
- Dação, permuta e outros onerosos12,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 38 | 95% | R$ 14 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2,5% | R$ 36 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,5% | R$ 420 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical37,5%
- Residencial horizontal3588%
- Barracão, oficina, armazém e indústria25%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 3 | 7,5% | R$ 530 mil |
| Residencial horizontal | 35 | 88% | R$ 13,6 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 5% | R$ 296 mil |
Calculadora
R$ 730.573R$ 4.248/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Dona Vicentina Alegretti
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 28 | Outros | 1 | R$ 3.146/m² | R$ 346 mil |
| Nº 41 | Apartamento | 3 | R$ 3.500/m² | R$ 191 mil |
| Nº 48 | Casa | 1 | R$ 5.133/m² | R$ 970 mil |
| Nº 58 | Casa | 2 | R$ 3.904/m² | R$ 984 mil |
| Nº 68 | Casa | 1 | R$ 4.122/m² | R$ 680 mil |
| Nº 133 | Casa | 3 | R$ 4.814/m² | R$ 688 mil |
| Nº 159 | Casa | 1 | R$ 3.040/m² | R$ 803 mil |
| Nº 188 | Casa | 1 | R$ 6.507/m² | R$ 813 mil |
| Nº 224 | Casa | 1 | R$ 5.322/m² | R$ 633 mil |
| Nº 284 | Casa | 1 | R$ 1.910/m² | R$ 267 mil |
| Nº 296 | Casa | 1 | R$ 5.827/m² | R$ 641 mil |
| Nº 345 | Casa | 2 | R$ 6.146/m² | R$ 806 mil |
| Nº 356 | Casa | 2 | R$ 6.132/m² | R$ 852 mil |
| Nº 360 | Casa | 1 | R$ 4.435/m² | R$ 616 mil |
| Nº 364 | Casa | 1 | R$ 4.706/m² | R$ 654 mil |
| Nº 368 | Casa | 1 | R$ 4.101/m² | R$ 570 mil |
| Nº 381 | Casa | 1 | R$ 5.602/m² | R$ 616 mil |
| Nº 384 | Casa | 2 | R$ 2.748/m² | R$ 432 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Dona Vicentina Alegretti
Quanto custa o metro quadrado na Rua Dona Vicentina Alegretti?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Dona Vicentina Alegretti é de R$ 3.500/m², 6% abaixo da mediana da Penha (R$ 3.704/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Dona Vicentina Alegretti?
Um apartamento típico de 53 m² na Rua Dona Vicentina Alegretti vale cerca de R$ 186 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Dona Vicentina Alegretti?
É o nº 41, com 3 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Dona Vicentina Alegretti?
A Prefeitura registrou 40 compras e vendas na Rua Dona Vicentina Alegretti, na Penha, desde 2011, das quais 12 nos últimos 3 anos, em 18 endereços diferentes.