Rua Dona Vicentina Alegretti, 41 (Penha)
Foram registradas 5 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2025 (apartamento, R$ 175 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.500/m²
- Vendas registradas
- 5
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 191 mil
- 53 m² típicos
- Última venda
- abr/2025
- R$ 175 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.500/m²Neste prédio: 3 vendas · mediana R$ 191 mil (53 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.500/m²Unidade típica
R$ 186 mil
~53 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.490/m² – R$ 3.872/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 3
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2025 · R$ 175 mil
Maior valorR$ 185 mil
Mediana da listaR$ 3.208/m²
Financiadas—
- 03/04/2025AP 13Apartamento em condomínio · construído em 202245 m²R$ 175.000R$ 3.889/m²
- 13/03/2025AP 5Apartamento em condomínio · construído em 202258 m²R$ 185.000R$ 3.190/m²
- 05/02/2025AP 4Apartamento em condomínio · construído em 202253 m²R$ 170.000R$ 3.208/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
296 m²
4 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 764 mil
~4 unidades de 53 m²
Vendas registradas
5
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 136 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
29%
2 de 7 compras
Financiado mediano
R$ 160 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2025 | R$ 3.208/m² · 3 | R$ 3.208/m² · 3 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)229%
- Sem financiamento informado571%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 29% | R$ 400 mil |
| Sem financiamento informado | 5 | 71% | R$ 1,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical343%
- Residencial horizontal457%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 3 | 43% | R$ 530 mil |
| Residencial horizontal | 4 | 57% | R$ 996 mil |
Calculadora
R$ 185.503R$ 3.500/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Dona Vicentina Alegretti
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 28 | Outros | 1 | R$ 3.146/m² | R$ 346 mil |
| Nº 48 | Casa | 1 | R$ 5.133/m² | R$ 970 mil |
| Nº 58 | Casa | 2 | R$ 3.904/m² | R$ 984 mil |
| Nº 68 | Casa | 1 | R$ 4.122/m² | R$ 680 mil |
| Nº 133 | Casa | 3 | R$ 4.814/m² | R$ 688 mil |
| Nº 159 | Casa | 1 | R$ 3.040/m² | R$ 803 mil |
| Nº 188 | Casa | 1 | R$ 6.507/m² | R$ 813 mil |
| Nº 224 | Casa | 1 | R$ 5.322/m² | R$ 633 mil |
| Nº 284 | Casa | 1 | R$ 1.910/m² | R$ 267 mil |
| Nº 296 | Casa | 1 | R$ 5.827/m² | R$ 641 mil |