Rua Benedito Otoni (Penha)
A Prefeitura registrou 82 compras e vendas na Rua Benedito Otoni, na Penha, desde 2011 (15 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.704/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 535, com 9 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.704/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 82
- 15 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 21
- Imóvel típico
- R$ 311 mil
- ~84 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.348/m²3 vendas · mediana R$ 600 mil (154 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 670 mil
~154 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.886/m² – R$ 4.836/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 79
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2026 · R$ 596 mil
Maior valorR$ 833 mil
Mediana da listaR$ 4.245/m²
Financiadas49%
- 10/04/2026Rua Benedito Otoni, 67CS 1Residência · construído em 2008174 m²R$ 595.800R$ 3.424/m²
- 31/03/2026Rua Benedito Otoni, 315CASA Nº 7Residência · construído em 1980SFH · R$ 574 mil (70%)154 m²R$ 820.000R$ 5.325/m²
- 20/11/2025Rua Benedito Otoni, 299CasaResidência · construído em 1980138 m²R$ 600.000R$ 4.348/m²
- 19/08/2025Rua Benedito Otoni, 535CS 15 E VGResidência · construído em 2008SFH · R$ 140 mil (37%)70 m²R$ 380.000R$ 5.429/m²
- 26/05/2025Rua Benedito Otoni, 535CS 6 E VGResidência · construído em 2008MCMV · R$ 105 mil (28%)70 m²R$ 370.000R$ 5.286/m²
- 23/05/2025Rua Benedito Otoni, 25E 37Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196750% transferido130 m²R$ 255.000—
- 04/11/2024Rua Benedito Otoni, 99CASA 2Residência · construído em 2020SFH · R$ 320 mil (80%)78 m²R$ 400.000R$ 5.128/m²
- 01/04/2024Rua Benedito Otoni, 535CS 8 E VGResidência · construído em 2008SFH · R$ 229 mil (57%)70 m²R$ 399.000R$ 5.700/m²
- 25/03/2024Rua Benedito Otoni, 77CasaResidência · construído em 2010SFH · R$ 600 mil (80%)140 m²R$ 750.000R$ 5.357/m²
- 07/02/2024Rua Benedito Otoni, 507CasaResidência · construído em 1970170 m²R$ 600.000R$ 3.529/m²
- 28/06/2023Rua Benedito Otoni, 47E 49Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202250% transferidoSFH · R$ 380 mil (63%)367 m²R$ 600.000—
- 02/06/2023Rua Benedito Otoni, 130CASA 2Residência · construído em 201650% transferidoConsórcio · R$ 327 mil (96%)102 m²R$ 340.000—
- 29/05/2023Rua Benedito Otoni, 47CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202250% transferidoSFH · R$ 600 mil (75%)367 m²R$ 800.000—
- 20/04/2023Rua Benedito Otoni, 99CASA 6Residência · construído em 2020SFH · R$ 267 mil (70%)78 m²R$ 380.000R$ 4.872/m²
- 29/11/2022Rua Benedito Otoni, 463467Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1969265 m²R$ 832.710R$ 3.142/m²
- 17/10/2022Rua Benedito Otoni, 53CasaResidência · construído em 2020SFH · R$ 174 mil (35%)184 m²R$ 500.000R$ 2.717/m²
- 24/09/2022Rua Benedito Otoni, 535CS 11 E VGResidência · construído em 200870 m²R$ 250.000R$ 3.571/m²
- 28/06/2022Rua Benedito Otoni, 53CasaResidência · construído em 202031,25% transferido184 m²R$ 200.000—
- 08/06/2022Rua Benedito Otoni, 464466Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197712,5% transferido224 m²R$ 48.242—
- 26/10/2021Rua Benedito Otoni, 535CS 1 E VGResidência · construído em 2008SFH · R$ 254 mil (80%)70 m²R$ 318.000R$ 4.543/m²
- 16/08/2021Rua Benedito Otoni, 99casa 03Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202012,5% transferidoSFH · R$ 292 mil (80%)624 m²R$ 365.000—
- 02/08/2021Rua Benedito Otoni, 99A CASA 07Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202012,5% transferidoSFH · R$ 184 mil (63%)624 m²R$ 290.000—
- 02/06/2021Rua Benedito Otoni, 99casa 8Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202012,5% transferidoSFH · R$ 200 mil (70%)624 m²R$ 285.000—
- 18/05/2021Rua Benedito Otoni, 535CS 14 E VGResidência · construído em 2008SFH · R$ 324 mil (90%)70 m²R$ 359.000R$ 5.129/m²
- 26/05/2021Rua Benedito Otoni, 99CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202012,5% transferido624 m²R$ 285.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
47%
25 de 66 compras
Financiado mediano
R$ 254 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
16
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Penha |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.667/m² · 495 |
| 2012 | R$ 1.468/m² · 2 | R$ 1.939/m² · 466 |
| 2013 | R$ 3.060/m² · 2 | R$ 2.333/m² · 537 |
| 2014 | R$ 3.667/m² · 5 | R$ 2.622/m² · 434 |
| 2015 | R$ 2.611/m² · 6 | R$ 2.636/m² · 332 |
| 2016 | R$ 5.048/m² · 1 | R$ 2.831/m² · 286 |
| 2017 | R$ 2.142/m² · 1 | R$ 2.958/m² · 354 |
| 2018 | R$ 4.695/m² · 2 | R$ 3.000/m² · 388 |
| 2019 | R$ 4.143/m² · 1 | R$ 2.949/m² · 443 |
| 2020 | R$ 2.882/m² · 4 | R$ 3.271/m² · 508 |
| 2021 | R$ 4.543/m² · 3 | R$ 3.500/m² · 753 |
| 2022 | R$ 3.142/m² · 3 | R$ 3.584/m² · 635 |
| 2023 | R$ 4.872/m² · 1 | R$ 4.000/m² · 523 |
| 2024 | R$ 5.243/m² · 4 | R$ 4.189/m² · 602 |
| 2025 | R$ 5.286/m² · 3 | R$ 4.262/m² · 592 |
| 2026 | R$ 4.374/m² · 2 | R$ 4.412/m² · 351 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.468/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 3.060/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 3.667/m² |
| 2015 | 6 vendas · R$ 2.611/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 5.048/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.142/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 4.695/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.143/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 2.882/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 4.543/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 3.142/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.872/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 5.243/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 5.286/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.374/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196945,1%
- Anos 7078,9%
- Anos 8056,3%
- Anos 9045,1%
- 2000–20091418%
- 2010 em diante4557%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 5,1% | R$ 1,2 mi |
| Anos 70 | 7 | 8,9% | R$ 1,5 mi |
| Anos 80 | 5 | 6,3% | R$ 2,4 mi |
| Anos 90 | 4 | 5,1% | R$ 1,5 mi |
| 2000–2009 | 14 | 18% | R$ 5 mi |
| 2010 em diante | 45 | 57% | R$ 11,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2343%
- Minha Casa Minha Vida11,9%
- Consórcio11,9%
- Sem financiamento informado2853%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 23 | 43% | R$ 9,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,9% | R$ 370 mil |
| Consórcio | 1 | 1,9% | R$ 340 mil |
| Sem financiamento informado | 28 | 53% | R$ 9,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6680%
- Execuções, leilões e retomadas11,2%
- Dação, permuta e outros onerosos1518%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 66 | 80% | R$ 22 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,2% | R$ 80 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 15 | 18% | R$ 1,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal7996%
- Terreno33,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 79 | 96% | R$ 23 mi |
| Terreno | 3 | 3,7% | R$ 1 mi |
Calculadora
R$ 669.565R$ 4.348/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Benedito Otoni
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 44 | Casa | 1 | R$ 6.214/m² | R$ 286 mil |
| Nº 47 | Casa | 1 | R$ 4.050/m² | R$ 502 mil |
| Nº 53 | Casa | 1 | R$ 3.413/m² | R$ 628 mil |
| Nº 67 | Casa | 3 | R$ 3.533/m² | R$ 615 mil |
| Nº 77 | Casa | 2 | R$ 5.772/m² | R$ 808 mil |
| Nº 96 | Casa | 2 | R$ 3.512/m² | R$ 509 mil |
| Nº 99 | Casa | 2 | R$ 5.850/m² | R$ 456 mil |
| Nº 100 | Casa | 1 | R$ 1.153/m² | R$ 167 mil |
| Nº 119 | Casa | 2 | R$ 6.168/m² | R$ 413 mil |
| Nº 139 | Casa | 4 | R$ 6.539/m² | R$ 438 mil |
| Nº 278 | Casa | 1 | R$ 6.311/m² | R$ 757 mil |
| Nº 288 | Casa | 1 | R$ 7.345/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 289 | Casa | 1 | R$ 4.350/m² | R$ 705 mil |
| Nº 299 | Casa | 2 | R$ 4.708/m² | R$ 650 mil |
| Nº 315 | Casa | 1 | R$ 5.494/m² | R$ 846 mil |
| Nº 388 | Casa | 1 | R$ 3.085/m² | R$ 413 mil |
| Nº 413 | Casa | 1 | R$ 1.838/m² | R$ 974 mil |
| Nº 463 | Casa | 1 | R$ 3.946/m² | R$ 1 mi |
| Nº 507 | Casa | 1 | R$ 4.021/m² | R$ 684 mil |
| Nº 535 | Casa | 9 | R$ 5.852/m² | R$ 410 mil |
| Nº 566 | Casa | 2 | R$ 6.375/m² | R$ 268 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Benedito Otoni
Quanto custa o metro quadrado na Rua Benedito Otoni?
A Rua Benedito Otoni teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.704/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Benedito Otoni?
Um apartamento típico de 84 m² na Rua Benedito Otoni vale cerca de R$ 311 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Benedito Otoni?
É o nº 535, com 9 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Benedito Otoni?
A Prefeitura registrou 82 compras e vendas na Rua Benedito Otoni, na Penha, desde 2011, das quais 15 nos últimos 3 anos, em 21 endereços diferentes.