Rua Santa Marcelina (Parque do Carmo)
A Prefeitura registrou 30 compras e vendas na Rua Santa Marcelina, no Parque do Carmo, desde 2011 (11 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.107/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 884, com 6 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.107/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 30
- 11 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 13
- Imóvel típico
- R$ 211 mil
- ~68 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.634/m²3 vendas · mediana R$ 400 mil (71 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 400 mil
~71 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.240/m² – R$ 7.931/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 24
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 400 mil
Maior valorR$ 990 mil
Mediana da listaR$ 2.847/m²
Financiadas33%
- 27/07/2026Rua Santa Marcelina, 884RESIDENCIA 04Residência · construído em 2016SFH · R$ 320 mil (80%)71 m²R$ 400.000R$ 5.634/m²
- 19/02/2026Rua Santa Marcelina, 568CasaResidência · construído em 2010SFI · R$ 290 mil (74%)137 m²R$ 390.000R$ 2.847/m²
- 08/12/2025Rua Santa Marcelina, 490CasaResidência · construído em 197044 m²R$ 450.000R$ 10.227/m²
- 08/12/2025Rua Santa Marcelina, 490CasaResidência · construído em 197044 m²R$ 5.400R$ 123/m²
- 14/07/2025Rua Santa Marcelina, s/nº (perto do nº 978)CasaResidência · construído em 2014225 m²R$ 450.000R$ 2.000/m²
- 28/05/2024Rua Santa Marcelina, 951957 JD MARABAResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2009300 m²R$ 227.196R$ 757/m²
- 16/02/2024Rua Santa Marcelina, 760CasaResidência · construído em 2000SFH · R$ 261 mil (65%)122 m²R$ 400.000R$ 3.279/m²
- 27/10/2023Rua Santa Marcelina, 564CasaResidência · construído em 2001106 m²R$ 43.000R$ 406/m²
- 19/07/2023Rua Santa Marcelina, 884RESIDENCIA 09Residência · construído em 2016SFH · R$ 145 mil (47%)71 m²R$ 310.000R$ 4.366/m²
- 16/06/2023Rua Santa Marcelina, 865LT 27B QD 6Residência · construído em 1994149 m²R$ 250.000R$ 1.678/m²
- 05/07/2019Rua Santa Marcelina, 865LT 27B QD 6Residência · construído em 1994149 m²R$ 0R$ 0/m²
- 22/02/2019Rua Santa Marcelina, 107CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1972126 m²R$ 500.000R$ 3.968/m²
- 23/01/2019Rua Santa Marcelina, 464CasaResidência · construído em 198268 m²R$ 265.000R$ 3.897/m²
- 05/12/2018Rua Santa Marcelina, 101105Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1984300 m²R$ 990.000R$ 3.300/m²
- 14/07/2017Rua Santa Marcelina, 884RESIDENCIAResidência · construído em 2016SFH · R$ 192 mil (80%)71 m²R$ 240.000R$ 3.380/m²
- 10/07/2017Rua Santa Marcelina, 884RESIDENCIAResidência · construído em 2016SFH · R$ 129 mil (55%)71 m²R$ 235.000R$ 3.310/m²
- 13/07/2017Rua Santa Marcelina, 884RESIDENCIAResidência · construído em 201671 m²R$ 190.000R$ 2.676/m²
- 16/06/2017Rua Santa Marcelina, 884RESIDENCIAResidência · construído em 2016SFH · R$ 125 mil (56%)71 m²R$ 225.000R$ 3.169/m²
- 20/12/2016Rua Santa Marcelina, 550CasaResidência · construído em 199090 m²R$ 0R$ 0/m²
- 12/04/2016Rua Santa Marcelina, 572PT LT 9 E 10Residência · construído em 200166,66% transferido74 m²R$ 63.000—
- 19/05/2015Rua Santa Marcelina, 978VL CARMOZINAResidência · construído em 196987,5% transferido50 m²R$ 150.000—
- 30/07/2013Rua Santa Marcelina, 760CASAResidência · construído em 2000122 m²R$ 30.000R$ 246/m²
- 14/06/2012Rua Santa Marcelina, 420CasaResidência · construído em 1985110 m²R$ 2R$ 0/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
27%
7 de 29 compras
Financiado mediano
R$ 192 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Parque do Carmo |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.308/m² · 190 |
| 2012 | — | R$ 1.969/m² · 174 |
| 2013 | R$ 246/m² · 1 | R$ 2.143/m² · 211 |
| 2014 | — | R$ 2.480/m² · 172 |
| 2015 | — | R$ 2.138/m² · 116 |
| 2016 | — | R$ 2.200/m² · 93 |
| 2017 | R$ 3.239/m² · 4 | R$ 2.681/m² · 113 |
| 2018 | R$ 3.300/m² · 1 | R$ 2.309/m² · 107 |
| 2019 | R$ 3.933/m² · 2 | R$ 2.717/m² · 107 |
| 2020 | — | R$ 2.966/m² · 135 |
| 2021 | — | R$ 3.127/m² · 196 |
| 2022 | — | R$ 3.401/m² · 153 |
| 2023 | R$ 1.678/m² · 3 | R$ 3.643/m² · 133 |
| 2024 | R$ 2.018/m² · 2 | R$ 3.597/m² · 147 |
| 2025 | R$ 6.114/m² · 2 | R$ 3.652/m² · 154 |
| 2026 | R$ 4.240/m² · 2 | R$ 3.804/m² · 107 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2013 | 1 vendas · R$ 246/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 3.239/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.300/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.933/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 1.678/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 2.018/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 6.114/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.240/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196914%
- Anos 70312%
- Anos 80416%
- Anos 90416%
- 2000–2009520%
- 2010 em diante832%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 4% | R$ 150 mil |
| Anos 70 | 3 | 12% | R$ 955 mil |
| Anos 80 | 4 | 16% | R$ 1,3 mi |
| Anos 90 | 4 | 16% | R$ 2,1 mi |
| 2000–2009 | 5 | 20% | R$ 763 mil |
| 2010 em diante | 8 | 32% | R$ 2,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)623%
- SFI, carteira hipotecária e outros13,8%
- Sem financiamento informado1973%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 23% | R$ 1,8 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 3,8% | R$ 390 mil |
| Sem financiamento informado | 19 | 73% | R$ 17,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2997%
- Cessões de direitos13,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 29 | 97% | R$ 19,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 3,3% | R$ 90 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2480%
- Comercial horizontal13,3%
- Terreno517%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 24 | 80% | R$ 5,9 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 3,3% | R$ 1,9 mi |
| Terreno | 5 | 17% | R$ 12,2 mi |
Calculadora
R$ 400.000R$ 5.634/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Santa Marcelina
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 101 | Casa | 1 | R$ 5.429/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 107 | Casa | 1 | R$ 6.408/m² | R$ 807 mil |
| Nº 264 | Loja | 1 | R$ 8.792/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 464 | Casa | 1 | R$ 6.293/m² | R$ 428 mil |
| Nº 490 | Casa | 1 | R$ 10.927/m² | R$ 481 mil |
| Nº 509 | Terreno | 1 | R$ 1.245/m² | R$ 10,7 mi |
| Nº 564 | Casa | 1 | R$ 480/m² | R$ 51 mil |
| Nº 568 | Casa | 1 | R$ 2.937/m² | R$ 402 mil |
| Nº 760 | Casa | 2 | R$ 2.107/m² | R$ 257 mil |
| Nº 865 | Casa | 1 | R$ 2.022/m² | R$ 301 mil |
| Nº 884 | Casa | 6 | R$ 5.535/m² | R$ 393 mil |
| Nº 943 | Terreno | 1 | R$ 380/m² | R$ 96 mil |
| Nº 951 | Casa | 1 | R$ 863/m² | R$ 259 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Santa Marcelina
Quanto custa o metro quadrado na Rua Santa Marcelina?
A Rua Santa Marcelina teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.107/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Santa Marcelina?
Um apartamento típico de 68 m² na Rua Santa Marcelina vale cerca de R$ 211 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Santa Marcelina?
É o nº 884, com 6 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Santa Marcelina?
A Prefeitura registrou 30 compras e vendas na Rua Santa Marcelina, no Parque do Carmo, desde 2011, das quais 11 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.