Rua José Dias Velho (Parque do Carmo)
A Prefeitura registrou 28 compras e vendas na Rua José Dias Velho, no Parque do Carmo, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.107/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 49, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.107/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 28
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 13
- Imóvel típico
- R$ 211 mil
- ~68 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.216/m²3 vendas · mediana R$ 196 mil (60 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 193 mil
~60 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.943/m² – R$ 3.357/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 27
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2025 · R$ 150 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da listaR$ 2.580/m²
Financiadas25%
- 12/08/2025Rua José Dias Velho, 157161Residência · construído em 197960 m²R$ 150.000R$ 2.500/m²
- 07/06/2024Rua José Dias Velho, 259CasaResidência · construído em 2002124 m²R$ 350.000R$ 2.823/m²
- 22/03/2024Rua José Dias Velho, 315LT 5A QD 87Residência · construído em 198156 m²R$ 172.000R$ 3.071/m²
- 10/12/2021Rua José Dias Velho, 88LT 24 B QD 91Residência · construído em 197941 m²R$ 105.000R$ 2.561/m²
- 16/06/2021Rua José Dias Velho, 286CasaResidência · construído em 197960 m²R$ 110.000R$ 1.833/m²
- 17/05/2021Rua José Dias Velho, 327329Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1979SFH · R$ 210 mil (81%)100 m²R$ 260.000R$ 2.600/m²
- 28/01/2021Rua José Dias Velho, 49CasaResidência · construído em 1985SFH · R$ 145 mil (100%)40 m²R$ 145.200R$ 3.630/m²
- 28/01/2021Rua José Dias Velho, 49CasaResidência · construído em 198540 m²R$ 5.016R$ 125/m²
- 28/01/2021Rua José Dias Velho, 49CasaResidência · construído em 198540 m²R$ 4.019R$ 100/m²
- 14/10/2020Rua José Dias Velho, 70LT 23 A QD 9Residência · construído em 1979SFH · R$ 193 mil (80%)50 m²R$ 242.000R$ 4.840/m²
- 14/12/2019Rua José Dias Velho, 513517Residência · construído em 197941 m²R$ 150.000R$ 3.659/m²
- 19/12/2019Rua José Dias Velho, 88LT 24 B QD 9Residência · construído em 197941 m²R$ 105.000R$ 2.561/m²
- 07/07/2017Rua José Dias Velho, 275CasaResidência · construído em 1979SFH · R$ 130 mil (57%)41 m²R$ 230.000R$ 5.610/m²
- 16/05/2017Rua José Dias Velho, 214CasaResidência · construído em 198650% transferido120 m²R$ 96.960—
- 02/10/2015Rua José Dias Velho, 49LT 3 B QD 85Residência · construído em 1985SFH · R$ 206 mil (100%)40 m²R$ 206.400R$ 5.160/m²
- 05/10/2015Rua José Dias Velho, 499501Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 200550% transferido441 m²R$ 100.000—
- 25/09/2015Rua José Dias Velho, 135CasaResidência · construído em 197941 m²R$ 115.000R$ 2.805/m²
- 16/07/2015Rua José Dias Velho, 170PT DO LT 32Residência · construído em 1986142 m²R$ 180.000R$ 1.268/m²
- 07/07/2015Rua José Dias Velho, 88LT 24 B QD 9Residência · construído em 197941 m²R$ 89.000R$ 2.171/m²
- 27/03/2015Rua José Dias Velho, 49LT 3 B QD 85Residência · construído em 198540 m²R$ 121.500R$ 3.038/m²
- 06/12/2013Rua José Dias Velho, 499501Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 200550% transferido441 m²R$ 60.000—
- 08/10/2013Rua José Dias Velho, 286CasaResidência · construído em 197960 m²R$ 57.000R$ 950/m²
- 24/06/2013Rua José Dias Velho, 138LT 29 B QD 9Residência · construído em 197933,33% transferido70 m²R$ 15.420—
- 24/01/2013Rua José Dias Velho, 294LT 29 B QD 9Residência · construído em 1985119 m²R$ 67.000R$ 563/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
24%
5 de 25 compras
Financiado mediano
R$ 145 mil
81% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Parque do Carmo |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.308/m² · 190 |
| 2012 | — | R$ 1.969/m² · 174 |
| 2013 | R$ 757/m² · 2 | R$ 2.143/m² · 211 |
| 2014 | — | R$ 2.480/m² · 172 |
| 2015 | R$ 2.805/m² · 5 | R$ 2.138/m² · 116 |
| 2016 | — | R$ 2.200/m² · 93 |
| 2017 | R$ 5.610/m² · 1 | R$ 2.681/m² · 113 |
| 2018 | — | R$ 2.309/m² · 107 |
| 2019 | R$ 3.110/m² · 2 | R$ 2.717/m² · 107 |
| 2020 | R$ 4.840/m² · 1 | R$ 2.966/m² · 135 |
| 2021 | R$ 2.580/m² · 4 | R$ 3.127/m² · 196 |
| 2022 | — | R$ 3.401/m² · 153 |
| 2023 | — | R$ 3.643/m² · 133 |
| 2024 | R$ 2.947/m² · 2 | R$ 3.597/m² · 147 |
| 2025 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 3.652/m² · 154 |
| 2026 | — | R$ 3.804/m² · 107 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2013 | 2 vendas · R$ 757/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 2.805/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 5.610/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.110/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.840/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 2.580/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 2.947/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 701452%
- Anos 801037%
- 2000–2009311%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 14 | 52% | R$ 1,7 mi |
| Anos 80 | 10 | 37% | R$ 1,2 mi |
| 2000–2009 | 3 | 11% | R$ 510 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)524%
- Sem financiamento informado1676%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 24% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 16 | 76% | R$ 1,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2589%
- Execuções, leilões e retomadas27,1%
- Partilhas e divisões13,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 25 | 89% | R$ 3,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 7,1% | R$ 246 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 3,6% | R$ 40 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2796%
- Terreno13,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 27 | 96% | R$ 3,4 mi |
| Terreno | 1 | 3,6% | R$ 0 |
Calculadora
R$ 192.941R$ 3.216/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua José Dias Velho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 49 | Casa | 3 | R$ 5.262/m² | R$ 210 mil |
| Nº 70 | Casa | 1 | R$ 7.166/m² | R$ 358 mil |
| Nº 88 | Casa | 3 | R$ 3.824/m² | R$ 157 mil |
| Nº 135 | Casa | 1 | R$ 4.941/m² | R$ 203 mil |
| Nº 157 | Casa | 1 | R$ 2.671/m² | R$ 160 mil |
| Nº 170 | Casa | 1 | R$ 2.233/m² | R$ 317 mil |
| Nº 259 | Casa | 1 | R$ 3.216/m² | R$ 399 mil |
| Nº 275 | Casa | 1 | R$ 9.696/m² | R$ 398 mil |
| Nº 286 | Casa | 2 | R$ 2.170/m² | R$ 130 mil |
| Nº 294 | Casa | 1 | R$ 1.135/m² | R$ 135 mil |
| Nº 315 | Casa | 1 | R$ 3.499/m² | R$ 196 mil |
| Nº 327 | Casa | 1 | R$ 3.536/m² | R$ 354 mil |
| Nº 513 | Casa | 1 | R$ 5.781/m² | R$ 237 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua José Dias Velho
Quanto custa o metro quadrado na Rua José Dias Velho?
A Rua José Dias Velho teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.107/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua José Dias Velho?
Um apartamento típico de 68 m² na Rua José Dias Velho vale cerca de R$ 211 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua José Dias Velho?
É o nº 49, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua José Dias Velho?
A Prefeitura registrou 28 compras e vendas na Rua José Dias Velho, no Parque do Carmo, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.