Rua Cachoeira Utupanema, 580 (Parque do Carmo)
Foram registradas 7 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (casa, R$ 166 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2014, residencial horizontal · padrão b.
- Casa (mediana)
- R$ 3.998/m²
- Vendas registradas
- 7
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 336 mil
- 84 m² típicos
- Última venda
- dez/2025
- R$ 166 mil
Preço mediano · Casa
R$ 3.998/m²Neste prédio: 7 vendas · mediana R$ 336 mil (84 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.998/m²Unidade típica
R$ 336 mil
~84 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.125/m² – R$ 4.160/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 7
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2025 · R$ 166 mil
Maior valorR$ 326 mil
Mediana da listaR$ 2.323/m²
Financiadas43%
- 19/12/2025CASA 4Residência · construído em 2014116 m²R$ 166.000R$ 1.431/m²
- 13/01/2025CASA 1Residência · construído em 2019SFH · R$ 261 mil (80%)84 m²R$ 326.250R$ 3.884/m²
- 18/03/2024CASA 5Residência · construído em 2019SFH · R$ 236 mil (80%)84 m²R$ 295.000R$ 3.512/m²
- 11/08/2023LT 24 QD 200 VLResidência · construído em 201420,52% transferido564 m²R$ 100.000—
- 09/12/2022CASA 8Residência · construído em 201984 m²R$ 275.000R$ 3.274/m²
- 21/10/2022CASA 7Residência · construído em 2019SFH · R$ 216 mil (80%)84 m²R$ 270.000R$ 3.214/m²
- 12/03/2015LT 24 QD 200Residência · construído em 2014564 m²R$ 280.000R$ 496/m²
- 14/08/2013LT 24 QD 200Residência · construído em 2014564 m²R$ 275.000R$ 488/m²
- 01/02/2013LT 24 QD 200Residência · construído em 2014564 m²R$ 100.000R$ 177/m²
Este endereço
Construído em
2014
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
400 m²
7 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 336 mil
1 unidade de 84 m²
Vendas registradas
7
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
43%
3 de 9 compras
Financiado mediano
R$ 236 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2013 | R$ 332/m² · 2 | R$ 488/m² · 1 |
| 2014 | — | R$ 1.839/m² · 2 |
| 2015 | R$ 496/m² · 1 | R$ 2.201/m² · 2 |
| 2017 | — | R$ 2.409/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 6.383/m² · 2 |
| 2022 | R$ 3.244/m² · 2 | R$ 3.274/m² · 3 |
| 2024 | R$ 3.512/m² · 1 | R$ 3.512/m² · 5 |
| 2025 | R$ 2.657/m² · 2 | R$ 2.657/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2013 | 2 vendas · R$ 332/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 496/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.244/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.512/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 2.657/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)343%
- Sem financiamento informado457%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 43% | R$ 891 mil |
| Sem financiamento informado | 4 | 57% | R$ 821 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda990%
- Execuções, leilões e retomadas110%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 9 | 90% | R$ 2,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 10% | R$ 284 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial horizontal990%
- Terreno110%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 9 | 90% | R$ 2,1 mi |
| Terreno | 1 | 10% | R$ 284 mil |
Calculadora
R$ 335.834R$ 3.998/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Cachoeira Utupanema
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 137 | Casa | 1 | R$ 4.018/m² | R$ 273 mil |
| Nº 148 | Casa | 1 | R$ 4.532/m² | R$ 680 mil |
| Nº 153 | Casa | 1 | R$ 4.131/m² | R$ 454 mil |
| Nº 161 | Casa | 1 | R$ 6.880/m² | R$ 440 mil |
| Nº 174 | Apartamento | 38 | R$ 3.781/m² | R$ 382 mil |
| Nº 193 | Casa | 1 | R$ 17.775/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 218 | Casa | 1 | R$ 2.448/m² | R$ 299 mil |
| Nº 263 | Casa | 1 | R$ 3.652/m² | R$ 307 mil |
| Nº 299 | Apartamento | 3 | R$ 6.901/m² | R$ 311 mil |
| Nº 561 | Casa | 1 | R$ 8.765/m² | R$ 307 mil |