Rua João Scaciotti, 487 (Morumbi)
Foram registradas 6 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2025 (apartamento, R$ 645 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2021, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.179/m²
- Vendas registradas
- 6
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 704 mil
- 98 m² típicos
- Última venda
- mai/2025
- R$ 645 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.179/m²Neste prédio: 5 vendas · mediana R$ 704 mil (98 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.179/m²Unidade típica
R$ 704 mil
~98 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.964/m² – R$ 7.350/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 5
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2025 · R$ 645 mil
Maior valorR$ 650 mil
Mediana da listaR$ 6.122/m²
Financiadas100%
- 06/05/2025AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 275 mil (43%)98 m²R$ 645.000R$ 6.582/m²
- 25/04/2023AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 154 mil (28%)98 m²R$ 550.000R$ 5.612/m²
- 06/03/2023AP 53Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 450 mil (69%)98 m²R$ 650.000R$ 6.633/m²
- 30/03/2023AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 300 mil (50%)98 m²R$ 600.000R$ 6.122/m²
- 15/12/2022AP 43Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 301 mil (55%)98 m²R$ 550.000R$ 5.612/m²
Este endereço
Construído em
2021
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
645 m²
7 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 704 mil
1 unidade de 98 m²
Vendas registradas
6
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
64%
7 de 11 compras
Financiado mediano
R$ 301 mil
55% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2022 | R$ 5.612/m² · 1 | R$ 5.612/m² · 1 |
| 2023 | R$ 6.122/m² · 3 | R$ 6.122/m² · 3 |
| 2025 | R$ 6.582/m² · 1 | R$ 6.582/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2022 | 1 vendas · R$ 5.612/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 6.122/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 6.582/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)764%
- Sem financiamento informado436%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 64% | R$ 4,1 mi |
| Sem financiamento informado | 4 | 36% | R$ 2,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1173%
- Dação, permuta e outros onerosos427%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 11 | 73% | R$ 6,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 27% | R$ 1,2 mi |
Calculadora
R$ 703.540R$ 7.179/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua João Scaciotti
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 235 | Outros | 1 | R$ 5.008/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 282 | Casa | 1 | R$ 4.029/m² | R$ 520 mil |
| Nº 326 | Casa | 1 | R$ 5.233/m² | R$ 942 mil |
| Nº 384 | Casa | 1 | R$ 7.040/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 406 | Casa | 1 | R$ 7.453/m² | R$ 581 mil |
| Nº 448 | Casa | 2 | R$ 8.865/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 468 | Casa | 2 | R$ 7.259/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 499 | Casa | 1 | R$ 8.126/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 507 | Casa | 1 | R$ 4.078/m² | R$ 534 mil |
| Nº 519 | Casa | 1 | R$ 4.670/m² | R$ 682 mil |