Rua Ernest Renan, 421 (Morumbi)
Foram registradas 47 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2025 (apartamento, R$ 255 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2003, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.138/m²
- Vendas registradas
- 47
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 242 mil
- 76 m² típicos
- Última venda
- jul/2025
- R$ 255 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.138/m²Neste prédio: 47 vendas · mediana R$ 242 mil (76 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.174/m²Unidade típica
R$ 204 mil
~94 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.257/m² – R$ 2.870/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 47
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2025 · R$ 255 mil
Maior valorR$ 300 mil
Mediana da listaR$ 2.381/m²
Financiadas67%
- 23/07/2025AP 202Apartamento em condomínio · construído em 200384 m²R$ 255.000R$ 3.036/m²
- 06/02/2025AP 504Apartamento em condomínio · construído em 200384 m²R$ 300.000R$ 3.571/m²
- 07/02/2025AP 403Apartamento em condomínio · construído em 200367 m²R$ 141.650R$ 2.114/m²
- 29/01/2025AP 303Apartamento em condomínio · construído em 200367 m²R$ 210.000R$ 3.134/m²
- 09/09/2024AP 301Apartamento em condomínio · construído em 200367 m²R$ 150.000R$ 2.239/m²
- 08/03/2024AP 502Apartamento em condomínio · construído em 2003MCMV · R$ 180 mil (80%)84 m²R$ 225.000R$ 2.679/m²
- 29/06/2023AP 304Apartamento em condomínio · construído em 2003MCMV · R$ 128 mil (53%)84 m²R$ 240.000R$ 2.857/m²
- 26/05/2023AP 404Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 151 mil (79%)84 m²R$ 190.000R$ 2.262/m²
- 14/12/2022AP 202Apartamento em condomínio · construído em 200384 m²R$ 245.000R$ 2.917/m²
- 12/09/2022AP 202Apartamento em condomínio · construído em 200384 m²R$ 188.000R$ 2.238/m²
- 20/05/2022AP 102Apartamento em condomínio · construído em 200385 m²R$ 165.843R$ 1.951/m²
- 30/11/2021AP 204Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 130 mil (72%)84 m²R$ 180.000R$ 2.143/m²
- 30/07/2021AP 402Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 169 mil (80%)84 m²R$ 210.000R$ 2.500/m²
- 29/03/2021AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 155 mil (78%)68 m²R$ 200.000R$ 2.941/m²
- 23/10/2020AP 502Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 144 mil (80%)84 m²R$ 180.000R$ 2.143/m²
- 09/10/2020AP 303Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 120 mil (77%)67 m²R$ 155.500R$ 2.321/m²
- 17/04/2020AP 203 BLOCOApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 145 mil (77%)67 m²R$ 188.000R$ 2.806/m²
- 19/03/2020AP 203Apartamento em condomínio · construído em 200371 m²R$ 45.150R$ 636/m²
- 24/10/2018AP 403 B03Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 156 mil (80%)71 m²R$ 195.000R$ 2.746/m²
- 14/09/2018AP 504 BLOCOApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 165 mil (66%)84 m²R$ 250.000R$ 2.976/m²
- 27/07/2018AP 202Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 147 mil (70%)84 m²R$ 210.000R$ 2.500/m²
- 18/08/2017AP 201Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 111 mil (62%)67 m²R$ 180.000R$ 2.687/m²
- 01/02/2016AP 301Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 110 mil (73%)67 m²R$ 150.000R$ 2.239/m²
- 07/01/2016AP 301Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 165 mil (87%)71 m²R$ 190.000R$ 2.676/m²
- 27/11/2015AP 502Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 117 mil (66%)84 m²R$ 178.000R$ 2.119/m²
Este endereço
Construído em
2003
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.500 m²
31 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 7,3 mi
~30 unidades de 76 m²
Vendas registradas
47
todas as tipologias, desde 2011
Altura
14 m
projeção 560 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
67%
18 de 49 compras
Financiado mediano
R$ 149 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
7%
das compras e vendas
Outras transações
4
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.015/m² · 3 | R$ 2.015/m² · 11 |
| 2012 | R$ 2.366/m² · 5 | R$ 2.337/m² · 19 |
| 2013 | R$ 2.381/m² · 7 | R$ 1.739/m² · 29 |
| 2014 | R$ 1.786/m² · 5 | R$ 1.889/m² · 25 |
| 2015 | R$ 2.798/m² · 3 | R$ 2.654/m² · 17 |
| 2016 | R$ 2.457/m² · 2 | R$ 2.174/m² · 11 |
| 2017 | R$ 2.687/m² · 1 | R$ 2.122/m² · 6 |
| 2018 | R$ 2.746/m² · 3 | R$ 2.746/m² · 9 |
| 2019 | — | R$ 1.529/m² · 7 |
| 2020 | R$ 2.232/m² · 4 | R$ 2.232/m² · 8 |
| 2021 | R$ 2.500/m² · 3 | R$ 2.244/m² · 15 |
| 2022 | R$ 2.238/m² · 3 | R$ 2.306/m² · 12 |
| 2023 | R$ 2.560/m² · 2 | R$ 2.663/m² · 12 |
| 2024 | R$ 2.459/m² · 2 | R$ 2.674/m² · 15 |
| 2025 | R$ 3.085/m² · 4 | R$ 2.965/m² · 12 |
| 2026 | — | R$ 2.174/m² · 7 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 2.015/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 2.366/m² |
| 2013 | 7 vendas · R$ 2.381/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 1.786/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 2.798/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.457/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.687/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 2.746/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 2.232/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 2.238/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.560/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 2.459/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 3.085/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1659%
- Minha Casa Minha Vida27,4%
- Sem financiamento informado933%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 16 | 59% | R$ 3,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 7,4% | R$ 465 mil |
| Sem financiamento informado | 9 | 33% | R$ 1,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4992%
- Execuções, leilões e retomadas23,8%
- Partilhas e divisões11,9%
- Dação, permuta e outros onerosos11,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 49 | 92% | R$ 8,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 3,8% | R$ 474 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,9% | R$ 40 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,9% | R$ 59 mil |
Calculadora
R$ 204.348R$ 2.174/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Ernest Renan
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 157 | Casa | 1 | R$ 2.033/m² | R$ 720 mil |
| Nº 159 | Casa | 2 | R$ 3.327/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 173 | Casa | 2 | R$ 3.385/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 206 | Casa | 1 | R$ 2.394/m² | R$ 610 mil |
| Nº 461 | Apartamento | 33 | R$ 2.873/m² | R$ 201 mil |
| Nº 495 | Apartamento | 3 | R$ 2.202/m² | R$ 696 mil |
| Nº 511 | Casa | 1 | R$ 5.502/m² | R$ 358 mil |
| Nº 606 | Apartamento | 4 | R$ 3.730/m² | R$ 194 mil |
| Nº 723 | Apartamento | 68 | R$ 2.199/m² | R$ 264 mil |
| Nº 734 | Casa | 1 | R$ 1.913/m² | R$ 961 mil |