Rua Cesar Vallejo, 360 (Morumbi)
Foram registradas 13 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2025 (apartamento, R$ 1,8 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1987, residencial vertical · padrão f.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.221/m²
- Vendas registradas
- 13
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,8 mi
- 822 m² típicos
- Última venda
- jul/2025
- R$ 1,8 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.221/m²Neste prédio: 13 vendas · mediana R$ 1,8 mi (822 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.723/m²Unidade típica
R$ 290 mil
~78 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.955/m² – R$ 5.058/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 13
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2025 · R$ 1,8 mi
Maior valorR$ 2,6 mi
Mediana da listaR$ 1.946/m²
Financiadas20%
- 26/07/2025AP 211 BL AApartamento em condomínio · construído em 1987822 m²R$ 1.750.000R$ 2.129/m²
- 06/12/2024AP181 BL BApartamento em condomínio · construído em 1987822 m²R$ 1.600.000R$ 1.946/m²
- 30/07/2024AP 51 BL BApartamento em condomínio · construído em 19870,1% transferido822 m²R$ 2.400.000—
- 30/07/2024AP 51 BL BApartamento em condomínio · construído em 19870,1% transferido822 m²R$ 23.503—
- 09/09/2022AP 71 BL AApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 967 mil (88%)822 m²R$ 1.100.000R$ 1.338/m²
- 09/11/2021AP 11 BL AApartamento em condomínio · construído em 1987822 m²R$ 2.431.127R$ 2.958/m²
- 18/06/2021AP151 BLBApartamento em condomínio · construído em 1987822 m²R$ 2.636.525R$ 3.207/m²
- 15/06/2020AP 111 BL BApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 433 mil (40%)822 m²R$ 1.081.852R$ 1.316/m²
- 28/01/2020AP 161 BL AApartamento em condomínio · construído em 1987822 m²R$ 2.492.350R$ 3.032/m²
- 19/01/2016AP 111 BL BApartamento em condomínio · construído em 1987822 m²R$ 2.000.000R$ 2.433/m²
- 20/08/2014AP151 BLBApartamento em condomínio · construído em 1987822 m²R$ 850.000R$ 1.034/m²
- 01/09/2013AP161 BLBApartamento em condomínio · construído em 1987822 m²R$ 1.650.000R$ 2.007/m²
- 30/04/2013AP 141 BL BApartamento em condomínio · construído em 1987822 m²R$ 1.270.000R$ 1.545/m²
- 15/06/2012AP 191 BL BApartamento em condomínio · construído em 1987822 m²R$ 1.200.000R$ 1.460/m²
- 31/05/2012AP 71 BL BApartamento em condomínio · construído em 1987822 m²R$ 1.250.000R$ 1.521/m²
Este endereço
Construído em
1987
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão F
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
8.898 m²
15 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 268,3 mi
~147 unidades de 822 m²
Vendas registradas
13
todas as tipologias, desde 2011
Altura
81 m
projeção 5.607 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
20%
2 de 15 compras
Financiado mediano
R$ 700 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.939/m² · 8 |
| 2012 | R$ 1.490/m² · 2 | R$ 2.363/m² · 8 |
| 2013 | R$ 1.776/m² · 2 | R$ 2.107/m² · 8 |
| 2014 | R$ 1.034/m² · 1 | R$ 3.068/m² · 11 |
| 2015 | — | R$ 2.642/m² · 4 |
| 2016 | R$ 2.433/m² · 1 | R$ 2.433/m² · 3 |
| 2017 | — | R$ 2.713/m² · 4 |
| 2018 | — | R$ 2.527/m² · 5 |
| 2019 | — | R$ 3.013/m² · 28 |
| 2020 | R$ 2.174/m² · 2 | R$ 3.422/m² · 58 |
| 2021 | R$ 3.083/m² · 2 | R$ 3.537/m² · 39 |
| 2022 | R$ 1.338/m² · 1 | R$ 3.878/m² · 28 |
| 2023 | — | R$ 3.590/m² · 17 |
| 2024 | R$ 1.946/m² · 1 | R$ 3.162/m² · 15 |
| 2025 | R$ 2.129/m² · 1 | R$ 4.256/m² · 21 |
| 2026 | — | R$ 4.103/m² · 9 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.490/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.776/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.034/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.433/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.174/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.083/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 1.338/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 1.946/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.129/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)220%
- Sem financiamento informado880%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 20% | R$ 2,2 mi |
| Sem financiamento informado | 8 | 80% | R$ 15,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1571%
- Execuções, leilões e retomadas29,5%
- Operações societárias14,8%
- Dação, permuta e outros onerosos314%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 15 | 71% | R$ 23,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 9,5% | R$ 4,9 mi |
| Operações societárias | 1 | 4,8% | R$ 1,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 14% | R$ 1,2 mi |
Calculadora
R$ 290.426R$ 3.723/m² · curva logradouro