Rua Cesar Vallejo, 239 (Morumbi)
Foram registradas 6 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2023 (apartamento, R$ 838 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1988, residencial vertical · padrão e.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.702/m²
- Vendas registradas
- 6
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,4 mi
- 514 m² típicos
- Última venda
- jun/2023
- R$ 838 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.702/m²Neste prédio: 6 vendas · mediana R$ 1,4 mi (514 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 3.723/m²Unidade típica
R$ 290 mil
~78 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.955/m² – R$ 5.058/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 6
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2023 · R$ 838 mil
Maior valorR$ 1 mi
Mediana da listaR$ 1.545/m²
Financiadas—
- 26/06/2023AP 111 GRApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 670 mil (80%)514 m²R$ 838.000R$ 1.630/m²
- 09/12/2015AP 151 GRApartamento em condomínio · construído em 1988514 m²R$ 900.000R$ 1.751/m²
- 11/06/2014AP 141 GRApartamento em condomínio · construído em 1988514 m²R$ 750.000R$ 1.459/m²
- 22/11/2013AP 111 GRApartamento em condomínio · construído em 1988514 m²R$ 750.000R$ 1.459/m²
- 12/05/2011AP 11 GRApartamento em condomínio · construído em 1988514 m²R$ 565.000R$ 1.099/m²
- 31/03/2011AP 71 GRApartamento em condomínio · construído em 1988514 m²R$ 1.000.000R$ 1.946/m²
Este endereço
Construído em
1988
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.156 m²
7 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 34,7 mi
~25 unidades de 514 m²
Vendas registradas
6
todas as tipologias, desde 2011
Altura
57 m
projeção 835 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
1 de 6 compras
Financiado mediano
R$ 670 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.522/m² · 2 | R$ 1.939/m² · 8 |
| 2012 | — | R$ 2.363/m² · 8 |
| 2013 | R$ 1.459/m² · 1 | R$ 2.107/m² · 8 |
| 2014 | R$ 1.459/m² · 1 | R$ 3.068/m² · 11 |
| 2015 | R$ 1.751/m² · 1 | R$ 2.642/m² · 4 |
| 2016 | — | R$ 2.433/m² · 3 |
| 2017 | — | R$ 2.713/m² · 4 |
| 2018 | — | R$ 2.527/m² · 5 |
| 2019 | — | R$ 3.013/m² · 28 |
| 2020 | — | R$ 3.422/m² · 58 |
| 2021 | — | R$ 3.537/m² · 39 |
| 2022 | — | R$ 3.878/m² · 28 |
| 2023 | R$ 1.630/m² · 1 | R$ 3.590/m² · 17 |
| 2024 | — | R$ 3.162/m² · 15 |
| 2025 | — | R$ 4.256/m² · 21 |
| 2026 | — | R$ 4.103/m² · 9 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.522/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.459/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.459/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.751/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 1.630/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)150%
- Sem financiamento informado150%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 50% | R$ 838 mil |
| Sem financiamento informado | 1 | 50% | R$ 900 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda650%
- Execuções, leilões e retomadas433%
- Dação, permuta e outros onerosos217%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 6 | 50% | R$ 4,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 33% | R$ 958 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 17% | R$ 1,1 mi |
Calculadora
R$ 290.426R$ 3.723/m² · curva logradouro