Rua Cesar Vallejo, 170 (Morumbi)

Foram registradas 33 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2026 (apartamento, R$ 351 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1999, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 2.557/m²
Vendas registradas
33
desde 2011
Valor mediano
R$ 450 mil
176 m² típicos
Última venda
fev/2026
R$ 351 mil
Abrir no mapa interativo →

Preço mediano · Apartamento

R$ 2.557/m²Neste prédio: 33 vendas · mediana R$ 450 mil (176 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.723/m²
Unidade típica
R$ 290 mil
~78 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.955/m² – R$ 5.058/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 33

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendafev/2026 · R$ 351 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 2.602/m²
Financiadas32%
  1. 12/02/2026AP.81 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga176 m²R$ 351.000R$ 1.994/m²
  2. 02/12/2025AP 82 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga387 m²R$ 1.150.000R$ 2.972/m²
  3. 01/10/2025AP 54 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga176 m²R$ 450.000R$ 2.557/m²
  4. 09/04/2025AP 31 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 33 mil (7%)c/ vaga176 m²R$ 461.000R$ 2.619/m²
  5. 31/03/2025AP.81 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga176 m²R$ 440.000R$ 2.500/m²
  6. 13/01/2025AP 43 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 440 mil (80%)c/ vaga176 m²R$ 550.000R$ 3.125/m²
  7. 13/01/2025AP 52 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga176 m²R$ 530.000R$ 3.011/m²
  8. 27/09/2024AP 73 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga176 m²R$ 543.000R$ 3.085/m²
  9. 09/05/2024AP 54 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga176 m²R$ 420.000R$ 2.386/m²
  10. 11/03/2024AP 72 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1999Consórcio · R$ 222 mil (53%)c/ vaga176 m²R$ 415.000R$ 2.358/m²
  11. 07/07/2023AP 42 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 398 mil (77%)c/ vaga176 m²R$ 515.000R$ 2.926/m²
  12. 17/03/2022AP 33 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 270 mil (60%)c/ vaga176 m²R$ 450.000R$ 2.557/m²
  13. 21/06/2021AP 32 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 377 mil (86%)c/ vaga176 m²R$ 440.000R$ 2.500/m²
  14. 18/08/2020AP 72 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 199966,67% transferidoc/ vaga176 m²R$ 192.000—
  15. 06/09/2019AP 63 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga176 m²R$ 390.000R$ 2.216/m²
  16. 07/05/2019AP 72 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga176 m²R$ 126.100R$ 716/m²
  17. 11/01/2018AP 71 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga176 m²R$ 480.000R$ 2.727/m²
  18. 13/06/2017AP 84 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga176 m²R$ 515.000R$ 2.926/m²
  19. 10/05/2016AP 62 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga176 m²R$ 515.000R$ 2.926/m²
  20. 28/10/2015AP 12 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga176 m²R$ 450.000R$ 2.557/m²
  21. 19/03/2015AP 61 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga176 m²R$ 500.000R$ 2.841/m²
  22. 27/03/2015AP 32 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 240 mil (50%)c/ vaga176 m²R$ 480.000R$ 2.727/m²
  23. 30/10/2014AP 51 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga176 m²R$ 540.000R$ 3.068/m²
  24. 28/07/2014AP 24 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga176 m²R$ 490.000R$ 2.784/m²
  25. 14/01/2014AP 22 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 486 mil (90%)c/ vaga176 m²R$ 540.000R$ 3.068/m²

Este endereço

Construído em
1999
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.232 m²
23 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 28,4 mi
~63 unidades de 176 m²
Vendas registradas
33
todas as tipologias, desde 2011
Altura
32 m
projeção 1.267 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
32%
7 de 34 compras
Financiado mediano
R$ 270 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 2.017/m² · 4R$ 1.939/m² · 8
2012R$ 2.386/m² · 3R$ 2.363/m² · 8
2013R$ 2.841/m² · 2R$ 2.107/m² · 8
2014R$ 3.068/m² · 3R$ 3.068/m² · 11
2015R$ 2.727/m² · 3R$ 2.642/m² · 4
2016R$ 2.926/m² · 1R$ 2.433/m² · 3
2017R$ 2.926/m² · 1R$ 2.713/m² · 4
2018R$ 2.727/m² · 1R$ 2.527/m² · 5
2019R$ 1.466/m² · 2R$ 3.013/m² · 28
2020—R$ 3.422/m² · 58
2021R$ 2.500/m² · 1R$ 3.537/m² · 39
2022R$ 2.557/m² · 1R$ 3.878/m² · 28
2023R$ 2.926/m² · 1R$ 3.590/m² · 17
2024R$ 2.386/m² · 3R$ 3.162/m² · 15
2025R$ 2.795/m² · 6R$ 4.256/m² · 21
2026R$ 1.994/m² · 1R$ 4.103/m² · 9

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0246201120142017202120246 vendas2026
Ver tabela
20114 vendas · R$ 2.017/m²
20123 vendas · R$ 2.386/m²
20132 vendas · R$ 2.841/m²
20143 vendas · R$ 3.068/m²
20153 vendas · R$ 2.727/m²
20161 vendas · R$ 2.926/m²
20171 vendas · R$ 2.926/m²
20181 vendas · R$ 2.727/m²
20192 vendas · R$ 1.466/m²
20211 vendas · R$ 2.500/m²
20221 vendas · R$ 2.557/m²
20231 vendas · R$ 2.926/m²
20243 vendas · R$ 2.386/m²
20256 vendas · R$ 2.795/m²
20261 vendas · R$ 1.994/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)627%
  • Consórcio14,5%
  • Sem financiamento informado1568%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)627%R$ 2,9 mi
Consórcio14,5%R$ 415 mil
Sem financiamento informado1568%R$ 7,1 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda3487%
  • Cessões de direitos12,6%
  • Execuções, leilões e retomadas25,1%
  • Operações societárias12,6%
  • Dação, permuta e outros onerosos12,6%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda3487%R$ 15,5 mi
Cessões de direitos12,6%R$ 250 mil
Execuções, leilões e retomadas25,1%R$ 1 mi
Operações societárias12,6%R$ 185 mil
Dação, permuta e outros onerosos12,6%R$ 601 mil

Calculadora

R$ 290.426R$ 3.723/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Cesar Vallejo

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 100Apartamento172R$ 4.647/m²R$ 363 mil
Nº 165Casa1R$ 6.771/m²R$ 542 mil
Nº 175Casa1R$ 2.456/m²R$ 246 mil
Nº 239Apartamento6R$ 2.702/m²R$ 1,4 mi
Nº 300Apartamento42R$ 3.989/m²R$ 1,5 mi
Nº 360Apartamento13R$ 2.221/m²R$ 1,8 mi

Ver a Rua Cesar Vallejo completa →