Avenida Giovanni Gronchi (Morumbi)
A Prefeitura registrou 49 compras e vendas na Avenida Giovanni Gronchi, no Morumbi, desde 2011 (8 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.729/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 791, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.729/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 49
- 8 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 23
- Imóvel típico
- R$ 832 mil
- ~176 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.494/m²5 vendas · mediana R$ 1,3 mi (374 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 1,3 mi
~374 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.976/m² – R$ 3.505/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 26
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2026 · R$ 2,6 mi
Maior valorR$ 2,6 mi
Mediana da listaR$ 2.057/m²
Financiadas14%
- 06/04/2026Avenida Giovanni Gronchi, 1400JD LEONORResidência · construído em 1974SFI · R$ 2,1 mi (80%)275 m²R$ 2.625.000R$ 9.545/m²
- 02/12/2025Avenida Giovanni Gronchi, 911JD LEONORResidência · construído em 1980499 m²R$ 292.000R$ 585/m²
- 28/02/2025Avenida Giovanni Gronchi, 1479LT 4 QD 42Residência · construído em 1986372 m²R$ 1.000.000R$ 2.688/m²
- 08/11/2024Avenida Giovanni Gronchi, 1150CasaResidência · construído em 1976SFH · R$ 1 mi (85%)389 m²R$ 1.200.000R$ 3.085/m²
- 28/08/2024Avenida Giovanni Gronchi, 1294CasaResidência · construído em 1973374 m²R$ 1.150.000R$ 3.075/m²
- 14/06/2024Avenida Giovanni Gronchi, 1280CasaResidência · construído em 198353,26% transferido692 m²R$ 300.000—
- 10/04/2023Avenida Giovanni Gronchi, 112JD LEONORResidência · construído em 1971343 m²R$ 834.000R$ 2.431/m²
- 16/03/2022Avenida Giovanni Gronchi, 823JD LEONORResidência · construído em 1974413 m²R$ 800.000R$ 1.937/m²
- 25/03/2021Avenida Giovanni Gronchi, 1065CasaResidência · construído em 1973469 m²R$ 1.600.000R$ 3.412/m²
- 31/01/2019Avenida Giovanni Gronchi, 2099CasaResidência · construído em 1994310 m²R$ 551.250R$ 1.778/m²
- 31/01/2019Avenida Giovanni Gronchi, 2099CasaResidência · construído em 1994310 m²R$ 1.154R$ 4/m²
- 21/07/2017Avenida Giovanni Gronchi, 1400JD LEONORResidência · construído em 1974275 m²R$ 950.000R$ 3.455/m²
- 28/11/2016Avenida Giovanni Gronchi, 1485MORUMBIResidência · construído em 1972548 m²R$ 2.000.000R$ 3.650/m²
- 06/07/2016Avenida Giovanni Gronchi, 2307LT 42 QD 78Residência · construído em 1990366 m²R$ 323.325R$ 883/m²
- 23/07/2014Avenida Giovanni Gronchi, 1106LT 7 QD 30Residência · construído em 1977526 m²R$ 1.000.000R$ 1.901/m²
- 26/04/2013Avenida Giovanni Gronchi, 1485MORUMBIResidência · construído em 1972548 m²R$ 1.200.000R$ 2.190/m²
- 07/02/2013Avenida Giovanni Gronchi, 811JD LEONORResidência · construído em 1973442 m²R$ 2.316.038R$ 5.240/m²
- 16/01/2013Avenida Giovanni Gronchi, 1445JD LEONORResidência · construído em 1972364 m²R$ 480.000R$ 1.319/m²
- 29/10/2012Avenida Giovanni Gronchi, 1150CasaResidência · construído em 1976389 m²R$ 800.000R$ 2.057/m²
- 24/10/2012Avenida Giovanni Gronchi, 1470CasaResidência · construído em 2002255 m²R$ 500.000R$ 1.961/m²
- 29/12/2011Avenida Giovanni Gronchi, 2099CASAResidência · construído em 1994310 m²R$ 950.000R$ 3.065/m²
- 09/12/2011Avenida Giovanni Gronchi, 1263CasaResidência · construído em 1979441 m²R$ 580.000R$ 1.315/m²
- 09/12/2011Avenida Giovanni Gronchi, 1263CasaResidência · construído em 1979441 m²R$ 580.000R$ 1.315/m²
- 14/10/2011Avenida Giovanni Gronchi, 1106LT 7 QD 30Residência · construído em 1977526 m²R$ 1.070.000R$ 2.034/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
7%
2 de 42 compras
Financiado mediano
R$ 1,6 mi
83% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Morumbi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.675/m² · 4 | R$ 2.853/m² · 235 |
| 2012 | R$ 2.009/m² · 2 | R$ 3.125/m² · 181 |
| 2013 | R$ 2.190/m² · 3 | R$ 3.357/m² · 207 |
| 2014 | R$ 1.901/m² · 1 | R$ 4.121/m² · 181 |
| 2015 | — | R$ 3.667/m² · 100 |
| 2016 | R$ 2.267/m² · 2 | R$ 4.253/m² · 90 |
| 2017 | R$ 3.455/m² · 1 | R$ 4.391/m² · 114 |
| 2018 | — | R$ 4.795/m² · 109 |
| 2019 | R$ 1.778/m² · 1 | R$ 4.799/m² · 146 |
| 2020 | — | R$ 5.585/m² · 190 |
| 2021 | R$ 3.412/m² · 1 | R$ 5.475/m² · 278 |
| 2022 | R$ 1.937/m² · 1 | R$ 6.465/m² · 206 |
| 2023 | R$ 2.431/m² · 1 | R$ 7.772/m² · 192 |
| 2024 | R$ 3.080/m² · 2 | R$ 7.059/m² · 215 |
| 2025 | R$ 1.637/m² · 2 | R$ 7.293/m² · 194 |
| 2026 | R$ 9.545/m² · 1 | R$ 7.604/m² · 99 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 1.675/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.009/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 2.190/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.901/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.267/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.455/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.778/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.412/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 1.937/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.431/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.080/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 1.637/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 9.545/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 701752%
- Anos 8039,1%
- Anos 90515%
- 2000–200926,1%
- 2010 em diante618%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 17 | 52% | R$ 19,7 mi |
| Anos 80 | 3 | 9,1% | R$ 1,6 mi |
| Anos 90 | 5 | 15% | R$ 3,5 mi |
| 2000–2009 | 2 | 6,1% | R$ 1 mi |
| 2010 em diante | 6 | 18% | R$ 5,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)13,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros13,6%
- Sem financiamento informado2693%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 3,6% | R$ 1,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 3,6% | R$ 2,6 mi |
| Sem financiamento informado | 26 | 93% | R$ 25,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4286%
- Cessões de direitos12%
- Execuções, leilões e retomadas48,2%
- Dação, permuta e outros onerosos24,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 42 | 86% | R$ 39,7 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2% | R$ 405 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 8,2% | R$ 3,4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 4,1% | R$ 1,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2653%
- Comercial vertical24,1%
- Comercial horizontal510%
- Terreno1633%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 26 | 53% | R$ 25,3 mi |
| Comercial vertical | 2 | 4,1% | R$ 4,9 mi |
| Comercial horizontal | 5 | 10% | R$ 1,5 mi |
| Terreno | 16 | 33% | R$ 13 mi |
Calculadora
R$ 1.306.748R$ 3.494/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Giovanni Gronchi
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 112 | Casa | 1 | R$ 2.931/m² | R$ 1 mi |
| Nº 791 | Terreno | 2 | R$ 1.122/m² | R$ 898 mil |
| Nº 811 | Casa | 1 | R$ 10.563/m² | R$ 4,7 mi |
| Nº 823 | Casa | 1 | R$ 2.489/m² | R$ 1 mi |
| Nº 911 | Casa | 1 | R$ 625/m² | R$ 312 mil |
| Nº 1065 | Casa | 1 | R$ 4.640/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 1106 | Casa | 2 | R$ 4.329/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 1150 | Casa | 2 | R$ 4.016/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 1263 | Casa | 2 | R$ 3.482/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1294 | Casa | 1 | R$ 3.494/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1400 | Casa | 2 | R$ 7.910/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 1445 | Casa | 1 | R$ 2.658/m² | R$ 968 mil |
| Nº 1450 | Terreno | 1 | R$ 2.486/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1465 | Terreno | 1 | R$ 1.742/m² | R$ 793 mil |
| Nº 1470 | Casa | 1 | R$ 4.316/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1479 | Casa | 1 | R$ 2.976/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1485 | Casa | 2 | R$ 5.351/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 2099 | Casa | 2 | R$ 5.492/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 2307 | Casa | 1 | R$ 1.522/m² | R$ 557 mil |
| Nº 2571 | Terreno | 1 | R$ 4.988/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 2707 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.813/m² | R$ 453 mil |
| Nº 2711 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.813/m² | R$ 453 mil |
| Nº 2715 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.813/m² | R$ 453 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Giovanni Gronchi
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Giovanni Gronchi?
A Avenida Giovanni Gronchi teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.729/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida Giovanni Gronchi?
Um apartamento típico de 176 m² na Avenida Giovanni Gronchi vale cerca de R$ 832 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Giovanni Gronchi?
É o nº 791, com 2 vendas de terrenos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Giovanni Gronchi?
A Prefeitura registrou 49 compras e vendas na Avenida Giovanni Gronchi, no Morumbi, desde 2011, das quais 8 nos últimos 3 anos, em 23 endereços diferentes.