Avenida Doutor Alberto Penteado (Morumbi)
A Prefeitura registrou 106 compras e vendas na Avenida Doutor Alberto Penteado, no Morumbi, desde 2011 (20 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.729/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 900, com 65 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.729/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 106
- 20 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 15
- Imóvel típico
- R$ 832 mil
- ~176 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.298/m²17 vendas · mediana R$ 125 mil (24 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 127 mil
~24 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.545/m² – R$ 12.890/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 104
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 17,2 mi
Maior valorR$ 24,4 mi
Mediana da listaR$ 6.368/m²
Financiadas0%
- 23/06/2026Avenida Doutor Alberto Penteado, 787CasaResidência · construído em 19791.470 m²R$ 17.200.000R$ 11.701/m²
- 16/05/2025Avenida Doutor Alberto Penteado, 35CasaResidência · construído em 19841.323 m²R$ 24.360.000R$ 18.413/m²
- 09/12/2024Avenida Doutor Alberto Penteado, 900VAGA 43Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199924 m²R$ 110.253R$ 4.594/m²
- 09/12/2024Avenida Doutor Alberto Penteado, 900VG 44Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199924 m²R$ 110.253R$ 4.594/m²
- 09/12/2024Avenida Doutor Alberto Penteado, 900VAGA 31Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199920 m²R$ 93.245R$ 4.662/m²
- 09/12/2024Avenida Doutor Alberto Penteado, 900VAGA 30Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199920 m²R$ 93.245R$ 4.662/m²
- 09/12/2024Avenida Doutor Alberto Penteado, 900VAGA 42Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199920 m²R$ 93.245R$ 4.662/m²
- 02/09/2024Avenida Doutor Alberto Penteado, 900CASA 4Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1999664 m²R$ 7.600.000R$ 11.446/m²
- 02/09/2024Avenida Doutor Alberto Penteado, 900VAGA 29Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199920 m²R$ 80.000R$ 4.000/m²
- 02/09/2024Avenida Doutor Alberto Penteado, 900VAGA 11Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199920 m²R$ 80.000R$ 4.000/m²
- 02/09/2024Avenida Doutor Alberto Penteado, 900VAGA 28Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199920 m²R$ 80.000R$ 4.000/m²
- 02/09/2024Avenida Doutor Alberto Penteado, 900VAGA 10Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199920 m²R$ 80.000R$ 4.000/m²
- 02/09/2024Avenida Doutor Alberto Penteado, 900VAGA 9Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199920 m²R$ 80.000R$ 4.000/m²
- 03/06/2024Avenida Doutor Alberto Penteado, 674CasaResidência · construído em 2014693 m²R$ 7.952.876R$ 11.476/m²
- 25/04/2024Avenida Doutor Alberto Penteado, 400LTS 4 E 5Residência · construído em 2000928 m²R$ 10.500.000R$ 11.315/m²
- 29/02/2024Avenida Doutor Alberto Penteado, 740CasaResidência · construído em 1985666 m²R$ 5.576.000R$ 8.372/m²
- 24/11/2023Avenida Doutor Alberto Penteado, 82CasaResidência · construído em 1992625 m²R$ 8.725.000R$ 13.960/m²
- 25/03/2023Avenida Doutor Alberto Penteado, 122LT 14B E 15BResidência · construído em 1990481 m²R$ 4.830.000R$ 10.042/m²
- 07/12/2022Avenida Doutor Alberto Penteado, 275Lote A-4Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 200023,67% transferido2.669 m²R$ 9.467.677—
- 07/12/2022Avenida Doutor Alberto Penteado, 275Lote A-3Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 200020,21% transferido2.669 m²R$ 8.086.416—
- 07/12/2022Avenida Doutor Alberto Penteado, 275Lote A-5Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 200019,62% transferido2.669 m²R$ 7.848.211—
- 07/12/2022Avenida Doutor Alberto Penteado, 275Lote A-2Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 200015,88% transferido2.669 m²R$ 6.350.515—
- 27/12/2022Avenida Doutor Alberto Penteado, 640CasaResidência · construído em 1980711 m²R$ 5.500.000R$ 7.736/m²
- 07/12/2022Avenida Doutor Alberto Penteado, 275Lote A-1AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 200011,19% transferido2.669 m²R$ 4.475.440—
- 07/12/2022Avenida Doutor Alberto Penteado, 275Lote A-1Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20009,43% transferido2.669 m²R$ 3.771.740—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
0%
0 de 94 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
12
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Morumbi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.711/m² · 6 | R$ 2.853/m² · 235 |
| 2012 | R$ 3.752/m² · 1 | R$ 3.125/m² · 181 |
| 2013 | R$ 1.830/m² · 12 | R$ 3.357/m² · 207 |
| 2014 | R$ 5.000/m² · 12 | R$ 4.121/m² · 181 |
| 2015 | — | R$ 3.667/m² · 100 |
| 2016 | — | R$ 4.253/m² · 90 |
| 2017 | R$ 4.360/m² · 1 | R$ 4.391/m² · 114 |
| 2018 | R$ 7.442/m² · 3 | R$ 4.795/m² · 109 |
| 2019 | R$ 2.500/m² · 5 | R$ 4.799/m² · 146 |
| 2020 | R$ 3.107/m² · 12 | R$ 5.585/m² · 190 |
| 2021 | R$ 6.368/m² · 14 | R$ 5.475/m² · 278 |
| 2022 | R$ 7.419/m² · 2 | R$ 6.465/m² · 206 |
| 2023 | R$ 12.001/m² · 2 | R$ 7.772/m² · 192 |
| 2024 | R$ 4.628/m² · 14 | R$ 7.059/m² · 215 |
| 2025 | R$ 18.413/m² · 1 | R$ 7.293/m² · 194 |
| 2026 | R$ 11.701/m² · 1 | R$ 7.604/m² · 99 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 1.711/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 3.752/m² |
| 2013 | 12 vendas · R$ 1.830/m² |
| 2014 | 12 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.360/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 7.442/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2020 | 12 vendas · R$ 3.107/m² |
| 2021 | 14 vendas · R$ 6.368/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 7.419/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 12.001/m² |
| 2024 | 14 vendas · R$ 4.628/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 18.413/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 11.701/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 17 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.000/m² – R$ 4.649/m² | 7 |
| R$ 4.649/m² – R$ 5.299/m² | 3 |
| R$ 5.299/m² – R$ 5.948/m² | 0 |
| R$ 5.948/m² – R$ 6.598/m² | 0 |
| R$ 6.598/m² – R$ 7.247/m² | 0 |
| R$ 7.247/m² – R$ 7.896/m² | 0 |
| R$ 7.896/m² – R$ 8.546/m² | 1 |
| R$ 8.546/m² – R$ 9.195/m² | 0 |
| R$ 9.195/m² – R$ 9.845/m² | 0 |
| R$ 9.845/m² – R$ 10.494/m² | 0 |
| R$ 10.494/m² – R$ 11.143/m² | 0 |
| R$ 11.143/m² – R$ 11.793/m² | 4 |
| R$ 11.793/m² – R$ 12.442/m² | 0 |
| R$ 12.442/m² – R$ 13.091/m² | 0 |
| R$ 13.091/m² – R$ 13.741/m² | 0 |
| R$ 13.741/m² – R$ 14.390/m² | 1 |
| R$ 14.390/m² – R$ 15.040/m² | 0 |
| R$ 15.040/m² – R$ 15.689/m² | 0 |
| R$ 15.689/m² – R$ 16.338/m² | 0 |
| R$ 16.338/m² – R$ 16.988/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7043,8%
- Anos 8054,8%
- Anos 908077%
- 2000–200976,7%
- 2010 em diante87,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 4 | 3,8% | R$ 26,3 mi |
| Anos 80 | 5 | 4,8% | R$ 57 mi |
| Anos 90 | 80 | 77% | R$ 71,3 mi |
| 2000–2009 | 7 | 6,7% | R$ 50,5 mi |
| 2010 em diante | 8 | 7,7% | R$ 41,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9489%
- Cessões de direitos65,7%
- Execuções, leilões e retomadas43,8%
- Dação, permuta e outros onerosos21,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 94 | 89% | R$ 231,3 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 5,7% | R$ 380 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 3,8% | R$ 17,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 1,9% | R$ 5,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal10498%
- Terreno21,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 104 | 98% | R$ 246,1 mi |
| Terreno | 2 | 1,9% | R$ 8,1 mi |
Calculadora
R$ 127.145R$ 5.298/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Doutor Alberto Penteado
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 35 | Casa | 1 | R$ 20.386/m² | R$ 27 mi |
| Nº 65 | Casa | 3 | R$ 9.127/m² | R$ 4,8 mi |
| Nº 82 | Casa | 1 | R$ 16.528/m² | R$ 10,3 mi |
| Nº 100 | Casa | 1 | R$ 11.481/m² | R$ 13,3 mi |
| Nº 122 | Casa | 1 | R$ 12.104/m² | R$ 5,8 mi |
| Nº 202 | Casa | 5 | R$ 13.754/m² | R$ 7 mi |
| Nº 400 | Casa | 1 | R$ 12.890/m² | R$ 12 mi |
| Nº 640 | Casa | 1 | R$ 9.715/m² | R$ 6,9 mi |
| Nº 674 | Casa | 2 | R$ 13.875/m² | R$ 9,6 mi |
| Nº 740 | Casa | 1 | R$ 9.538/m² | R$ 6,4 mi |
| Nº 787 | Casa | 1 | R$ 12.072/m² | R$ 17,7 mi |
| Nº 809 | Casa | 1 | R$ 7.478/m² | R$ 4 mi |
| Nº 899 | Casa | 1 | R$ 10.403/m² | R$ 6,6 mi |
| Nº 900 | Casa | 65 | R$ 5.220/m² | R$ 106 mil |
| Nº 915 | Casa | 1 | R$ 7.693/m² | R$ 3,1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Doutor Alberto Penteado
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Doutor Alberto Penteado?
A Avenida Doutor Alberto Penteado teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.729/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida Doutor Alberto Penteado?
Um apartamento típico de 176 m² na Avenida Doutor Alberto Penteado vale cerca de R$ 832 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Doutor Alberto Penteado?
É o nº 900, com 65 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Doutor Alberto Penteado?
A Prefeitura registrou 106 compras e vendas na Avenida Doutor Alberto Penteado, no Morumbi, desde 2011, das quais 20 nos últimos 3 anos, em 15 endereços diferentes.