Rua Olimpio Portugal (Mooca)
A Prefeitura registrou 217 compras e vendas na Rua Olimpio Portugal, na Mooca, desde 2011 (30 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.511/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 163, com 93 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.511/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 217
- 30 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 13
- Imóvel típico
- R$ 330 mil
- ~94 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.511/m²5 vendas · mediana R$ 230 mil (94 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 330 mil
~94 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.755/m² – R$ 3.651/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 198
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendafev/2026 · R$ 363 mil
Maior valorR$ 1,8 mi
Mediana da listaR$ 3.105/m²
Financiadas35%
- 05/02/2026Rua Olimpio Portugal, 160AP 63Apartamento em condomínio · construído em 197894 m²R$ 363.000R$ 3.862/m²
- 05/12/2025Rua Olimpio Portugal, 184APTO 15Apartamento em condomínio · construído em 197163 m²R$ 230.000R$ 3.651/m²
- 24/12/2025Rua Olimpio Portugal, 184APTO 14Apartamento em condomínio · construído em 197188 m²R$ 120.000R$ 1.364/m²
- 03/10/2025Rua Olimpio Portugal, 160AP 13Apartamento em condomínio · construído em 197894 m²R$ 330.000R$ 3.511/m²
- 07/10/2025Rua Olimpio Portugal, 184APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 197194 m²R$ 165.000R$ 1.755/m²
- 17/09/2025Rua Olimpio Portugal, 240AP 08Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 159 mil (59%)74 m²R$ 270.000R$ 3.649/m²
- 05/08/2025Rua Olimpio Portugal, 184APTO 152Apartamento em condomínio · construído em 19710,01% transferidoSFH · R$ 195 mil (57%)81 m²R$ 345.000—
- 18/02/2025Rua Olimpio Portugal, 184APTO 84Apartamento em condomínio · construído em 1971Consórcio · R$ 240 mil (100%)54 m²R$ 240.000R$ 4.444/m²
- 06/11/2024Rua Olimpio Portugal, 184AP 54Apartamento em condomínio · construído em 197154 m²R$ 300.000R$ 5.556/m²
- 24/06/2024Rua Olimpio Portugal, 184AP 92 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1971c/ vaga122 m²R$ 270.620R$ 2.218/m²
- 24/06/2024Rua Olimpio Portugal, 184BOXApartamento em condomínio · construído em 197122,68% transferido122 m²R$ 79.380—
- 15/04/2024Rua Olimpio Portugal, 163AP 204 E VGS/DEPApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga299 m²R$ 998.443R$ 3.339/m²
- 10/01/2024Rua Olimpio Portugal, 163AP 73 E VGS/DEPApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga299 m²R$ 1.700.000R$ 5.686/m²
- 17/01/2024Rua Olimpio Portugal, 184AP 101 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 145 mil (27%)c/ vaga156 m²R$ 545.000R$ 3.494/m²
- 31/01/2024Rua Olimpio Portugal, 184APTO 152Apartamento em condomínio · construído em 197181 m²R$ 330.000R$ 4.074/m²
- 17/01/2024Rua Olimpio Portugal, 184AP 101 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1971c/ vaga156 m²R$ 900R$ 6/m²
- 08/12/2023Rua Olimpio Portugal, 160AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1978Consórcio · R$ 270 mil (100%)94 m²R$ 270.000R$ 2.872/m²
- 14/12/2023Rua Olimpio Portugal, 240AP 10Apartamento em condomínio · construído em 197274 m²R$ 213.000R$ 2.878/m²
- 22/11/2023Rua Olimpio Portugal, 184AP 62 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1971c/ vaga122 m²R$ 415.000R$ 3.402/m²
- 10/10/2023Rua Olimpio Portugal, 163AP 152 E VGS/DEPApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga299 m²R$ 1.100.000R$ 3.679/m²
- 10/08/2023Rua Olimpio Portugal, 163AP 134 E VGS/DEPApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga299 m²R$ 557.175R$ 1.863/m²
- 08/08/2023Rua Olimpio Portugal, 163AP 152 E VGS/DEPApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga299 m²R$ 557.175R$ 1.863/m²
- 04/08/2023Rua Olimpio Portugal, 184APTO 95Apartamento em condomínio · construído em 197163 m²R$ 310.000R$ 4.921/m²
- 03/08/2023Rua Olimpio Portugal, 160AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1978Consórcio · R$ 223 mil (87%)94 m²R$ 255.000R$ 2.713/m²
- 28/08/2023Rua Olimpio Portugal, 240AP 07Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 160 mil (73%)74 m²R$ 220.000R$ 2.973/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
36%
48 de 198 compras
Financiado mediano
R$ 148 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
19
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Mooca |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.825/m² · 2 | R$ 2.015/m² · 1388 |
| 2012 | R$ 1.799/m² · 18 | R$ 2.222/m² · 1187 |
| 2013 | R$ 1.732/m² · 24 | R$ 2.428/m² · 1070 |
| 2014 | R$ 2.742/m² · 13 | R$ 2.933/m² · 817 |
| 2015 | R$ 1.952/m² · 8 | R$ 2.817/m² · 671 |
| 2016 | R$ 1.690/m² · 4 | R$ 3.255/m² · 741 |
| 2017 | R$ 3.194/m² · 4 | R$ 3.318/m² · 825 |
| 2018 | R$ 3.679/m² · 8 | R$ 3.356/m² · 752 |
| 2019 | R$ 3.746/m² · 3 | R$ 3.409/m² · 751 |
| 2020 | R$ 2.311/m² · 13 | R$ 3.546/m² · 768 |
| 2021 | R$ 1.915/m² · 34 | R$ 3.848/m² · 1204 |
| 2022 | R$ 2.447/m² · 9 | R$ 3.846/m² · 1018 |
| 2023 | R$ 2.875/m² · 14 | R$ 3.949/m² · 996 |
| 2024 | R$ 3.784/m² · 6 | R$ 4.444/m² · 1041 |
| 2025 | R$ 3.580/m² · 6 | R$ 4.633/m² · 1098 |
| 2026 | R$ 3.862/m² · 1 | R$ 4.947/m² · 696 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.825/m² |
| 2012 | 18 vendas · R$ 1.799/m² |
| 2013 | 24 vendas · R$ 1.732/m² |
| 2014 | 13 vendas · R$ 2.742/m² |
| 2015 | 8 vendas · R$ 1.952/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 1.690/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 3.194/m² |
| 2018 | 8 vendas · R$ 3.679/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 3.746/m² |
| 2020 | 13 vendas · R$ 2.311/m² |
| 2021 | 34 vendas · R$ 1.915/m² |
| 2022 | 9 vendas · R$ 2.447/m² |
| 2023 | 14 vendas · R$ 2.875/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 3.784/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 3.580/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.862/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 18 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 467/m² – R$ 726/m² | 0 |
| R$ 726/m² – R$ 985/m² | 0 |
| R$ 985/m² – R$ 1.244/m² | 0 |
| R$ 1.244/m² – R$ 1.502/m² | 1 |
| R$ 1.502/m² – R$ 1.761/m² | 1 |
| R$ 1.761/m² – R$ 2.020/m² | 0 |
| R$ 2.020/m² – R$ 2.278/m² | 1 |
| R$ 2.278/m² – R$ 2.537/m² | 0 |
| R$ 2.537/m² – R$ 2.796/m² | 0 |
| R$ 2.796/m² – R$ 3.054/m² | 2 |
| R$ 3.054/m² – R$ 3.313/m² | 0 |
| R$ 3.313/m² – R$ 3.572/m² | 4 |
| R$ 3.572/m² – R$ 3.831/m² | 3 |
| R$ 3.831/m² – R$ 4.089/m² | 2 |
| R$ 4.089/m² – R$ 4.348/m² | 0 |
| R$ 4.348/m² – R$ 4.607/m² | 1 |
| R$ 4.607/m² – R$ 4.865/m² | 0 |
| R$ 4.865/m² – R$ 5.124/m² | 0 |
| R$ 5.124/m² – R$ 5.383/m² | 0 |
| R$ 5.383/m² – R$ 5.641/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196952,3%
- Anos 7010046%
- Anos 9031,4%
- 2000–200910,5%
- 2010 em diante10750%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 5 | 2,3% | R$ 1,4 mi |
| Anos 70 | 100 | 46% | R$ 20,2 mi |
| Anos 90 | 3 | 1,4% | R$ 5,3 mi |
| 2000–2009 | 1 | 0,5% | R$ 1,7 mi |
| 2010 em diante | 107 | 50% | R$ 78,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4534%
- Consórcio32,3%
- Sem financiamento informado8464%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 45 | 34% | R$ 19,8 mi |
| Consórcio | 3 | 2,3% | R$ 765 mil |
| Sem financiamento informado | 84 | 64% | R$ 50,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda19891%
- Cessões de direitos83,7%
- Execuções, leilões e retomadas52,3%
- Operações societárias20,9%
- Partilhas e divisões20,9%
- Dação, permuta e outros onerosos20,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 198 | 91% | R$ 102,9 mi |
| Cessões de direitos | 8 | 3,7% | R$ 2,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 2,3% | R$ 1,6 mi |
| Operações societárias | 2 | 0,9% | R$ 1,2 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,9% | R$ 92 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 0,9% | R$ 65 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical20394%
- Residencial horizontal73,2%
- Comercial vertical31,4%
- Comercial horizontal10,5%
- Barracão, oficina, armazém e indústria20,9%
- Terreno10,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 203 | 94% | R$ 96,4 mi |
| Residencial horizontal | 7 | 3,2% | R$ 5,5 mi |
| Comercial vertical | 3 | 1,4% | R$ 1,7 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 0,5% | R$ 3 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 0,9% | R$ 255 mil |
| Terreno | 1 | 0,5% | R$ 1,7 mi |
Calculadora
R$ 330.000R$ 3.511/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Olimpio Portugal
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 41 | Apartamento | 2 | R$ 3.697/m² | R$ 462 mil |
| Nº 66 | Casa | 1 | R$ 7.046/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 71 | Casa | 1 | R$ 5.130/m² | R$ 575 mil |
| Nº 72 | Casa | 1 | R$ 2.460/m² | R$ 443 mil |
| Nº 90 | Casa | 1 | R$ 1.500/m² | R$ 240 mil |
| Nº 112 | Casa | 1 | R$ 4.823/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 140 | Loja | 1 | R$ 9.593/m² | R$ 5,5 mi |
| Nº 160 | Apartamento | 37 | R$ 3.742/m² | R$ 352 mil |
| Nº 163 | Apartamento | 93 | R$ 4.358/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 184 | Apartamento | 28 | R$ 1.755/m² | R$ 165 mil |
| Nº 212 | Casa | 1 | R$ 8.795/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 240 | Apartamento | 7 | R$ 3.466/m² | R$ 256 mil |
| Nº 264 | Casa | 1 | R$ 8.724/m² | R$ 2,8 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Olimpio Portugal
Quanto custa o metro quadrado na Rua Olimpio Portugal?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Olimpio Portugal é de R$ 3.511/m², 28% abaixo da mediana da Mooca (R$ 4.892/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Olimpio Portugal?
Um apartamento típico de 94 m² na Rua Olimpio Portugal vale cerca de R$ 330 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Olimpio Portugal?
É o nº 163, com 93 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Olimpio Portugal?
A Prefeitura registrou 217 compras e vendas na Rua Olimpio Portugal, na Mooca, desde 2011, das quais 30 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.