Rua Olimpio Portugal, 184 (Mooca)
Foram registradas 34 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 35 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1971, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 1.755/m²
- Vendas registradas
- 34
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 165 mil
- 88 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 35 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 1.755/m²Neste prédio: 28 vendas · mediana R$ 165 mil (88 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.511/m²Unidade típica
R$ 330 mil
~94 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.755/m² – R$ 3.651/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 28
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2025 · R$ 230 mil
Maior valorR$ 545 mil
Mediana da listaR$ 2.855/m²
Financiadas42%
- 05/12/2025APTO 15Apartamento em condomínio · construído em 197163 m²R$ 230.000R$ 3.651/m²
- 24/12/2025APTO 14Apartamento em condomínio · construído em 197188 m²R$ 120.000R$ 1.364/m²
- 07/10/2025APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 197194 m²R$ 165.000R$ 1.755/m²
- 05/08/2025APTO 152Apartamento em condomínio · construído em 19710,01% transferidoSFH · R$ 195 mil (57%)81 m²R$ 345.000—
- 18/02/2025APTO 84Apartamento em condomínio · construído em 1971Consórcio · R$ 240 mil (100%)54 m²R$ 240.000R$ 4.444/m²
- 06/11/2024AP 54Apartamento em condomínio · construído em 197154 m²R$ 300.000R$ 5.556/m²
- 24/06/2024AP 92 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1971c/ vaga122 m²R$ 270.620R$ 2.218/m²
- 24/06/2024BOXApartamento em condomínio · construído em 197122,68% transferido122 m²R$ 79.380—
- 17/01/2024AP 101 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 145 mil (27%)c/ vaga156 m²R$ 545.000R$ 3.494/m²
- 31/01/2024APTO 152Apartamento em condomínio · construído em 197181 m²R$ 330.000R$ 4.074/m²
- 17/01/2024AP 101 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1971c/ vaga156 m²R$ 900R$ 6/m²
- 22/11/2023AP 62 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1971c/ vaga122 m²R$ 415.000R$ 3.402/m²
- 04/08/2023APTO 95Apartamento em condomínio · construído em 197163 m²R$ 310.000R$ 4.921/m²
- 28/06/2023AP 123 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 360 mil (80%)c/ vaga157 m²R$ 450.000R$ 2.866/m²
- 16/12/2022AP 72 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 250 mil (68%)c/ vaga122 m²R$ 370.000R$ 3.033/m²
- 18/10/2021AP 83 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 270 mil (77%)c/ vaga129 m²R$ 350.000R$ 2.713/m²
- 17/05/2021APTO 132Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 90 mil (31%)81 m²R$ 290.000R$ 3.580/m²
- 27/01/2021APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 150 mil (42%)94 m²R$ 356.280R$ 3.790/m²
- 27/08/2020APTO 103Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 214 mil (74%)102 m²R$ 290.000R$ 2.843/m²
- 11/03/2020APTO N64Apartamento em condomínio · construído em 197154 m²R$ 150.000R$ 2.778/m²
- 04/02/2019AP 63 E BOXApartamento em condomínio · construído em 197154,16% transferidoc/ vaga129 m²R$ 112.439—
- 23/04/2018APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 270 mil (88%)94 m²R$ 306.563R$ 3.261/m²
- 06/04/2018APTO 141 E 2Apartamento em condomínio · construído em 1971184 m²R$ 294.438R$ 1.600/m²
- 23/04/2018APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 197194 m²R$ 307R$ 3/m²
- 18/09/2014AP 85 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1971c/ vaga90 m²R$ 262.000R$ 2.911/m²
Este endereço
Construído em
1971
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.152 m²
33 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 29,4 mi
~178 unidades de 88 m²
Vendas registradas
34
todas as tipologias, desde 2011
Altura
52 m
projeção 1.151 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
34%
10 de 41 compras
Financiado mediano
R$ 227 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.825/m² · 2 | R$ 1.825/m² · 2 |
| 2012 | R$ 1.538/m² · 3 | R$ 1.799/m² · 18 |
| 2013 | R$ 1.835/m² · 1 | R$ 1.732/m² · 24 |
| 2014 | R$ 3.333/m² · 3 | R$ 2.742/m² · 13 |
| 2015 | — | R$ 1.952/m² · 8 |
| 2016 | — | R$ 1.690/m² · 4 |
| 2017 | — | R$ 3.194/m² · 4 |
| 2018 | R$ 1.600/m² · 3 | R$ 3.679/m² · 8 |
| 2019 | — | R$ 3.746/m² · 3 |
| 2020 | R$ 2.810/m² · 2 | R$ 2.311/m² · 13 |
| 2021 | R$ 3.580/m² · 3 | R$ 1.915/m² · 34 |
| 2022 | R$ 3.033/m² · 1 | R$ 2.447/m² · 9 |
| 2023 | R$ 3.402/m² · 3 | R$ 2.875/m² · 14 |
| 2024 | R$ 3.494/m² · 5 | R$ 3.784/m² · 6 |
| 2025 | R$ 2.703/m² · 4 | R$ 3.580/m² · 6 |
| 2026 | — | R$ 3.862/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.825/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 1.538/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.835/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 1.600/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.810/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 3.580/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.033/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 3.402/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 3.494/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 2.703/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)931%
- Consórcio13,4%
- Sem financiamento informado1966%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 31% | R$ 3,3 mi |
| Consórcio | 1 | 3,4% | R$ 240 mil |
| Sem financiamento informado | 19 | 66% | R$ 3,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4185%
- Cessões de direitos24,2%
- Execuções, leilões e retomadas12,1%
- Operações societárias12,1%
- Partilhas e divisões12,1%
- Dação, permuta e outros onerosos24,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 41 | 85% | R$ 9,4 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 4,2% | R$ 205 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,1% | R$ 35 mil |
| Operações societárias | 1 | 2,1% | R$ 492 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 2,1% | R$ 13 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 4,2% | R$ 65 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical4594%
- Comercial vertical36,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 45 | 94% | R$ 8,6 mi |
| Comercial vertical | 3 | 6,3% | R$ 1,7 mi |
Calculadora
R$ 330.000R$ 3.511/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Olimpio Portugal
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 71 | Casa | 1 | R$ 5.130/m² | R$ 575 mil |
| Nº 72 | Casa | 1 | R$ 2.460/m² | R$ 443 mil |
| Nº 90 | Casa | 1 | R$ 1.500/m² | R$ 240 mil |
| Nº 112 | Casa | 1 | R$ 4.823/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 140 | Loja | 1 | R$ 9.593/m² | R$ 5,5 mi |
| Nº 160 | Apartamento | 37 | R$ 3.742/m² | R$ 352 mil |
| Nº 163 | Apartamento | 93 | R$ 4.358/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 212 | Casa | 1 | R$ 8.795/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 240 | Apartamento | 7 | R$ 3.466/m² | R$ 256 mil |
| Nº 264 | Casa | 1 | R$ 8.724/m² | R$ 2,8 mi |