Rua Guaratingueta (Mooca)
A Prefeitura registrou 20 compras e vendas na Rua Guaratingueta, na Mooca, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.892/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 18, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.892/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 20
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 553 mil
- ~113 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.918/m²3 vendas · mediana R$ 570 mil (183 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Casa 13
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 23/07/2026Rua Guaratingueta, 183CS13Residência · construído em 1967152 m²R$ 570.000R$ 3.750/m²
- 09/04/2026Rua Guaratingueta, 299CasaResidência · construído em 1970250 m²R$ 650.000R$ 2.600/m²
- 26/05/2025Rua Guaratingueta, 7272 FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196750% transferido215 m²R$ 125.000—
- 22/10/2024Rua Guaratingueta, 187CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 423 mil (90%)183 m²R$ 470.000R$ 2.568/m²
- 14/04/2023Rua Guaratingueta, 271CasaResidência · construído em 1934150 m²R$ 500.000R$ 3.333/m²
- 23/05/2018Rua Guaratingueta, 267CasaResidência · construído em 191970 m²R$ 340.000R$ 4.857/m²
- 10/07/2014Rua Guaratingueta, 183CS 10Residência · construído em 1970SFH · R$ 150 mil (60%)120 m²R$ 250.000R$ 2.083/m²
- 17/07/2014Rua Guaratingueta, 271CASAResidência · construído em 193450% transferido150 m²R$ 150.000—
- 26/11/2012Rua Guaratingueta, 54CasaResidência · construído em 197080 m²R$ 40.000R$ 500/m²
- 09/04/2012Rua Guaratingueta, 42CasaResidência · construído em 196780 m²R$ 110.000R$ 1.375/m²
- 02/06/2011Rua Guaratingueta, 205CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970170 m²R$ 155.000R$ 912/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Mooca |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 912/m² · 1 | R$ 1.667/m² · 256 |
| 2012 | R$ 938/m² · 2 | R$ 2.075/m² · 202 |
| 2013 | — | R$ 2.695/m² · 220 |
| 2014 | R$ 2.083/m² · 1 | R$ 3.176/m² · 140 |
| 2015 | — | R$ 3.412/m² · 125 |
| 2016 | — | R$ 3.125/m² · 112 |
| 2017 | — | R$ 3.625/m² · 103 |
| 2018 | R$ 4.857/m² · 1 | R$ 3.467/m² · 143 |
| 2019 | — | R$ 3.995/m² · 164 |
| 2020 | — | R$ 3.940/m² · 176 |
| 2021 | — | R$ 4.429/m² · 300 |
| 2022 | — | R$ 4.783/m² · 217 |
| 2023 | R$ 3.333/m² · 1 | R$ 4.727/m² · 222 |
| 2024 | R$ 2.568/m² · 1 | R$ 4.851/m² · 201 |
| 2025 | — | R$ 5.000/m² · 246 |
| 2026 | R$ 3.175/m² · 2 | R$ 5.000/m² · 149 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 912/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 938/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.083/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.857/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.568/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.175/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691365%
- Anos 70420%
- Anos 8015%
- 2010 em diante210%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 13 | 65% | R$ 2,8 mi |
| Anos 70 | 4 | 20% | R$ 1,1 mi |
| Anos 80 | 1 | 5% | R$ 470 mil |
| 2010 em diante | 2 | 10% | R$ 450 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)222%
- Sem financiamento informado778%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 22% | R$ 710 mil |
| Sem financiamento informado | 7 | 78% | R$ 2,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1785%
- Operações societárias15%
- Partilhas e divisões210%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 17 | 85% | R$ 4,4 mi |
| Operações societárias | 1 | 5% | R$ 402 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 10% | R$ 20 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical525%
- Residencial horizontal1365%
- Comercial vertical15%
- Barracão, oficina, armazém e indústria15%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 5 | 25% | R$ 604 mil |
| Residencial horizontal | 13 | 65% | R$ 3,8 mi |
| Comercial vertical | 1 | 5% | R$ 350 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 5% | R$ 100 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Guaratingueta
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 18 | Apartamento | 3 | R$ 3.471/m² | R$ 267 mil |
| Nº 42 | Casa | 1 | R$ 3.343/m² | R$ 267 mil |
| Nº 54 | Casa | 1 | R$ 1.101/m² | R$ 88 mil |
| Nº 183 | Casa | 2 | R$ 3.668/m² | R$ 500 mil |
| Nº 187 | Casa | 1 | R$ 2.918/m² | R$ 534 mil |
| Nº 190 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.353/m² | R$ 762 mil |
| Nº 205 | Casa | 1 | R$ 2.589/m² | R$ 440 mil |
| Nº 267 | Casa | 1 | R$ 8.233/m² | R$ 576 mil |
| Nº 271 | Casa | 1 | R$ 4.018/m² | R$ 603 mil |
| Nº 299 | Casa | 1 | R$ 2.683/m² | R$ 671 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Guaratingueta
Quanto custa o metro quadrado na Rua Guaratingueta?
A Rua Guaratingueta teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.892/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Guaratingueta?
Um apartamento típico de 113 m² na Rua Guaratingueta vale cerca de R$ 553 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Guaratingueta?
É o nº 18, com 3 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Guaratingueta?
A Prefeitura registrou 20 compras e vendas na Rua Guaratingueta, na Mooca, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.