Rua Guarapuava, 290 (Mooca)
Foram registradas 94 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 329 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2017, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.775/m²
- Vendas registradas
- 94
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 354 mil
- 60 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 329 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.775/m²Neste prédio: 94 vendas · mediana R$ 354 mil (60 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.532/m²Unidade típica
R$ 393 mil
~71 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.313/m² – R$ 6.020/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 94
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 329 mil
Maior valorR$ 480 mil
Mediana da listaR$ 4.225/m²
Financiadas35%
- 13/07/2026AP 708Apartamento em condomínio · construído em 201749 m²R$ 329.000R$ 6.714/m²
- 03/07/2026AP 607Apartamento em condomínio · construído em 201750% transferido49 m²R$ 170.000—
- 14/05/2026AP 609Apartamento em condomínio · construído em 2017Consórcio · R$ 168 mil (70%)49 m²R$ 240.000R$ 4.898/m²
- 10/04/2026AP 2212 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 147 mil (37%)c/ vaga71 m²R$ 400.000R$ 5.634/m²
- 17/04/2026AP 1301 E VGApartamento em condomínio · construído em 201750% transferidoc/ vaga90 m²R$ 250.000—
- 09/01/2026AP 613Apartamento em condomínio · construído em 201749 m²R$ 300.000R$ 6.122/m²
- 17/11/2025AP 1507 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga71 m²R$ 420.000R$ 5.915/m²
- 27/10/2025AP 1209 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga71 m²R$ 440.000R$ 6.197/m²
- 23/10/2025AP 1508 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga71 m²R$ 378.000R$ 5.324/m²
- 17/10/2025AP 1016Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 160 mil (62%)49 m²R$ 260.000R$ 5.306/m²
- 17/10/2025AP 1016Apartamento em condomínio · construído em 201749 m²R$ 2.901R$ 59/m²
- 08/09/2025AP 914Apartamento em condomínio · construído em 201749 m²R$ 300.000R$ 6.122/m²
- 03/07/2025AP 715Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 235 mil (69%)49 m²R$ 340.000R$ 6.939/m²
- 16/07/2025AP 608Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 230 mil (70%)49 m²R$ 330.000R$ 6.735/m²
- 20/05/2025AP 2008 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga71 m²R$ 423.000R$ 5.958/m²
- 15/04/2025AP 1305 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga71 m²R$ 428.000R$ 6.028/m²
- 29/04/2025AP 1607 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga71 m²R$ 356.000R$ 5.014/m²
- 07/02/2025AP 2112 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 236 mil (65%)c/ vaga71 m²R$ 365.000R$ 5.141/m²
- 10/01/2025AP 1109 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 100 mil (25%)c/ vaga71 m²R$ 400.000R$ 5.634/m²
- 20/01/2025AP 705Apartamento em condomínio · construído em 201749 m²R$ 250.000R$ 5.102/m²
- 14/11/2024AP 1008 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga71 m²R$ 308.000R$ 4.338/m²
- 13/09/2024AP 1606 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga71 m²R$ 385.000R$ 5.423/m²
- 19/07/2024AP 513Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 262 mil (80%)49 m²R$ 328.000R$ 6.694/m²
- 29/05/2024AP 402 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 214 mil (45%)c/ vaga90 m²R$ 480.000R$ 5.333/m²
- 15/05/2024AP 912Apartamento em condomínio · construído em 201749 m²R$ 315.000R$ 6.429/m²
Este endereço
Construído em
2017
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.789 m²
106 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 34,3 mi
~97 unidades de 60 m²
Vendas registradas
94
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 2.416 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
35%
43 de 123 compras
Financiado mediano
R$ 216 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2018 | R$ 3.813/m² · 10 | R$ 3.813/m² · 10 |
| 2019 | R$ 3.845/m² · 15 | R$ 3.867/m² · 14 |
| 2020 | R$ 4.577/m² · 9 | R$ 3.777/m² · 24 |
| 2021 | R$ 4.061/m² · 20 | R$ 3.887/m² · 55 |
| 2022 | R$ 4.859/m² · 11 | R$ 3.793/m² · 27 |
| 2023 | R$ 4.859/m² · 7 | R$ 3.972/m² · 13 |
| 2024 | R$ 5.378/m² · 6 | R$ 5.319/m² · 11 |
| 2025 | R$ 5.775/m² · 14 | R$ 5.479/m² · 18 |
| 2026 | R$ 5.878/m² · 4 | R$ 5.634/m² · 9 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2018 | 10 vendas · R$ 3.813/m² |
| 2019 | 15 vendas · R$ 3.845/m² |
| 2020 | 9 vendas · R$ 4.577/m² |
| 2021 | 20 vendas · R$ 4.061/m² |
| 2022 | 11 vendas · R$ 4.859/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 4.859/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 5.378/m² |
| 2025 | 14 vendas · R$ 5.775/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 5.878/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 24 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.624/m² – R$ 1.885/m² | 0 |
| R$ 1.885/m² – R$ 2.146/m² | 0 |
| R$ 2.146/m² – R$ 2.407/m² | 0 |
| R$ 2.407/m² – R$ 2.668/m² | 0 |
| R$ 2.668/m² – R$ 2.929/m² | 0 |
| R$ 2.929/m² – R$ 3.190/m² | 0 |
| R$ 3.190/m² – R$ 3.451/m² | 0 |
| R$ 3.451/m² – R$ 3.712/m² | 1 |
| R$ 3.712/m² – R$ 3.973/m² | 0 |
| R$ 3.973/m² – R$ 4.234/m² | 0 |
| R$ 4.234/m² – R$ 4.495/m² | 1 |
| R$ 4.495/m² – R$ 4.756/m² | 0 |
| R$ 4.756/m² – R$ 5.018/m² | 2 |
| R$ 5.018/m² – R$ 5.279/m² | 2 |
| R$ 5.279/m² – R$ 5.540/m² | 4 |
| R$ 5.540/m² – R$ 5.801/m² | 2 |
| R$ 5.801/m² – R$ 6.062/m² | 3 |
| R$ 6.062/m² – R$ 6.323/m² | 3 |
| R$ 6.323/m² – R$ 6.584/m² | 1 |
| R$ 6.584/m² – R$ 6.845/m² | 3 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4234%
- Consórcio10,8%
- Sem financiamento informado8065%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 42 | 34% | R$ 13,2 mi |
| Consórcio | 1 | 0,8% | R$ 240 mil |
| Sem financiamento informado | 80 | 65% | R$ 23,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda12397%
- Cessões de direitos32,4%
- Partilhas e divisões10,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 123 | 97% | R$ 36,8 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 2,4% | R$ 323 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,8% | R$ 72 mil |
Calculadora
R$ 392.766R$ 5.532/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Guarapuava
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 161 | Casa | 3 | R$ 4.327/m² | R$ 519 mil |
| Nº 173 | Casa | 1 | R$ 5.952/m² | R$ 595 mil |
| Nº 174 | Apartamento | 87 | R$ 5.319/m² | R$ 490 mil |
| Nº 179 | Casa | 1 | R$ 2.563/m² | R$ 256 mil |
| Nº 285 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.271/m² | R$ 8,3 mi |
| Nº 295 | Casa | 1 | R$ 2.584/m² | R$ 310 mil |
| Nº 324 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.119/m² | R$ 649 mil |
| Nº 335 | Casa | 4 | R$ 4.477/m² | R$ 385 mil |
| Nº 347 | Loja | 1 | R$ 4.809/m² | R$ 442 mil |