Rua Guarapuava, 174 (Mooca)
Foram registradas 87 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 500 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2019, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.319/m²
- Vendas registradas
- 87
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 490 mil
- 94 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 500 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.319/m²Neste prédio: 87 vendas · mediana R$ 490 mil (94 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.532/m²Unidade típica
R$ 393 mil
~71 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.313/m² – R$ 6.020/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 87
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 500 mil
Maior valorR$ 658 mil
Mediana da listaR$ 3.692/m²
Financiadas25%
- 14/08/2026AP 1002 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 201994 m²R$ 500.000R$ 5.319/m²
- 22/06/2026AP 1304 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 201994 m²R$ 485.000R$ 5.160/m²
- 18/06/2026AP 309 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 264 mil (80%)49 m²R$ 330.000R$ 6.735/m²
- 03/06/2026AP 804 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 201949 m²R$ 290.000R$ 5.918/m²
- 13/03/2026AP 1004 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 201994 m²R$ 520.000R$ 5.532/m²
- 10/03/2026AP 804 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 201950% transferido94 m²R$ 200.000—
- 30/12/2025AP 902 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 350 mil (71%)94 m²R$ 490.000R$ 5.213/m²
- 22/10/2025AP 403 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 201994 m²R$ 500.000R$ 5.319/m²
- 30/07/2025AP 1109 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 201949 m²R$ 340.000R$ 6.939/m²
- 09/06/2025AP 601 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 201994 m²R$ 342.523R$ 3.644/m²
- 15/05/2025AP 301 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 484 mil (80%)117 m²R$ 605.000R$ 5.171/m²
- 25/10/2024AP 1005 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 201994 m²R$ 264.134R$ 2.810/m²
- 02/08/2024AP 1603 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 201994 m²R$ 500.000R$ 5.319/m²
- 16/08/2024AP 1409 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 225 mil (70%)49 m²R$ 322.000R$ 6.571/m²
- 20/05/2024AP 2002 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 408 mil (62%)140 m²R$ 658.350R$ 4.703/m²
- 27/02/2024AP 304 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 201949 m²R$ 165.405R$ 3.376/m²
- 19/12/2023AP 1804 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 205 mil (43%)94 m²R$ 480.000R$ 5.106/m²
- 30/11/2023AP 909 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 201949 m²R$ 160.000R$ 3.265/m²
- 13/10/2023AP 1202 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2019117 m²R$ 377.906R$ 3.230/m²
- 12/07/2023AP 708 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 201949 m²R$ 183.903R$ 3.753/m²
- 23/03/2023AP 1104 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 201994 m²R$ 510.000R$ 5.426/m²
- 08/03/2023AP 2002 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 201994 m²R$ 311.086R$ 3.309/m²
- 26/12/2022AP 1902 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2019140 m²R$ 439.017R$ 3.136/m²
- 01/11/2022AP 803 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 201971 m²R$ 208.564R$ 2.938/m²
- 23/09/2022AP 1202 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 290 mil (57%)94 m²R$ 505.000R$ 5.372/m²
Este endereço
Construído em
2019
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.049 m²
84 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 24,5 mi
~50 unidades de 94 m²
Vendas registradas
87
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 2.953 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
22 de 88 compras
Financiado mediano
R$ 272 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
15
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2018 | — | R$ 3.813/m² · 10 |
| 2019 | — | R$ 3.867/m² · 14 |
| 2020 | R$ 3.375/m² · 15 | R$ 3.777/m² · 24 |
| 2021 | R$ 3.692/m² · 35 | R$ 3.887/m² · 55 |
| 2022 | R$ 3.448/m² · 16 | R$ 3.793/m² · 27 |
| 2023 | R$ 3.531/m² · 6 | R$ 3.972/m² · 13 |
| 2024 | R$ 4.703/m² · 5 | R$ 5.319/m² · 11 |
| 2025 | R$ 5.213/m² · 5 | R$ 5.479/m² · 18 |
| 2026 | R$ 5.532/m² · 5 | R$ 5.634/m² · 9 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2020 | 15 vendas · R$ 3.375/m² |
| 2021 | 35 vendas · R$ 3.692/m² |
| 2022 | 16 vendas · R$ 3.448/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 3.531/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 4.703/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 5.213/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 5.532/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 18 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.953/m² – R$ 3.149/m² | 0 |
| R$ 3.149/m² – R$ 3.344/m² | 2 |
| R$ 3.344/m² – R$ 3.540/m² | 1 |
| R$ 3.540/m² – R$ 3.736/m² | 1 |
| R$ 3.736/m² – R$ 3.932/m² | 0 |
| R$ 3.932/m² – R$ 4.128/m² | 0 |
| R$ 4.128/m² – R$ 4.324/m² | 0 |
| R$ 4.324/m² – R$ 4.519/m² | 0 |
| R$ 4.519/m² – R$ 4.715/m² | 1 |
| R$ 4.715/m² – R$ 4.911/m² | 0 |
| R$ 4.911/m² – R$ 5.107/m² | 1 |
| R$ 5.107/m² – R$ 5.303/m² | 3 |
| R$ 5.303/m² – R$ 5.499/m² | 3 |
| R$ 5.499/m² – R$ 5.694/m² | 1 |
| R$ 5.694/m² – R$ 5.890/m² | 0 |
| R$ 5.890/m² – R$ 6.086/m² | 1 |
| R$ 6.086/m² – R$ 6.282/m² | 0 |
| R$ 6.282/m² – R$ 6.478/m² | 0 |
| R$ 6.478/m² – R$ 6.674/m² | 1 |
| R$ 6.674/m² – R$ 6.869/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2225%
- Sem financiamento informado6675%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 22 | 25% | R$ 9,9 mi |
| Sem financiamento informado | 66 | 75% | R$ 22,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8885%
- Cessões de direitos87,8%
- Operações societárias32,9%
- Dação, permuta e outros onerosos43,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 88 | 85% | R$ 32 mi |
| Cessões de direitos | 8 | 7,8% | R$ 2,4 mi |
| Operações societárias | 3 | 2,9% | R$ 1,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 3,9% | R$ 1,1 mi |
Calculadora
R$ 392.766R$ 5.532/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Guarapuava
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 161 | Casa | 3 | R$ 4.327/m² | R$ 519 mil |
| Nº 173 | Casa | 1 | R$ 5.952/m² | R$ 595 mil |
| Nº 179 | Casa | 1 | R$ 2.563/m² | R$ 256 mil |
| Nº 285 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.271/m² | R$ 8,3 mi |
| Nº 290 | Apartamento | 94 | R$ 5.775/m² | R$ 354 mil |
| Nº 295 | Casa | 1 | R$ 2.584/m² | R$ 310 mil |
| Nº 324 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.119/m² | R$ 649 mil |
| Nº 335 | Casa | 4 | R$ 4.477/m² | R$ 385 mil |
| Nº 347 | Loja | 1 | R$ 4.809/m² | R$ 442 mil |