Rua Guarapuava, 161 (Mooca)
Foram registradas 3 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2025 (casa, R$ 469 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1951, residencial horizontal · padrão b.
- Casa (mediana)
- R$ 4.327/m²
- Vendas registradas
- 3
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 519 mil
- 120 m² típicos
- Última venda
- jan/2025
- R$ 469 mil
Preço mediano · Casa
R$ 4.327/m²Neste prédio: 3 vendas · mediana R$ 519 mil (120 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 4.327/m²Unidade típica
R$ 433 mil
~100 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.219/m² – R$ 4.736/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 3
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2025 · R$ 469 mil
Maior valorR$ 469 mil
Mediana da listaR$ 3.417/m²
Financiadas—
- 08/01/2025CS20Residência · construído em 1951120 m²R$ 469.000R$ 3.908/m²
- 06/01/2017CS18 CEP0316Residência · construído em 1955SFH · R$ 190 mil (46%)120 m²R$ 410.000R$ 3.417/m²
- 04/11/2011CS4Residência · construído em 1951120 m²R$ 100.000R$ 833/m²
Este endereço
Construído em
1951
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
128 m²
4 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 6,2 mi
~12 unidades de 120 m²
Vendas registradas
3
todas as tipologias, desde 2011
Altura
9 m
projeção 817 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
1 de 3 compras
Financiado mediano
R$ 190 mil
46% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 833/m² · 1 | R$ 833/m² · 1 |
| 2015 | — | R$ 2.938/m² · 1 |
| 2016 | — | R$ 1.500/m² · 1 |
| 2017 | R$ 3.417/m² · 1 | R$ 3.417/m² · 1 |
| 2021 | — | R$ 3.538/m² · 2 |
| 2023 | — | R$ 3.750/m² · 2 |
| 2024 | — | R$ 2.250/m² · 1 |
| 2025 | R$ 3.908/m² · 1 | R$ 3.908/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 833/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.417/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.908/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)150%
- Sem financiamento informado150%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 50% | R$ 410 mil |
| Sem financiamento informado | 1 | 50% | R$ 469 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda375%
- Dação, permuta e outros onerosos125%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 3 | 75% | R$ 979 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 25% | R$ 340 mil |
Calculadora
R$ 432.719R$ 4.327/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Guarapuava
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 173 | Casa | 1 | R$ 5.952/m² | R$ 595 mil |
| Nº 174 | Apartamento | 87 | R$ 5.319/m² | R$ 490 mil |
| Nº 179 | Casa | 1 | R$ 2.563/m² | R$ 256 mil |
| Nº 285 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.271/m² | R$ 8,3 mi |
| Nº 290 | Apartamento | 94 | R$ 5.775/m² | R$ 354 mil |
| Nº 295 | Casa | 1 | R$ 2.584/m² | R$ 310 mil |
| Nº 324 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.119/m² | R$ 649 mil |
| Nº 335 | Casa | 4 | R$ 4.477/m² | R$ 385 mil |
| Nº 347 | Loja | 1 | R$ 4.809/m² | R$ 442 mil |