Avenida Paes de Barros, 822 (Mooca)
Foram registradas 25 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 665 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1969, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.942/m²
- Vendas registradas
- 25
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 573 mil
- 195 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 665 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.942/m²Neste prédio: 25 vendas · mediana R$ 573 mil (195 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.297/m²Unidade típica
R$ 575 mil
~175 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.677/m² – R$ 3.902/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 25
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 665 mil
Maior valorR$ 900 mil
Mediana da listaR$ 1.876/m²
Financiadas20%
- 06/08/2026APTO 402 / 4 ANDApartamento em condomínio · construído em 1969188 m²R$ 665.000R$ 3.537/m²
- 12/05/2026APTO 2Apartamento em condomínio · construído em 1969300 m²R$ 240.000R$ 800/m²
- 20/04/2026APTO 401Apartamento em condomínio · construído em 1969SFH · R$ 195 mil (36%)189 m²R$ 545.000R$ 2.884/m²
- 07/01/2026APTO 703Apartamento em condomínio · construído em 1969Consórcio · R$ 548 mil (91%)200 m²R$ 600.000R$ 3.000/m²
- 07/01/2026APTO 703Apartamento em condomínio · construído em 1969200 m²R$ 3.024R$ 15/m²
- 26/05/2025APTO 1303Apartamento em condomínio · construído em 1969200 m²R$ 366.717R$ 1.834/m²
- 06/03/2025APTO 4Apartamento em condomínio · construído em 1969346 m²R$ 900.000R$ 2.601/m²
- 16/10/2023APTO 701Apartamento em condomínio · construído em 196966,67% transferido189 m²R$ 320.016—
- 16/10/2023APTO 701Apartamento em condomínio · construído em 196933,34% transferido189 m²R$ 159.984—
- 22/08/2023APTO 4Apartamento em condomínio · construído em 1969346 m²R$ 637.646R$ 1.843/m²
- 08/09/2022APTO 804Apartamento em condomínio · construído em 1969199 m²R$ 730.000R$ 3.668/m²
- 18/01/2022APTO 1303Apartamento em condomínio · construído em 1969200 m²R$ 300.000R$ 1.500/m²
- 21/09/2020APTO 1303Apartamento em condomínio · construído em 1969200 m²R$ 300.000R$ 1.500/m²
- 22/08/2019APTO 1104Apartamento em condomínio · construído em 1969199 m²R$ 440.000R$ 2.211/m²
- 23/08/2019AP 104Apartamento em condomínio · construído em 1969199 m²R$ 405.000R$ 2.035/m²
- 23/08/2018APTO 1503Apartamento em condomínio · construído em 1969200 m²R$ 70.000R$ 350/m²
- 11/05/2018APTO 1004Apartamento em condomínio · construído em 1969SFH · R$ 374 mil (77%)199 m²R$ 485.000R$ 2.437/m²
- 13/11/2017APTO 502Apartamento em condomínio · construído em 1969188 m²R$ 500.000R$ 2.660/m²
- 09/12/2016APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1969SFH · R$ 230 mil (32%)346 m²R$ 730.000R$ 2.110/m²
- 14/12/2015APTO 9Apartamento em condomínio · construído em 1969346 m²R$ 240.000R$ 694/m²
- 26/09/2014APTO 6Apartamento em condomínio · construído em 1969SFH · R$ 250 mil (50%)346 m²R$ 500.000R$ 1.445/m²
- 26/09/2014APTO 6Apartamento em condomínio · construído em 1969346 m²R$ 1.033R$ 3/m²
- 17/01/2014APTO 1302Apartamento em condomínio · construído em 1969188 m²R$ 85.000R$ 452/m²
- 22/08/2013APTO 1402Apartamento em condomínio · construído em 1969188 m²R$ 242.000R$ 1.287/m²
- 21/06/2013APTO 204Apartamento em condomínio · construído em 1969SFH · R$ 410 mil (82%)199 m²R$ 500.000R$ 2.513/m²
Este endereço
Construído em
1969
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.800 m²
27 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 30,9 mi
~54 unidades de 195 m²
Vendas registradas
25
todas as tipologias, desde 2011
Altura
50 m
projeção 778 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
20%
4 de 32 compras
Financiado mediano
R$ 374 mil
56% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.128/m² · 1 | R$ 1.688/m² · 68 |
| 2012 | R$ 1.533/m² · 4 | R$ 1.935/m² · 72 |
| 2013 | R$ 1.787/m² · 4 | R$ 2.172/m² · 59 |
| 2014 | R$ 452/m² · 3 | R$ 2.522/m² · 48 |
| 2015 | R$ 694/m² · 1 | R$ 2.227/m² · 39 |
| 2016 | R$ 2.110/m² · 1 | R$ 2.317/m² · 35 |
| 2017 | R$ 2.660/m² · 1 | R$ 2.363/m² · 34 |
| 2018 | R$ 1.394/m² · 2 | R$ 2.437/m² · 27 |
| 2019 | R$ 2.123/m² · 2 | R$ 2.391/m² · 33 |
| 2020 | R$ 1.500/m² · 1 | R$ 2.734/m² · 33 |
| 2021 | — | R$ 2.941/m² · 59 |
| 2022 | R$ 2.584/m² · 2 | R$ 3.266/m² · 62 |
| 2023 | R$ 1.843/m² · 1 | R$ 3.213/m² · 56 |
| 2024 | — | R$ 3.333/m² · 49 |
| 2025 | R$ 2.217/m² · 2 | R$ 3.083/m² · 63 |
| 2026 | R$ 2.884/m² · 5 | R$ 3.399/m² · 36 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.128/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 1.533/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 1.787/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 452/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 694/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.110/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.660/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 1.394/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.123/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.500/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.584/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 1.843/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 2.217/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 2.884/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)315%
- Consórcio15%
- Sem financiamento informado1680%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 15% | R$ 1,8 mi |
| Consórcio | 1 | 5% | R$ 600 mil |
| Sem financiamento informado | 16 | 80% | R$ 6,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3282%
- Execuções, leilões e retomadas615%
- Dação, permuta e outros onerosos12,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 32 | 82% | R$ 12,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 15% | R$ 2,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,6% | R$ 180 mil |
Calculadora
R$ 576.340R$ 3.293/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Paes de Barros
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 682 | Apartamento | 2 | R$ 1.171/m² | R$ 400 mil |
| Nº 701 | Apartamento | 21 | R$ 3.533/m² | R$ 753 mil |
| Nº 744 | Loja | 1 | R$ 1.829/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 745 | Casa | 1 | R$ 14.483/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 779 | Loja | 2 | R$ 2.867/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 813 | Apartamento | 1 | R$ 4.669/m² | R$ 341 mil |
| Nº 844 | Apartamento | 12 | R$ 3.598/m² | R$ 475 mil |
| Nº 862 | Outros | 2 | R$ 10.408/m² | R$ 5,2 mi |
| Nº 895 | Terreno | 1 | R$ 5.073/m² | R$ 3 mi |
| Nº 960 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.149/m² | R$ 17 mi |