Avenida Paes de Barros, 2796 (Mooca)
Foram registradas 8 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 495 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1972, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.802/m²
- Vendas registradas
- 8
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 513 mil
- 135 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 495 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.802/m²Neste prédio: 8 vendas · mediana R$ 513 mil (135 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.297/m²Unidade típica
R$ 575 mil
~175 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.677/m² – R$ 3.902/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 8
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 495 mil
Maior valorR$ 600 mil
Mediana da listaR$ 3.259/m²
Financiadas57%
- 11/03/2026APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1972SFI · R$ 174 mil (35%)135 m²R$ 495.000R$ 3.667/m²
- 02/09/2024APTO 92Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 338 mil (73%)135 m²R$ 460.000R$ 3.407/m²
- 03/11/2022APTO 121 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 197266,66% transferidoc/ vaga135 m²R$ 250.000—
- 22/02/2022AP 132 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1972Consórcio · R$ 400 mil (67%)c/ vaga135 m²R$ 600.000R$ 4.444/m²
- 02/02/2021APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 1972135 m²R$ 470.000R$ 3.481/m²
- 16/11/2016APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 200 mil (50%)135 m²R$ 400.000R$ 2.963/m²
- 23/09/2015AP 132 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1972c/ vaga135 m²R$ 420.000R$ 3.111/m²
- 03/12/2013APTO 41 E VAApartamento em condomínio · construído em 1972135 m²R$ 156.000R$ 1.156/m²
- 27/07/2011APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1972135 m²R$ 245.000R$ 1.815/m²
- 30/03/2011APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 197250% transferido135 m²R$ 45.000—
Este endereço
Construído em
1972
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
540 m²
10 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 21 mi
~41 unidades de 135 m²
Vendas registradas
8
todas as tipologias, desde 2011
Altura
45 m
projeção 461 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
57%
4 de 10 compras
Financiado mediano
R$ 269 mil
58% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.815/m² · 1 | R$ 1.688/m² · 68 |
| 2012 | — | R$ 1.935/m² · 72 |
| 2013 | R$ 1.156/m² · 1 | R$ 2.172/m² · 59 |
| 2014 | — | R$ 2.522/m² · 48 |
| 2015 | R$ 3.111/m² · 1 | R$ 2.227/m² · 39 |
| 2016 | R$ 2.963/m² · 1 | R$ 2.317/m² · 35 |
| 2017 | — | R$ 2.363/m² · 34 |
| 2018 | — | R$ 2.437/m² · 27 |
| 2019 | — | R$ 2.391/m² · 33 |
| 2020 | — | R$ 2.734/m² · 33 |
| 2021 | R$ 3.481/m² · 1 | R$ 2.941/m² · 59 |
| 2022 | R$ 4.444/m² · 1 | R$ 3.266/m² · 62 |
| 2023 | — | R$ 3.213/m² · 56 |
| 2024 | R$ 3.407/m² · 1 | R$ 3.333/m² · 49 |
| 2025 | — | R$ 3.083/m² · 63 |
| 2026 | R$ 3.667/m² · 1 | R$ 3.399/m² · 36 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.815/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.156/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.111/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.963/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.481/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.444/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.407/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.667/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)229%
- Consórcio114%
- SFI, carteira hipotecária e outros114%
- Sem financiamento informado343%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 29% | R$ 860 mil |
| Consórcio | 1 | 14% | R$ 600 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 14% | R$ 495 mil |
| Sem financiamento informado | 3 | 43% | R$ 1,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1077%
- Execuções, leilões e retomadas17,7%
- Operações societárias17,7%
- Dação, permuta e outros onerosos17,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 10 | 77% | R$ 3,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 7,7% | R$ 110 mil |
| Operações societárias | 1 | 7,7% | R$ 10 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 7,7% | R$ 90 mil |
Calculadora
R$ 576.340R$ 3.293/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Paes de Barros
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 2643 | Apartamento | 10 | R$ 3.080/m² | R$ 714 mil |
| Nº 2744 | Apartamento | 8 | R$ 2.870/m² | R$ 568 mil |
| Nº 2768 | Apartamento | 12 | R$ 2.999/m² | R$ 375 mil |
| Nº 2784 | Apartamento | 16 | R$ 3.254/m² | R$ 416 mil |
| Nº 2820 | Apartamento | 22 | R$ 3.541/m² | R$ 545 mil |
| Nº 2881 | Prédio inteiro | 1 | R$ 16.455/m² | R$ 6,9 mi |
| Nº 2901 | Loja | 1 | R$ 25.877/m² | R$ 7,5 mi |
| Nº 2905 | Loja | 1 | R$ 20.930/m² | R$ 5 mi |
| Nº 2911 | Prédio inteiro | 1 | R$ 12.329/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 2927 | Loja | 2 | R$ 8.935/m² | R$ 4,1 mi |