Avenida Professor Ascendino Reis, 1145 (Moema)
Foram registradas 96 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 988 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.164/m²
- Vendas registradas
- 96
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 534 mil
- 67 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 988 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.164/m²Neste prédio: 90 vendas · mediana R$ 534 mil (67 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 10.083/m²Unidade típica
R$ 1,4 mi
~136 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.439/m² – R$ 13.477/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 90
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 988 mil
Maior valorR$ 6,1 mi
Mediana da listaR$ 8.322/m²
Financiadas15%
- 11/08/2026AP 224Apartamento em condomínio · construído em 2022136 m²R$ 987.627R$ 7.262/m²
- 22/08/2026AP 253Apartamento em condomínio · construído em 202253 m²R$ 450.000R$ 8.491/m²
- 06/07/2026AP 83Apartamento em condomínio · construído em 202253 m²R$ 423.000R$ 7.981/m²
- 30/07/2026AP 163Apartamento em condomínio · construído em 202253 m²R$ 341.242R$ 6.439/m²
- 30/07/2026AP 164Apartamento em condomínio · construído em 202253 m²R$ 341.242R$ 6.439/m²
- 25/06/2026AP 174Apartamento em condomínio · construído em 2022136 m²R$ 776.378R$ 5.709/m²
- 22/05/2026AP 252Apartamento em condomínio · construído em 2022371 m²R$ 4.722.007R$ 12.728/m²
- 04/05/2026AP 165Apartamento em condomínio · construído em 2022112 m²R$ 982.300R$ 8.771/m²
- 30/04/2026AP 41Apartamento em condomínio · construído em 202267 m²R$ 330.390R$ 4.931/m²
- 29/04/2026AP 184Apartamento em condomínio · construído em 202253 m²R$ 294.489R$ 5.556/m²
- 18/03/2026AP 255Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 152 mil (45%)53 m²R$ 335.000R$ 6.321/m²
- 13/02/2026AP 215Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 315 mil (71%)53 m²R$ 445.000R$ 8.396/m²
- 15/12/2025AP 132Apartamento em condomínio · construído em 2022371 m²R$ 6.125.000R$ 16.509/m²
- 08/12/2025AP 113Apartamento em condomínio · construído em 2022247 m²R$ 1.981.791R$ 8.023/m²
- 19/12/2025AP 165Apartamento em condomínio · construído em 2022112 m²R$ 687.747R$ 6.141/m²
- 05/12/2025AP 255Apartamento em condomínio · construído em 2022112 m²R$ 534.395R$ 4.771/m²
- 05/12/2025AP 255Apartamento em condomínio · construído em 202253 m²R$ 534.395R$ 10.083/m²
- 28/11/2025AP 83Apartamento em condomínio · construído em 2022119 m²R$ 1.030.000R$ 8.655/m²
- 28/11/2025AP 83Apartamento em condomínio · construído em 2022119 m²R$ 668.629R$ 5.619/m²
- 14/11/2025AP 135Apartamento em condomínio · construído em 2022Consórcio · R$ 650 mil (100%)53 m²R$ 650.000R$ 12.264/m²
- 14/11/2025AP 91Apartamento em condomínio · construído em 202267 m²R$ 480.000R$ 7.164/m²
- 18/11/2025AP 215Apartamento em condomínio · construído em 202253 m²R$ 331.646R$ 6.257/m²
- 07/10/2025AP 114Apartamento em condomínio · construído em 202253 m²R$ 312.319R$ 5.893/m²
- 09/09/2025AP 231Apartamento em condomínio · construído em 2022373 m²R$ 5.115.000R$ 13.713/m²
- 01/09/2025AP 34Apartamento em condomínio · construído em 2022Consórcio · R$ 3,1 mi (73%)247 m²R$ 4.200.000R$ 17.004/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
6.522 m²
82 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 274,1 mi
~513 unidades de 67 m²
Vendas registradas
96
todas as tipologias, desde 2011
Altura
36 m
projeção 3.578 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
14%
15 de 105 compras
Financiado mediano
R$ 630 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
9 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.877/m² · 5 |
| 2012 | — | R$ 3.734/m² · 3 |
| 2013 | — | R$ 5.032/m² · 3 |
| 2014 | — | R$ 3.534/m² · 4 |
| 2015 | — | R$ 5.195/m² · 2 |
| 2016 | — | R$ 5.410/m² · 2 |
| 2018 | — | R$ 3.649/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 5.828/m² · 2 |
| 2020 | — | R$ 6.494/m² · 1 |
| 2023 | — | R$ 10.987/m² · 1 |
| 2024 | R$ 8.350/m² · 42 | R$ 8.453/m² · 51 |
| 2025 | R$ 8.725/m² · 37 | R$ 11.053/m² · 53 |
| 2026 | R$ 6.850/m² · 12 | R$ 8.491/m² · 19 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2024 | 42 vendas · R$ 8.350/m² |
| 2025 | 37 vendas · R$ 8.725/m² |
| 2026 | 12 vendas · R$ 6.850/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 91 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.899/m² – R$ 5.480/m² | 8 |
| R$ 5.480/m² – R$ 6.061/m² | 10 |
| R$ 6.061/m² – R$ 6.642/m² | 9 |
| R$ 6.642/m² – R$ 7.222/m² | 3 |
| R$ 7.222/m² – R$ 7.803/m² | 6 |
| R$ 7.803/m² – R$ 8.384/m² | 9 |
| R$ 8.384/m² – R$ 8.965/m² | 8 |
| R$ 8.965/m² – R$ 9.545/m² | 3 |
| R$ 9.545/m² – R$ 10.126/m² | 2 |
| R$ 10.126/m² – R$ 10.707/m² | 1 |
| R$ 10.707/m² – R$ 11.288/m² | 8 |
| R$ 11.288/m² – R$ 11.869/m² | 4 |
| R$ 11.869/m² – R$ 12.449/m² | 5 |
| R$ 12.449/m² – R$ 13.030/m² | 6 |
| R$ 13.030/m² – R$ 13.611/m² | 1 |
| R$ 13.611/m² – R$ 14.192/m² | 2 |
| R$ 14.192/m² – R$ 14.772/m² | 0 |
| R$ 14.772/m² – R$ 15.353/m² | 1 |
| R$ 15.353/m² – R$ 15.934/m² | 0 |
| R$ 15.934/m² – R$ 16.515/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1110%
- Consórcio32,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros11%
- Sem financiamento informado9086%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 11 | 10% | R$ 7,7 mi |
| Consórcio | 3 | 2,9% | R$ 9,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1% | R$ 6,1 mi |
| Sem financiamento informado | 90 | 86% | R$ 137,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10596%
- Cessões de direitos21,8%
- Operações societárias10,9%
- Dação, permuta e outros onerosos10,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 105 | 96% | R$ 160,3 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,8% | R$ 1,3 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,9% | R$ 1,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,9% | R$ 1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical9494%
- Comercial vertical66%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 94 | 94% | R$ 154,2 mi |
| Comercial vertical | 6 | 6% | R$ 3,4 mi |
Calculadora
R$ 1.371.277R$ 10.083/m² · curva logradouro