Avenida Professor Ascendino Reis (Moema)
A Prefeitura registrou 222 compras e vendas na Avenida Professor Ascendino Reis, em Moema, desde 2011 (175 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 10.083/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1145, com 90 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 10.083/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 222
- 175 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 6
- Imóvel típico
- R$ 1,4 mi
- ~136 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 10.083/m²39 vendas · mediana R$ 1 mi (136 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,4 mi
~136 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.439/m² – R$ 13.477/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 205
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 988 mil
Maior valorR$ 9,6 mi
Mediana da listaR$ 9.659/m²
Financiadas9%
- 11/08/2026Avenida Professor Ascendino Reis, 1145AP 224Apartamento em condomínio · construído em 2022136 m²R$ 987.627R$ 7.262/m²
- 22/08/2026Avenida Professor Ascendino Reis, 1145AP 253Apartamento em condomínio · construído em 202253 m²R$ 450.000R$ 8.491/m²
- 31/07/2026Avenida Professor Ascendino Reis, 1300AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2023462 m²R$ 6.233.039R$ 13.491/m²
- 06/07/2026Avenida Professor Ascendino Reis, 1145AP 83Apartamento em condomínio · construído em 202253 m²R$ 423.000R$ 7.981/m²
- 30/07/2026Avenida Professor Ascendino Reis, 1145AP 164Apartamento em condomínio · construído em 202253 m²R$ 341.242R$ 6.439/m²
- 30/07/2026Avenida Professor Ascendino Reis, 1145AP 163Apartamento em condomínio · construído em 202253 m²R$ 341.242R$ 6.439/m²
- 19/06/2026Avenida Professor Ascendino Reis, 1300AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2023380 m²R$ 4.088.237R$ 10.759/m²
- 25/06/2026Avenida Professor Ascendino Reis, 1145AP 174Apartamento em condomínio · construído em 2022136 m²R$ 776.378R$ 5.709/m²
- 22/05/2026Avenida Professor Ascendino Reis, 1300AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2023460 m²R$ 5.014.750R$ 10.902/m²
- 22/05/2026Avenida Professor Ascendino Reis, 1145AP 252Apartamento em condomínio · construído em 2022371 m²R$ 4.722.007R$ 12.728/m²
- 04/05/2026Avenida Professor Ascendino Reis, 1145AP 165Apartamento em condomínio · construído em 2022112 m²R$ 982.300R$ 8.771/m²
- 29/04/2026Avenida Professor Ascendino Reis, 1300AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2023SFI · R$ 6,4 mi (80%)462 m²R$ 8.050.000R$ 17.424/m²
- 30/04/2026Avenida Professor Ascendino Reis, 1145AP 41Apartamento em condomínio · construído em 202267 m²R$ 330.390R$ 4.931/m²
- 29/04/2026Avenida Professor Ascendino Reis, 1145AP 184Apartamento em condomínio · construído em 202253 m²R$ 294.489R$ 5.556/m²
- 27/03/2026Avenida Professor Ascendino Reis, 1300AP 112Apartamento em condomínio · construído em 2023462 m²R$ 8.108.575R$ 17.551/m²
- 27/03/2026Avenida Professor Ascendino Reis, 1282AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2022309 m²R$ 6.000.000R$ 19.417/m²
- 18/03/2026Avenida Professor Ascendino Reis, 1145AP 255Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 152 mil (45%)53 m²R$ 335.000R$ 6.321/m²
- 13/02/2026Avenida Professor Ascendino Reis, 1145AP 215Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 315 mil (71%)53 m²R$ 445.000R$ 8.396/m²
- 21/01/2026Avenida Professor Ascendino Reis, 1300AP 112Apartamento em condomínio · construído em 2023462 m²R$ 6.008.872R$ 13.006/m²
- 16/12/2025Avenida Professor Ascendino Reis, 1300AP 141Apartamento em condomínio · construído em 2023665 m²R$ 9.598.358R$ 14.434/m²
- 17/12/2025Avenida Professor Ascendino Reis, 1300AP 131Apartamento em condomínio · construído em 2023462 m²R$ 8.300.000R$ 17.965/m²
- 29/12/2025Avenida Professor Ascendino Reis, 1300AP 82Apartamento em condomínio · construído em 2023460 m²R$ 7.866.600R$ 17.101/m²
- 15/12/2025Avenida Professor Ascendino Reis, 1145AP 132Apartamento em condomínio · construído em 2022371 m²R$ 6.125.000R$ 16.509/m²
- 15/12/2025Avenida Professor Ascendino Reis, 1300AP 131Apartamento em condomínio · construído em 2023462 m²R$ 5.413.000R$ 11.716/m²
- 18/12/2025Avenida Professor Ascendino Reis, 1300AP 131Apartamento em condomínio · construído em 2023380 m²R$ 4.200.000R$ 11.053/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
9%
17 de 201 compras
Financiado mediano
R$ 657 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
21
2 leilões/retomadas · 51 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Moema |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.877/m² · 5 | R$ 3.049/m² · 1565 |
| 2012 | R$ 3.734/m² · 3 | R$ 3.756/m² · 1522 |
| 2013 | R$ 5.032/m² · 3 | R$ 4.381/m² · 1493 |
| 2014 | R$ 3.534/m² · 4 | R$ 4.917/m² · 1180 |
| 2015 | R$ 5.195/m² · 2 | R$ 4.835/m² · 1016 |
| 2016 | R$ 5.410/m² · 2 | R$ 5.060/m² · 953 |
| 2017 | — | R$ 5.282/m² · 913 |
| 2018 | R$ 3.649/m² · 1 | R$ 5.323/m² · 1074 |
| 2019 | R$ 5.828/m² · 2 | R$ 5.534/m² · 1241 |
| 2020 | R$ 6.494/m² · 1 | R$ 6.010/m² · 1342 |
| 2021 | — | R$ 6.601/m² · 1930 |
| 2022 | — | R$ 6.813/m² · 1459 |
| 2023 | R$ 10.987/m² · 1 | R$ 7.368/m² · 1465 |
| 2024 | R$ 8.453/m² · 51 | R$ 7.861/m² · 1780 |
| 2025 | R$ 11.053/m² · 53 | R$ 8.321/m² · 1988 |
| 2026 | R$ 8.491/m² · 19 | R$ 8.571/m² · 1247 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 1.877/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 3.734/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 5.032/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 3.534/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 5.195/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 5.410/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.649/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 5.828/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 6.494/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 10.987/m² |
| 2024 | 51 vendas · R$ 8.453/m² |
| 2025 | 53 vendas · R$ 11.053/m² |
| 2026 | 19 vendas · R$ 8.491/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 126 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.851/m² – R$ 5.483/m² | 8 |
| R$ 5.483/m² – R$ 6.115/m² | 10 |
| R$ 6.115/m² – R$ 6.747/m² | 9 |
| R$ 6.747/m² – R$ 7.379/m² | 6 |
| R$ 7.379/m² – R$ 8.010/m² | 7 |
| R$ 8.010/m² – R$ 8.642/m² | 11 |
| R$ 8.642/m² – R$ 9.274/m² | 8 |
| R$ 9.274/m² – R$ 9.906/m² | 1 |
| R$ 9.906/m² – R$ 10.538/m² | 6 |
| R$ 10.538/m² – R$ 11.169/m² | 13 |
| R$ 11.169/m² – R$ 11.801/m² | 7 |
| R$ 11.801/m² – R$ 12.433/m² | 5 |
| R$ 12.433/m² – R$ 13.065/m² | 10 |
| R$ 13.065/m² – R$ 13.697/m² | 4 |
| R$ 13.697/m² – R$ 14.329/m² | 3 |
| R$ 14.329/m² – R$ 14.960/m² | 5 |
| R$ 14.960/m² – R$ 15.592/m² | 0 |
| R$ 15.592/m² – R$ 16.224/m² | 0 |
| R$ 16.224/m² – R$ 16.856/m² | 4 |
| R$ 16.856/m² – R$ 17.488/m² | 3 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7063,6%
- 2000–20092917%
- 2010 em diante13479%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 6 | 3,6% | R$ 6,1 mi |
| 2000–2009 | 29 | 17% | R$ 37,4 mi |
| 2010 em diante | 134 | 79% | R$ 343,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)126,5%
- Consórcio31,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros21,1%
- Sem financiamento informado16791%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 12 | 6,5% | R$ 9,1 mi |
| Consórcio | 3 | 1,6% | R$ 9,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 1,1% | R$ 14,2 mi |
| Sem financiamento informado | 167 | 91% | R$ 496,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda20191%
- Cessões de direitos52,3%
- Execuções, leilões e retomadas20,9%
- Operações societárias20,9%
- Partilhas e divisões10,5%
- Dação, permuta e outros onerosos115%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 201 | 91% | R$ 545,5 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 2,3% | R$ 12,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 0,9% | R$ 4,1 mi |
| Operações societárias | 2 | 0,9% | R$ 1,9 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,5% | R$ 1,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 11 | 5% | R$ 39,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical15792%
- Residencial horizontal63,5%
- Comercial vertical63,5%
- Terreno21,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 157 | 92% | R$ 377,8 mi |
| Residencial horizontal | 6 | 3,5% | R$ 6,1 mi |
| Comercial vertical | 6 | 3,5% | R$ 3,4 mi |
| Terreno | 2 | 1,2% | R$ 9 mi |
Calculadora
R$ 1.371.277R$ 10.083/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Professor Ascendino Reis
Perguntas frequentes sobre a Avenida Professor Ascendino Reis
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Professor Ascendino Reis?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Professor Ascendino Reis é de R$ 10.083/m², 19% acima da mediana de Moema (R$ 8.491/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Professor Ascendino Reis?
Um apartamento típico de 136 m² na Avenida Professor Ascendino Reis vale cerca de R$ 1,4 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Professor Ascendino Reis?
É o nº 1145, com 90 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Professor Ascendino Reis?
A Prefeitura registrou 222 compras e vendas na Avenida Professor Ascendino Reis, em Moema, desde 2011, das quais 175 nos últimos 3 anos, em 6 endereços diferentes.