Rua Voluntarios da Patria (Mandaqui)
A Prefeitura registrou 212 compras e vendas na Rua Voluntarios da Patria, no Mandaqui, desde 2011 (53 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.250/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 4747, com 70 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.250/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 212
- 53 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 22
- Imóvel típico
- R$ 468 mil
- ~144 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.250/m²8 vendas · mediana R$ 485 mil (144 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 468 mil
~144 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.850/m² – R$ 4.411/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 157
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 420 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 3.462/m²
Financiadas38%
- 13/08/2026Rua Voluntarios da Patria, 4687AP 34 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 300 mil (71%)c/ vaga120 m²R$ 420.000R$ 3.500/m²
- 08/07/2026Rua Voluntarios da Patria, 4816AP 113 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga214 m²R$ 550.000R$ 2.570/m²
- 11/06/2026Rua Voluntarios da Patria, 4747AP 93 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 300 mil (28%)c/ vaga168 m²R$ 1.065.000R$ 6.339/m²
- 07/05/2026Rua Voluntarios da Patria, 4687AP 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga120 m²R$ 40.000R$ 333/m²
- 15/04/2026Rua Voluntarios da Patria, 4747AP 42 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga168 m²R$ 800.000R$ 4.762/m²
- 30/03/2026Rua Voluntarios da Patria, 4816AP 44 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 410 mil (52%)c/ vaga184 m²R$ 790.000R$ 4.293/m²
- 24/03/2026Rua Voluntarios da Patria, 4687AP 72 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga120 m²R$ 351.000R$ 2.925/m²
- 17/12/2025Rua Voluntarios da Patria, 4687AP 32 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga120 m²R$ 360.000R$ 3.000/m²
- 09/12/2025Rua Voluntarios da Patria, 4687AP 44 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 204 mil (65%)c/ vaga120 m²R$ 315.000R$ 2.625/m²
- 07/08/2025Rua Voluntarios da Patria, 4747AP 122 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga189 m²R$ 550.800R$ 2.914/m²
- 27/08/2025Rua Voluntarios da Patria, 4687AP 62 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga120 m²R$ 306.917R$ 2.558/m²
- 14/08/2025Rua Voluntarios da Patria, 4747AP 104 E VGSApartamento em condomínio · construído em 201750% transferidoc/ vaga168 m²R$ 280.000—
- 28/05/2025Rua Voluntarios da Patria, 4747AP 242 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 400 mil (42%)c/ vaga168 m²R$ 950.000R$ 5.655/m²
- 30/05/2025Rua Voluntarios da Patria, 4816AP 24 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga184 m²R$ 400.000R$ 2.174/m²
- 06/05/2025Rua Voluntarios da Patria, 4687AP 12 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga120 m²R$ 340.000R$ 2.833/m²
- 14/01/2025Rua Voluntarios da Patria, 4747AP 172 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 550 mil (58%)c/ vaga168 m²R$ 950.000R$ 5.655/m²
- 10/01/2025Rua Voluntarios da Patria, 4747AP 64 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga168 m²R$ 805.000R$ 4.792/m²
- 07/01/2025Rua Voluntarios da Patria, 4816AP 74 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga184 m²R$ 545.000R$ 2.962/m²
- 24/01/2025Rua Voluntarios da Patria, 4816AP 111 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga214 m²R$ 133.686R$ 625/m²
- 08/11/2024Rua Voluntarios da Patria, 4747AP 184 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 430 mil (42%)c/ vaga168 m²R$ 1.020.000R$ 6.071/m²
- 28/11/2024Rua Voluntarios da Patria, 4816AP 21 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 432 mil (80%)c/ vaga184 m²R$ 540.000R$ 2.935/m²
- 21/10/2024Rua Voluntarios da Patria, 4747AP 172 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga168 m²R$ 650.000R$ 3.869/m²
- 21/10/2024Rua Voluntarios da Patria, 4747AP 194 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga168 m²R$ 616.000R$ 3.667/m²
- 30/10/2024Rua Voluntarios da Patria, 4816AP 42 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga184 m²R$ 400.000R$ 2.174/m²
- 05/09/2024Rua Voluntarios da Patria, 4747AP 112 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga168 m²R$ 533.000R$ 3.173/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
30%
48 de 203 compras
Financiado mediano
R$ 348 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Mandaqui |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.429/m² · 6 | R$ 1.739/m² · 957 |
| 2012 | R$ 2.065/m² · 7 | R$ 2.099/m² · 826 |
| 2013 | R$ 2.129/m² · 6 | R$ 2.375/m² · 841 |
| 2014 | R$ 2.145/m² · 4 | R$ 2.721/m² · 695 |
| 2015 | R$ 2.167/m² · 5 | R$ 2.597/m² · 470 |
| 2016 | R$ 2.337/m² · 1 | R$ 2.790/m² · 458 |
| 2017 | R$ 2.550/m² · 3 | R$ 2.883/m² · 525 |
| 2018 | R$ 3.720/m² · 18 | R$ 2.832/m² · 502 |
| 2019 | R$ 3.878/m² · 22 | R$ 2.909/m² · 514 |
| 2020 | R$ 3.810/m² · 16 | R$ 2.947/m² · 523 |
| 2021 | R$ 2.750/m² · 16 | R$ 3.092/m² · 932 |
| 2022 | R$ 2.989/m² · 7 | R$ 3.073/m² · 671 |
| 2023 | R$ 5.238/m² · 11 | R$ 3.418/m² · 641 |
| 2024 | R$ 3.667/m² · 7 | R$ 3.590/m² · 710 |
| 2025 | R$ 2.914/m² · 11 | R$ 3.604/m² · 696 |
| 2026 | R$ 3.897/m² · 6 | R$ 3.895/m² · 492 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 1.429/m² |
| 2012 | 7 vendas · R$ 2.065/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 2.129/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 2.145/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 2.167/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.337/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 2.550/m² |
| 2018 | 18 vendas · R$ 3.720/m² |
| 2019 | 22 vendas · R$ 3.878/m² |
| 2020 | 16 vendas · R$ 3.810/m² |
| 2021 | 16 vendas · R$ 2.750/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 2.989/m² |
| 2023 | 11 vendas · R$ 5.238/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 3.667/m² |
| 2025 | 11 vendas · R$ 2.914/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 3.897/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 29 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 496/m² – R$ 781/m² | 1 |
| R$ 781/m² – R$ 1.066/m² | 0 |
| R$ 1.066/m² – R$ 1.350/m² | 0 |
| R$ 1.350/m² – R$ 1.635/m² | 0 |
| R$ 1.635/m² – R$ 1.920/m² | 0 |
| R$ 1.920/m² – R$ 2.204/m² | 2 |
| R$ 2.204/m² – R$ 2.489/m² | 0 |
| R$ 2.489/m² – R$ 2.774/m² | 4 |
| R$ 2.774/m² – R$ 3.058/m² | 7 |
| R$ 3.058/m² – R$ 3.343/m² | 1 |
| R$ 3.343/m² – R$ 3.628/m² | 1 |
| R$ 3.628/m² – R$ 3.912/m² | 3 |
| R$ 3.912/m² – R$ 4.197/m² | 0 |
| R$ 4.197/m² – R$ 4.481/m² | 1 |
| R$ 4.481/m² – R$ 4.766/m² | 1 |
| R$ 4.766/m² – R$ 5.051/m² | 1 |
| R$ 5.051/m² – R$ 5.335/m² | 1 |
| R$ 5.335/m² – R$ 5.620/m² | 0 |
| R$ 5.620/m² – R$ 5.905/m² | 3 |
| R$ 5.905/m² – R$ 6.189/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196962,8%
- Anos 70178,1%
- Anos 8073,3%
- Anos 9010751%
- 2010 em diante7435%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 6 | 2,8% | R$ 4,3 mi |
| Anos 70 | 17 | 8,1% | R$ 3,5 mi |
| Anos 80 | 7 | 3,3% | R$ 11,3 mi |
| Anos 90 | 107 | 51% | R$ 28,8 mi |
| 2010 em diante | 74 | 35% | R$ 52,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4830%
- Sem financiamento informado11070%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 48 | 30% | R$ 28,8 mi |
| Sem financiamento informado | 110 | 70% | R$ 60,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda20396%
- Cessões de direitos10,5%
- Execuções, leilões e retomadas31,4%
- Dação, permuta e outros onerosos52,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 203 | 96% | R$ 98 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,5% | R$ 330 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 1,4% | R$ 293 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 2,4% | R$ 1,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical17181%
- Residencial horizontal83,8%
- Comercial vertical94,2%
- Comercial horizontal188,5%
- Barracão, oficina, armazém e indústria52,4%
- Terreno10,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 171 | 81% | R$ 80,2 mi |
| Residencial horizontal | 8 | 3,8% | R$ 6,1 mi |
| Comercial vertical | 9 | 4,2% | R$ 610 mil |
| Comercial horizontal | 18 | 8,5% | R$ 12,7 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 5 | 2,4% | R$ 360 mil |
| Terreno | 1 | 0,5% | R$ 100 mil |
Calculadora
R$ 468.000R$ 3.250/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Voluntarios da Patria
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 4602 | Loja | 1 | R$ 4.866/m² | R$ 170 mil |
| Nº 4606 | Loja | 1 | R$ 6.085/m² | R$ 213 mil |
| Nº 4608 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 7.773/m² | R$ 272 mil |
| Nº 4612 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.229/m² | R$ 218 mil |
| Nº 4616 | Loja | 1 | R$ 5.071/m² | R$ 177 mil |
| Nº 4620 | Loja | 1 | R$ 5.071/m² | R$ 177 mil |
| Nº 4624 | Loja | 1 | R$ 4.930/m² | R$ 177 mil |
| Nº 4628 | Loja | 1 | R$ 4.930/m² | R$ 177 mil |
| Nº 4649 | Prédio inteiro | 1 | R$ 377/m² | R$ 243 mil |
| Nº 4650 | Loja | 1 | R$ 17.368/m² | R$ 521 mil |
| Nº 4672 | Loja | 1 | R$ 9.139/m² | R$ 302 mil |
| Nº 4678 | Loja | 1 | R$ 5.342/m² | R$ 224 mil |
| Nº 4687 | Apartamento | 41 | R$ 2.963/m² | R$ 356 mil |
| Nº 4688 | Loja | 1 | R$ 13.493/m² | R$ 364 mil |
| Nº 4716 | Loja | 1 | R$ 9.141/m² | R$ 320 mil |
| Nº 4747 | Apartamento | 70 | R$ 5.697/m² | R$ 957 mil |
| Nº 4761 | Loja | 2 | R$ 7.370/m² | R$ 7 mi |
| Nº 4771 | Casa | 1 | R$ 12.878/m² | R$ 966 mil |
| Nº 4773 | Casa | 1 | R$ 9.393/m² | R$ 705 mil |
| Nº 4816 | Apartamento | 35 | R$ 3.187/m² | R$ 586 mil |
| Nº 4857 | Casa | 2 | R$ 8.641/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 4865 | Vaga de garagem | 4 | R$ 1.184/m² | R$ 15 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Voluntarios da Patria
Quanto custa o metro quadrado na Rua Voluntarios da Patria?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Voluntarios da Patria é de R$ 3.250/m², 15% abaixo da mediana do Mandaqui (R$ 3.820/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Voluntarios da Patria?
Um apartamento típico de 144 m² na Rua Voluntarios da Patria vale cerca de R$ 468 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Voluntarios da Patria?
É o nº 4747, com 70 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Voluntarios da Patria?
A Prefeitura registrou 212 compras e vendas na Rua Voluntarios da Patria, no Mandaqui, desde 2011, das quais 53 nos últimos 3 anos, em 22 endereços diferentes.