Rua Rodrigues Alvarenga (Mandaqui)
A Prefeitura registrou 21 compras e vendas na Rua Rodrigues Alvarenga, no Mandaqui, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.820/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 62, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.820/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 21
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 14
- Imóvel típico
- R$ 392 mil
- ~103 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.430/m²3 vendas · mediana R$ 1,2 mi (116 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 630 mil
~116 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.224/m² – R$ 11.054/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 19
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 1,2 mi
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 3.409/m²
Financiadas17%
- 08/07/2026Rua Rodrigues Alvarenga, 70CasaResidência · construído em 196770 m²R$ 1.167.530R$ 16.679/m²
- 14/04/2026Rua Rodrigues Alvarenga, 401LT 30 QD 4 VL BAResidência · construído em 1987221 m²R$ 1.200.000R$ 5.430/m²
- 08/04/2026Rua Rodrigues Alvarenga, 62RESID 04 E VGResidência · construído em 2011116 m²R$ 350.000R$ 3.017/m²
- 28/04/2025Rua Rodrigues Alvarenga, 381CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 240 mil (44%)151 m²R$ 540.000R$ 3.576/m²
- 23/05/2024Rua Rodrigues Alvarenga, 371LOTE 27 BResidência · construído em 1996SFH · R$ 664 mil (80%)147 m²R$ 830.000R$ 5.646/m²
- 04/08/2022Rua Rodrigues Alvarenga, 239CASA DResidência · construído em 1995110 m²R$ 370.000R$ 3.364/m²
- 31/03/2021Rua Rodrigues Alvarenga, 297CasaResidência · construído em 198785 m²R$ 300.000R$ 3.529/m²
- 26/03/2020Rua Rodrigues Alvarenga, 289CasaResidência · construído em 198788 m²R$ 330.000R$ 3.750/m²
- 10/10/2018Rua Rodrigues Alvarenga, 311CasaResidência · construído em 1981150 m²R$ 375.000R$ 2.500/m²
- 20/09/2018Rua Rodrigues Alvarenga, 62RESID 06 EResidência · construído em 201150% transferido116 m²R$ 80.000—
- 08/05/2015Rua Rodrigues Alvarenga, 223CASAResidência · construído em 200278 m²R$ 350.000R$ 4.487/m²
- 11/02/2015Rua Rodrigues Alvarenga, 62RESID 03 EResidência · construído em 2011116 m²R$ 380.000R$ 3.276/m²
- 30/06/2014Rua Rodrigues Alvarenga, 305CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 320 mil (80%)150 m²R$ 400.000R$ 2.667/m²
- 03/07/2012Rua Rodrigues Alvarenga, 277CasaResidência · construído em 1987132 m²R$ 456.000R$ 3.455/m²
- 07/03/2012Rua Rodrigues Alvarenga, 62RESID 04 EResidência · construído em 2011SFH · R$ 274 mil (78%)116 m²R$ 350.000R$ 3.017/m²
- 11/07/2011Rua Rodrigues Alvarenga, 371LOTE 27 BResidência · construído em 1996SFH · R$ 181 mil (45%)147 m²R$ 400.000R$ 2.721/m²
- 10/03/2011Rua Rodrigues Alvarenga, 59CasaResidência · construído em 197492 m²R$ 150.000R$ 1.630/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
15%
2 de 18 compras
Financiado mediano
R$ 452 mil
62% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Mandaqui |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.176/m² · 2 | R$ 1.885/m² · 285 |
| 2012 | R$ 3.236/m² · 2 | R$ 2.098/m² · 235 |
| 2013 | — | R$ 2.660/m² · 281 |
| 2014 | R$ 2.667/m² · 1 | R$ 3.000/m² · 205 |
| 2015 | R$ 3.882/m² · 2 | R$ 3.130/m² · 161 |
| 2016 | — | R$ 2.976/m² · 133 |
| 2017 | — | R$ 3.076/m² · 140 |
| 2018 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 3.699/m² · 177 |
| 2019 | — | R$ 3.300/m² · 166 |
| 2020 | R$ 3.750/m² · 1 | R$ 3.528/m² · 262 |
| 2021 | R$ 3.529/m² · 1 | R$ 3.980/m² · 332 |
| 2022 | R$ 3.364/m² · 1 | R$ 3.846/m² · 225 |
| 2023 | — | R$ 3.977/m² · 221 |
| 2024 | R$ 5.646/m² · 1 | R$ 4.303/m² · 242 |
| 2025 | R$ 3.576/m² · 1 | R$ 4.083/m² · 265 |
| 2026 | R$ 5.430/m² · 3 | R$ 4.882/m² · 147 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 2.176/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 3.236/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.667/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 3.882/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.750/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.529/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.364/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.646/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.576/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 5.430/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196914,8%
- Anos 7029,5%
- Anos 801048%
- Anos 90314%
- 2000–200914,8%
- 2010 em diante419%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 4,8% | R$ 1,2 mi |
| Anos 70 | 2 | 9,5% | R$ 250 mil |
| Anos 80 | 10 | 48% | R$ 5 mi |
| Anos 90 | 3 | 14% | R$ 1,6 mi |
| 2000–2009 | 1 | 4,8% | R$ 350 mil |
| 2010 em diante | 4 | 19% | R$ 1,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)215%
- Sem financiamento informado1185%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 15% | R$ 1,4 mi |
| Sem financiamento informado | 11 | 85% | R$ 5,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1886%
- Execuções, leilões e retomadas14,8%
- Operações societárias14,8%
- Dação, permuta e outros onerosos14,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 18 | 86% | R$ 8,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 4,8% | R$ 400 mil |
| Operações societárias | 1 | 4,8% | R$ 170 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 4,8% | R$ 100 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1990%
- Comercial horizontal29,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 19 | 90% | R$ 8,3 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 9,5% | R$ 1,3 mi |
Calculadora
R$ 629.864R$ 5.430/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Rodrigues Alvarenga
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 59 | Casa | 1 | R$ 4.630/m² | R$ 426 mil |
| Nº 62 | Casa | 3 | R$ 5.675/m² | R$ 658 mil |
| Nº 70 | Casa | 1 | R$ 16.679/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 197 | Loja | 1 | R$ 2.916/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 223 | Casa | 1 | R$ 7.773/m² | R$ 606 mil |
| Nº 239 | Casa | 1 | R$ 4.224/m² | R$ 465 mil |
| Nº 277 | Casa | 1 | R$ 7.604/m² | R$ 1 mi |
| Nº 289 | Casa | 1 | R$ 5.706/m² | R$ 502 mil |
| Nº 297 | Casa | 1 | R$ 4.800/m² | R$ 408 mil |
| Nº 305 | Casa | 1 | R$ 4.695/m² | R$ 704 mil |
| Nº 311 | Casa | 1 | R$ 4.113/m² | R$ 617 mil |
| Nº 371 | Casa | 2 | R$ 6.818/m² | R$ 1 mi |
| Nº 381 | Casa | 1 | R$ 3.959/m² | R$ 598 mil |
| Nº 401 | Casa | 1 | R$ 5.602/m² | R$ 1,2 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Rodrigues Alvarenga
Quanto custa o metro quadrado na Rua Rodrigues Alvarenga?
A Rua Rodrigues Alvarenga teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.820/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Rodrigues Alvarenga?
Um apartamento típico de 103 m² na Rua Rodrigues Alvarenga vale cerca de R$ 392 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Rodrigues Alvarenga?
É o nº 62, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Rodrigues Alvarenga?
A Prefeitura registrou 21 compras e vendas na Rua Rodrigues Alvarenga, no Mandaqui, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 14 endereços diferentes.