Rua Professor Valerio Giuli (Mandaqui)
A Prefeitura registrou 44 compras e vendas na Rua Professor Valerio Giuli, no Mandaqui, desde 2011 (14 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.971/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 331, com 11 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.971/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 44
- 14 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 13
- Imóvel típico
- R$ 365 mil
- ~92 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.467/m²226 vendas · mediana R$ 535 mil (121 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 541 mil
~121 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.324/m² – R$ 6.028/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 21
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendadez/2025 · R$ 300 mil
Maior valorR$ 680 mil
Mediana da listaR$ 2.964/m²
Financiadas50%
- 26/12/2025Rua Professor Valerio Giuli, 171CasaResidência · construído em 19670,05% transferidoMCMV · R$ 216 mil (72%)160 m²R$ 300.000—
- 23/06/2025Rua Professor Valerio Giuli, 171Apto 36Residência · construído em 19671% transferidoSFH · R$ 203 mil (70%)160 m²R$ 290.000—
- 19/12/2024Rua Professor Valerio Giuli, 171apto 31Residência · construído em 19670,05% transferidoSFH · R$ 320 mil (80%)160 m²R$ 400.000—
- 30/10/2024Rua Professor Valerio Giuli, 171APTO 11Residência · construído em 19670,06% transferidoSFH · R$ 250 mil (66%)160 m²R$ 380.000—
- 02/10/2024Rua Professor Valerio Giuli, 484CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197050% transferido102 m²R$ 290.000—
- 23/02/2023Rua Professor Valerio Giuli, 547CasaResidência · construído em 1967138 m²R$ 296.576R$ 2.149/m²
- 25/11/2022Rua Professor Valerio Giuli, 484CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970102 m²R$ 470.000R$ 4.608/m²
- 09/08/2021Rua Professor Valerio Giuli, 171CasaResidência · construído em 1967160 m²R$ 680.000R$ 4.250/m²
- 25/06/2021Rua Professor Valerio Giuli, 510CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 432 mil (80%)120 m²R$ 540.000R$ 4.500/m²
- 22/02/2021Rua Professor Valerio Giuli, 445CasaResidência · construído em 2013SFH · R$ 400 mil (67%)115 m²R$ 600.000R$ 5.217/m²
- 15/07/2020Rua Professor Valerio Giuli, 514CasaResidência · construído em 1975120 m²R$ 200.000R$ 1.667/m²
- 15/07/2020Rua Professor Valerio Giuli, 514CasaResidência · construído em 1975120 m²R$ 75.000R$ 625/m²
- 28/02/2020Rua Professor Valerio Giuli, 555CasaResidência · construído em 197393 m²R$ 260.000R$ 2.796/m²
- 23/10/2018Rua Professor Valerio Giuli, 195CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 312 mil (82%)124 m²R$ 380.000R$ 3.065/m²
- 13/08/2018Rua Professor Valerio Giuli, 171CasaResidência · construído em 1967160 m²R$ 500.000R$ 3.125/m²
- 16/04/2018Rua Professor Valerio Giuli, 189CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 280 mil (79%)124 m²R$ 355.000R$ 2.863/m²
- 23/12/2016Rua Professor Valerio Giuli, 195CasaResidência · construído em 1980124 m²R$ 300.000R$ 2.419/m²
- 30/05/2016Rua Professor Valerio Giuli, 441CasaResidência · construído em 2013SFH · R$ 217 mil (39%)115 m²R$ 550.000R$ 4.783/m²
- 05/12/2012Rua Professor Valerio Giuli, 388CasaResidência · construído em 1984SFH · R$ 390 mil (78%)175 m²R$ 500.000R$ 2.857/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
31%
10 de 40 compras
Financiado mediano
R$ 296 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
4
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Mandaqui |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.885/m² · 285 |
| 2012 | R$ 2.857/m² · 1 | R$ 2.098/m² · 235 |
| 2013 | — | R$ 2.660/m² · 281 |
| 2014 | — | R$ 3.000/m² · 205 |
| 2015 | — | R$ 3.130/m² · 161 |
| 2016 | R$ 3.601/m² · 2 | R$ 2.976/m² · 133 |
| 2017 | — | R$ 3.076/m² · 140 |
| 2018 | R$ 3.065/m² · 3 | R$ 3.699/m² · 177 |
| 2019 | — | R$ 3.300/m² · 166 |
| 2020 | R$ 1.667/m² · 3 | R$ 3.528/m² · 262 |
| 2021 | R$ 4.500/m² · 3 | R$ 3.980/m² · 332 |
| 2022 | R$ 4.608/m² · 1 | R$ 3.846/m² · 225 |
| 2023 | R$ 2.149/m² · 1 | R$ 3.977/m² · 221 |
| 2024 | — | R$ 4.303/m² · 242 |
| 2025 | — | R$ 4.083/m² · 265 |
| 2026 | — | R$ 4.882/m² · 147 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 1 vendas · R$ 2.857/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.601/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 3.065/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 1.667/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 4.500/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.608/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.149/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969818%
- Anos 70716%
- Anos 80614%
- Anos 901739%
- 2010 em diante614%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 8 | 18% | R$ 3,1 mi |
| Anos 70 | 7 | 16% | R$ 1,9 mi |
| Anos 80 | 6 | 14% | R$ 2,3 mi |
| Anos 90 | 17 | 39% | R$ 6,4 mi |
| 2010 em diante | 6 | 14% | R$ 2,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)928%
- Minha Casa Minha Vida13,1%
- Sem financiamento informado2269%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 28% | R$ 4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 3,1% | R$ 300 mil |
| Sem financiamento informado | 22 | 69% | R$ 8,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4091%
- Partilhas e divisões24,5%
- Dação, permuta e outros onerosos24,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 40 | 91% | R$ 14,6 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 4,5% | R$ 268 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 4,5% | R$ 1,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical2045%
- Residencial horizontal2250%
- Comercial horizontal24,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 20 | 45% | R$ 7,6 mi |
| Residencial horizontal | 22 | 50% | R$ 7,9 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 4,5% | R$ 680 mil |
Calculadora
R$ 540.514R$ 4.467/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Professor Valerio Giuli
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 171 | Apartamento | 4 | R$ 4.237/m² | R$ 338 mil |
| Nº 189 | Casa | 1 | R$ 4.852/m² | R$ 602 mil |
| Nº 195 | Casa | 2 | R$ 4.605/m² | R$ 571 mil |
| Nº 318 | Loja | 1 | R$ 5.184/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 331 | Apartamento | 11 | R$ 2.535/m² | R$ 588 mil |
| Nº 388 | Casa | 1 | R$ 6.289/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 441 | Casa | 1 | R$ 8.238/m² | R$ 947 mil |
| Nº 445 | Casa | 1 | R$ 7.096/m² | R$ 816 mil |
| Nº 484 | Casa | 1 | R$ 5.787/m² | R$ 590 mil |
| Nº 510 | Casa | 1 | R$ 6.120/m² | R$ 734 mil |
| Nº 514 | Casa | 2 | R$ 1.697/m² | R$ 204 mil |
| Nº 547 | Casa | 1 | R$ 2.591/m² | R$ 357 mil |
| Nº 555 | Casa | 1 | R$ 4.254/m² | R$ 396 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Professor Valerio Giuli
Quanto custa o metro quadrado na Rua Professor Valerio Giuli?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Professor Valerio Giuli é de R$ 3.971/m², 4% acima da mediana do Mandaqui (R$ 3.820/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Professor Valerio Giuli?
Um apartamento típico de 92 m² na Rua Professor Valerio Giuli vale cerca de R$ 365 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Professor Valerio Giuli?
É o nº 331, com 11 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Professor Valerio Giuli?
A Prefeitura registrou 44 compras e vendas na Rua Professor Valerio Giuli, no Mandaqui, desde 2011, das quais 14 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.