Rua Maria José Pomar, 322 (Mandaqui)

Foram registradas 346 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 1,1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2010, residencial vertical · padrão d.

Apartamento (mediana)
R$ 4.163/m²
Vendas registradas
346
desde 2011
Valor mediano
R$ 845 mil
213 m² típicos
Última venda
ago/2026
R$ 1,1 mi
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Preço mediano · Apartamento

R$ 4.163/m²Neste prédio: 301 vendas · mediana R$ 845 mil (213 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.163/m²
Unidade típica
R$ 885 mil
~213 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.893/m² – R$ 4.531/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 301

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaago/2026 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 2.604/m²
Financiadas55%
  1. 03/08/2026AP 44 1ARM2VG TCApartamento em condomínio · construído em 2010233 m²R$ 1.100.000R$ 4.721/m²
  2. 14/08/2026AP194 1ARM2VG TCApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 198 mil (22%)233 m²R$ 910.000R$ 3.906/m²
  3. 24/07/2026AP133 1ARM2VG TAApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 500 mil (51%)233 m²R$ 990.000R$ 4.249/m²
  4. 31/07/2026AP101 1ARM2VG TBApartamento em condomínio · construído em 2010192 m²R$ 830.000R$ 4.323/m²
  5. 06/07/2026AP173 1ARM2VG TAApartamento em condomínio · construído em 2010233 m²R$ 810.000R$ 3.476/m²
  6. 14/07/2026AP 51 1ARM2VG TBApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 340 mil (46%)192 m²R$ 740.000R$ 3.854/m²
  7. 30/06/2026AP 34 1ARM2VG TAApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 450 mil (47%)233 m²R$ 950.000R$ 4.077/m²
  8. 22/06/2026AP172 1ARM2VG TCApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 300 mil (35%)192 m²R$ 860.000R$ 4.479/m²
  9. 18/05/2026AP113 1ARM2VG TAApartamento em condomínio · construído em 2010233 m²R$ 1.152.000R$ 4.944/m²
  10. 04/05/2026AP 41 1ARM2VG TBApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 608 mil (79%)192 m²R$ 765.000R$ 3.984/m²
  11. 20/04/2026AP101 1ARM2VG TCApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 720 mil (80%)192 m²R$ 900.000R$ 4.688/m²
  12. 16/03/2026AP 61 1ARM2VG TBApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 626 mil (76%)192 m²R$ 825.000R$ 4.297/m²
  13. 30/01/2026AP114 1ARM2VG TAApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 400 mil (36%)233 m²R$ 1.100.000R$ 4.721/m²
  14. 02/01/2026AP 12 1ARM2VG TAApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 578 mil (76%)192 m²R$ 760.000R$ 3.958/m²
  15. 26/01/2026AP 51 1ARM2VG TCApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 350 mil (47%)192 m²R$ 740.000R$ 3.854/m²
  16. 17/10/2025AP173 1ARM2VG TCApartamento em condomínio · construído em 2010233 m²R$ 744.000R$ 3.193/m²
  17. 15/08/2025AP 34 1ARM2VG TCApartamento em condomínio · construído em 2010233 m²R$ 335.408R$ 1.440/m²
  18. 23/07/2025AP153 1ARM2VG TAApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 840 mil (80%)233 m²R$ 1.050.000R$ 4.506/m²
  19. 20/06/2025AP 91 1ARM2VG TAApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 87 mil (11%)192 m²R$ 802.500R$ 4.180/m²
  20. 14/03/2025AP101 1ARM2VG TCApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 704 mil (80%)192 m²R$ 880.000R$ 4.583/m²
  21. 25/03/2025AP 52 1ARM2VG TAApartamento em condomínio · construído em 2010192 m²R$ 525.000R$ 2.734/m²
  22. 06/02/2025AP133 1ARM2VG TAApartamento em condomínio · construído em 2010233 m²R$ 710.500R$ 3.049/m²
  23. 23/01/2025AP174 1ARM2VG TCApartamento em condomínio · construído em 2010233 m²R$ 1.125.000R$ 4.828/m²
  24. 31/01/2025AP154 1ARM2VG TBApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 789 mil (80%)233 m²R$ 985.000R$ 4.227/m²
  25. 27/12/2024AP124 1ARM2VG TAApartamento em condomínio · construído em 2010233 m²R$ 1.004.100R$ 4.309/m²

Este endereço

Construído em
2010
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
7.633 m²
199 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 845 mil
1 unidade de 213 m²
Vendas registradas
346
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
49%
96 de 359 compras
Financiado mediano
R$ 377 mil
56% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
28
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.756/m² · 70R$ 1.756/m² · 70
2012R$ 1.965/m² · 33R$ 1.965/m² · 33
2013R$ 2.290/m² · 18R$ 2.290/m² · 18
2014R$ 2.604/m² · 19R$ 2.604/m² · 19
2015R$ 2.790/m² · 13R$ 2.790/m² · 13
2016R$ 2.698/m² · 10R$ 2.755/m² · 8
2017R$ 2.786/m² · 13R$ 2.786/m² · 13
2018R$ 2.768/m² · 11R$ 2.768/m² · 11
2019R$ 3.075/m² · 14R$ 3.125/m² · 13
2020R$ 3.021/m² · 17R$ 3.021/m² · 17
2021R$ 3.322/m² · 20R$ 3.348/m² · 19
2022R$ 3.490/m² · 23R$ 3.490/m² · 23
2023R$ 3.893/m² · 10R$ 3.893/m² · 10
2024R$ 3.759/m² · 10R$ 3.759/m² · 10
2025R$ 4.180/m² · 9R$ 4.180/m² · 9
2026R$ 4.249/m² · 15R$ 4.249/m² · 15

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

025507570 vendas201120142017202020232026
Ver tabela
201170 vendas · R$ 1.756/m²
201233 vendas · R$ 1.965/m²
201318 vendas · R$ 2.290/m²
201419 vendas · R$ 2.604/m²
201513 vendas · R$ 2.790/m²
201610 vendas · R$ 2.698/m²
201713 vendas · R$ 2.786/m²
201811 vendas · R$ 2.768/m²
201914 vendas · R$ 3.075/m²
202017 vendas · R$ 3.021/m²
202120 vendas · R$ 3.322/m²
202223 vendas · R$ 3.490/m²
202310 vendas · R$ 3.893/m²
202410 vendas · R$ 3.759/m²
20259 vendas · R$ 4.180/m²
202615 vendas · R$ 4.249/m²

Distribuição dos preços

R$/m² de 35 vendas nos últimos 3 anos

0246mediana R$ 3.984/m²2 mil4 mil

Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).

Ver tabela
R$ 1.782/m² – R$ 1.936/m²0
R$ 1.936/m² – R$ 2.090/m²1
R$ 2.090/m² – R$ 2.245/m²0
R$ 2.245/m² – R$ 2.399/m²0
R$ 2.399/m² – R$ 2.553/m²0
R$ 2.553/m² – R$ 2.707/m²0
R$ 2.707/m² – R$ 2.861/m²1
R$ 2.861/m² – R$ 3.015/m²0
R$ 3.015/m² – R$ 3.170/m²1
R$ 3.170/m² – R$ 3.324/m²2
R$ 3.324/m² – R$ 3.478/m²2
R$ 3.478/m² – R$ 3.632/m²1
R$ 3.632/m² – R$ 3.786/m²1
R$ 3.786/m² – R$ 3.940/m²6
R$ 3.940/m² – R$ 4.095/m²3
R$ 4.095/m² – R$ 4.249/m²3
R$ 4.249/m² – R$ 4.403/m²4
R$ 4.403/m² – R$ 4.557/m²3
R$ 4.557/m² – R$ 4.711/m²2
R$ 4.711/m² – R$ 4.865/m²3

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)9649%
  • Sem financiamento informado9851%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)9649%R$ 69,5 mi
Sem financiamento informado9851%R$ 46,1 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda35993%
  • Cessões de direitos123,1%
  • Execuções, leilões e retomadas51,3%
  • Operações societárias41%
  • Dação, permuta e outros onerosos71,8%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda35993%R$ 175,8 mi
Cessões de direitos123,1%R$ 856 mil
Execuções, leilões e retomadas51,3%R$ 2,4 mi
Operações societárias41%R$ 1,7 mi
Dação, permuta e outros onerosos71,8%R$ 4 mi

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical38198%
  • Residencial horizontal61,6%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical38198%R$ 181,8 mi
Residencial horizontal61,6%R$ 2,9 mi

Calculadora

R$ 886.725R$ 4.163/m² · curva bairro

Outros endereços na Rua Maria José Pomar

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 54Casa3R$ 4.611/m²R$ 1,1 mi
Nº 62Casa3R$ 4.238/m²R$ 1 mi
Nº 65Casa20R$ 4.168/m²R$ 475 mil
Nº 71Casa1R$ 3.465/m²R$ 139 mil
Nº 79Casa1R$ 5.266/m²R$ 326 mil
Nº 83Casa1R$ 5.865/m²R$ 1,1 mi
Nº 108Casa1R$ 8.375/m²R$ 1,3 mi
Nº 112Casa1R$ 6.621/m²R$ 1 mi
Nº 116Casa2R$ 7.217/m²R$ 1,1 mi
Nº 155Casa3R$ 2.662/m²R$ 213 mil

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