Rua Jacarapinima (Mandaqui)
A Prefeitura registrou 96 compras e vendas na Rua Jacarapinima, no Mandaqui, desde 2011 (14 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.007/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 155, com 7 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.007/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 96
- 14 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 41
- Imóvel típico
- R$ 200 mil
- ~40 m²
Preço mediano · Casa
R$ 6.202/m²6 vendas · mediana R$ 497 mil (79 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 490 mil
~79 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.618/m² – R$ 6.689/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 88
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 250 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 5.128/m²
Financiadas31%
- 18/06/2026Rua Jacarapinima, 440CasaResidência · construído em 198680 m²R$ 250.000R$ 3.125/m²
- 19/08/2025Rua Jacarapinima, 338CasaResidência · construído em 197478 m²R$ 460.000R$ 5.897/m²
- 20/06/2025Rua Jacarapinima, 402CasaResidência · construído em 197478 m²R$ 430.000R$ 5.513/m²
- 08/11/2024Rua Jacarapinima, 259CasaResidência · construído em 197480 m²R$ 480.000R$ 6.000/m²
- 21/12/2023Rua Jacarapinima, 204CasaResidência · construído em 197478 m²R$ 550.000R$ 7.051/m²
- 19/12/2023Rua Jacarapinima, 253CasaResidência · construído em 1974SFH · R$ 299 mil (71%)92 m²R$ 424.000R$ 4.609/m²
- 25/08/2023Rua Jacarapinima, 222ANT 198Residência · construído em 1974SFH · R$ 300 mil (69%)78 m²R$ 435.000R$ 5.577/m²
- 19/05/2023Rua Jacarapinima, 332CasaResidência · construído em 1974SFH · R$ 180 mil (41%)78 m²R$ 435.000R$ 5.577/m²
- 05/05/2023Rua Jacarapinima, 312CasaResidência · construído em 1974SFH · R$ 224 mil (62%)78 m²R$ 360.000R$ 4.615/m²
- 18/04/2023Rua Jacarapinima, 342CasaResidência · construído em 197478 m²R$ 400.000R$ 5.128/m²
- 24/01/2023Rua Jacarapinima, 423CasaResidência · construído em 197079 m²R$ 450.000R$ 5.696/m²
- 06/12/2022Rua Jacarapinima, 184CasaResidência · construído em 197478 m²R$ 525.000R$ 6.731/m²
- 16/08/2022Rua Jacarapinima, 158APARTAMENTO 24Residência · construído em 19767,45% transferido131 m²R$ 265.000—
- 15/08/2022Rua Jacarapinima, 155CasaResidência · construído em 19785,56% transferido220 m²R$ 205.000—
- 26/07/2022Rua Jacarapinima, 155APTO 02Residência · construído em 19783,18% transferidoMCMV · R$ 113 mil (56%)220 m²R$ 200.000—
- 28/06/2022Rua Jacarapinima, 254CasaResidência · construído em 1979136 m²R$ 550.000R$ 4.044/m²
- 09/06/2022Rua Jacarapinima, 158Apartamento 11Residência · construído em 19768,5% transferido131 m²R$ 300.000—
- 09/06/2022Rua Jacarapinima, 158Apartamento 12Residência · construído em 19767,7% transferido131 m²R$ 290.000—
- 13/06/2022Rua Jacarapinima, 158APARTAMENTO 21Residência · construído em 19768,48% transferido131 m²R$ 285.000—
- 21/06/2022Rua Jacarapinima, 158Apartamento 13Residência · construído em 19767,45% transferido131 m²R$ 265.000—
- 21/06/2022Rua Jacarapinima, 158Apartamento 31Residência · construído em 19767,66% transferido131 m²R$ 265.000—
- 13/06/2022Rua Jacarapinima, 155CasaResidência · construído em 19782,76% transferido220 m²R$ 185.000—
- 24/05/2022Rua Jacarapinima, 155ap 27Residência · construído em 19781% transferidoSFH · R$ 200 mil (80%)220 m²R$ 250.000—
- 31/05/2022Rua Jacarapinima, 155CasaResidência · construído em 19783% transferido220 m²R$ 100.000—
- 31/05/2022Rua Jacarapinima, 155APTO 23Residência · construído em 19784,11% transferido220 m²R$ 100.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
34%
24 de 90 compras
Financiado mediano
R$ 202 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
6
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Mandaqui |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.193/m² · 3 | R$ 1.885/m² · 285 |
| 2012 | R$ 3.401/m² · 3 | R$ 2.098/m² · 235 |
| 2013 | R$ 3.573/m² · 8 | R$ 2.660/m² · 281 |
| 2014 | R$ 4.762/m² · 5 | R$ 3.000/m² · 205 |
| 2015 | R$ 5.224/m² · 4 | R$ 3.130/m² · 161 |
| 2016 | R$ 1.224/m² · 1 | R$ 2.976/m² · 133 |
| 2017 | R$ 3.615/m² · 4 | R$ 3.076/m² · 140 |
| 2018 | R$ 3.182/m² · 1 | R$ 3.699/m² · 177 |
| 2019 | R$ 3.772/m² · 5 | R$ 3.300/m² · 166 |
| 2020 | R$ 4.644/m² · 4 | R$ 3.528/m² · 262 |
| 2021 | R$ 4.750/m² · 1 | R$ 3.980/m² · 332 |
| 2022 | R$ 5.387/m² · 2 | R$ 3.846/m² · 225 |
| 2023 | R$ 5.577/m² · 7 | R$ 3.977/m² · 221 |
| 2024 | R$ 6.000/m² · 1 | R$ 4.303/m² · 242 |
| 2025 | R$ 5.705/m² · 2 | R$ 4.083/m² · 265 |
| 2026 | R$ 3.125/m² · 1 | R$ 4.882/m² · 147 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 3 vendas · R$ 2.193/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 3.401/m² |
| 2013 | 8 vendas · R$ 3.573/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 4.762/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 5.224/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.224/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 3.615/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.182/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 3.772/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 4.644/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.750/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 5.387/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 5.577/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 6.000/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 5.705/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.125/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196933,1%
- Anos 707679%
- Anos 8055,2%
- 2010 em diante1213%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 3,1% | R$ 1 mi |
| Anos 70 | 76 | 79% | R$ 24,6 mi |
| Anos 80 | 5 | 5,2% | R$ 2,5 mi |
| 2010 em diante | 12 | 13% | R$ 3,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2231%
- Minha Casa Minha Vida11,4%
- Consórcio11,4%
- Sem financiamento informado4666%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 22 | 31% | R$ 7,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,4% | R$ 200 mil |
| Consórcio | 1 | 1,4% | R$ 205 mil |
| Sem financiamento informado | 46 | 66% | R$ 15,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9094%
- Execuções, leilões e retomadas22,1%
- Operações societárias11%
- Dação, permuta e outros onerosos33,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 90 | 94% | R$ 29,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 2,1% | R$ 828 mil |
| Operações societárias | 1 | 1% | R$ 561 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 3,1% | R$ 648 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical88,3%
- Residencial horizontal8892%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 8 | 8,3% | R$ 1,8 mi |
| Residencial horizontal | 88 | 92% | R$ 29,9 mi |
Calculadora
R$ 489.969R$ 6.202/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Jacarapinima
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 56 | Casa | 1 | R$ 5.051/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 90 | Casa | 1 | R$ 2.110/m² | R$ 310 mil |
| Nº 96 | Casa | 3 | R$ 7.954/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 114 | Casa | 1 | R$ 6.123/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 115 | Casa | 2 | R$ 10.493/m² | R$ 735 mil |
| Nº 155 | Apartamento | 7 | R$ 5.007/m² | R$ 195 mil |
| Nº 158 | Casa | 2 | R$ 7.300/m² | R$ 956 mil |
| Nº 171 | Casa | 1 | R$ 6.353/m² | R$ 762 mil |
| Nº 179 | Casa | 1 | R$ 8.639/m² | R$ 778 mil |
| Nº 184 | Casa | 1 | R$ 8.453/m² | R$ 659 mil |
| Nº 204 | Casa | 1 | R$ 8.348/m² | R$ 651 mil |
| Nº 212 | Casa | 2 | R$ 7.410/m² | R$ 578 mil |
| Nº 222 | Casa | 1 | R$ 6.603/m² | R$ 515 mil |
| Nº 228 | Casa | 1 | R$ 9.465/m² | R$ 738 mil |
| Nº 231 | Casa | 2 | R$ 12.861/m² | R$ 1 mi |
| Nº 235 | Casa | 2 | R$ 6.159/m² | R$ 702 mil |
| Nº 238 | Casa | 1 | R$ 3.240/m² | R$ 253 mil |
| Nº 246 | Casa | 1 | R$ 5.132/m² | R$ 606 mil |
| Nº 253 | Casa | 1 | R$ 5.456/m² | R$ 502 mil |
| Nº 254 | Casa | 1 | R$ 5.197/m² | R$ 707 mil |
| Nº 258 | Casa | 1 | R$ 9.767/m² | R$ 918 mil |
| Nº 259 | Casa | 1 | R$ 6.818/m² | R$ 545 mil |
| Nº 283 | Casa | 1 | R$ 5.276/m² | R$ 501 mil |
| Nº 288 | Casa | 1 | R$ 5.101/m² | R$ 398 mil |
| Nº 289 | Casa | 1 | R$ 3.823/m² | R$ 363 mil |
| Nº 312 | Casa | 1 | R$ 5.563/m² | R$ 434 mil |
| Nº 319 | Casa | 1 | R$ 7.154/m² | R$ 565 mil |
| Nº 332 | Casa | 1 | R$ 6.722/m² | R$ 524 mil |
| Nº 338 | Casa | 1 | R$ 6.301/m² | R$ 491 mil |
| Nº 341 | Casa | 1 | R$ 7.165/m² | R$ 566 mil |
| Nº 342 | Casa | 1 | R$ 6.181/m² | R$ 482 mil |
| Nº 358 | Casa | 1 | R$ 7.975/m² | R$ 622 mil |
| Nº 362 | Casa | 1 | R$ 6.399/m² | R$ 499 mil |
| Nº 368 | Casa | 1 | R$ 9.328/m² | R$ 728 mil |
| Nº 371 | Casa | 1 | R$ 11.015/m² | R$ 661 mil |
| Nº 388 | Casa | 1 | R$ 6.775/m² | R$ 528 mil |
| Nº 402 | Casa | 1 | R$ 6.104/m² | R$ 476 mil |
| Nº 416 | Casa | 1 | R$ 2.859/m² | R$ 223 mil |
| Nº 419 | Casa | 1 | R$ 1.653/m² | R$ 131 mil |
| Nº 423 | Casa | 5 | R$ 8.247/m² | R$ 651 mil |
| Nº 440 | Casa | 1 | R$ 3.224/m² | R$ 258 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Jacarapinima
Quanto custa o metro quadrado na Rua Jacarapinima?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Jacarapinima é de R$ 5.007/m², 31% acima da mediana do Mandaqui (R$ 3.820/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Jacarapinima?
Um apartamento típico de 40 m² na Rua Jacarapinima vale cerca de R$ 200 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Jacarapinima?
É o nº 155, com 7 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Jacarapinima?
A Prefeitura registrou 96 compras e vendas na Rua Jacarapinima, no Mandaqui, desde 2011, das quais 14 nos últimos 3 anos, em 41 endereços diferentes.