Avenida Direitos Humanos (Mandaqui)
A Prefeitura registrou 525 compras e vendas na Avenida Direitos Humanos, no Mandaqui, desde 2011 (85 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.323/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1201, com 335 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.323/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 525
- 85 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 14
- Imóvel típico
- R$ 981 mil
- ~227 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.323/m²19 vendas · mediana R$ 890 mil (227 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 981 mil
~227 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.589/m² – R$ 4.713/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 470
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 990 mil
Maior valorR$ 1,5 mi
Mediana da listaR$ 4.474/m²
Financiadas46%
- 12/08/2026Avenida Direitos Humanos, 1201AP 142 - TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 630 mil (64%)229 m²R$ 990.000R$ 4.323/m²
- 17/08/2026Avenida Direitos Humanos, 1201AP 103 - TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 768 mil (80%)227 m²R$ 960.000R$ 4.229/m²
- 07/08/2026Avenida Direitos Humanos, 1201AP 231 - TORRE 4Apartamento em condomínio · construído em 20110,02% transferidoSFH · R$ 703 mil (77%)190 m²R$ 915.000—
- 21/07/2026Avenida Direitos Humanos, 1201AP 34 - TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2011227 m²R$ 821.550R$ 3.619/m²
- 17/06/2026Avenida Direitos Humanos, 1201AP 163 - TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 220 mil (23%)229 m²R$ 940.000R$ 4.105/m²
- 29/05/2026Avenida Direitos Humanos, 1201AP 232 - TORRE 4Apartamento em condomínio · construído em 2011190 m²R$ 960.000R$ 5.053/m²
- 15/05/2026Avenida Direitos Humanos, 2720AP 111Apartamento em condomínio · construído em 200193 m²R$ 250.000R$ 2.688/m²
- 27/04/2026Avenida Direitos Humanos, 1201AP 103 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 960 mil (80%)227 m²R$ 1.200.000R$ 5.286/m²
- 17/04/2026Avenida Direitos Humanos, 2720AP 192Apartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 260 mil (80%)93 m²R$ 325.000R$ 3.495/m²
- 20/03/2026Avenida Direitos Humanos, 1201AP 114 - TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2011227 m²R$ 1.000.000R$ 4.405/m²
- 30/03/2026Avenida Direitos Humanos, 1201AP 122 - TORRE 4Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 577 mil (65%)190 m²R$ 890.000R$ 4.684/m²
- 25/03/2026Avenida Direitos Humanos, 1200AP 114 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 304 mil (72%)c/ vaga118 m²R$ 420.000R$ 3.559/m²
- 25/02/2026Avenida Direitos Humanos, 1201AP 162 - TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 397 mil (34%)227 m²R$ 1.175.000R$ 5.176/m²
- 19/12/2025Avenida Direitos Humanos, 1201AP 101 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2011232 m²R$ 1.100.000R$ 4.741/m²
- 09/12/2025Avenida Direitos Humanos, 1849AP 711Apartamento em condomínio · construído em 202353 m²R$ 229.400R$ 4.328/m²
- 19/12/2025Avenida Direitos Humanos, 1201AP 101 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2011232 m²R$ 300R$ 1/m²
- 10/11/2025Avenida Direitos Humanos, 1201AP 151 - TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 444 mil (36%)227 m²R$ 1.245.000R$ 5.485/m²
- 11/11/2025Avenida Direitos Humanos, 1201AP 154 - TORRE 4Apartamento em condomínio · construído em 2011190 m²R$ 873.500R$ 4.597/m²
- 28/11/2025Avenida Direitos Humanos, 1201AP 13 - TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2011227 m²R$ 800.000R$ 3.524/m²
- 11/11/2025Avenida Direitos Humanos, 1201AP 84 - TORRE 4Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 545 mil (69%)190 m²R$ 795.000R$ 4.184/m²
- 31/10/2025Avenida Direitos Humanos, 1201AP 181 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2011227 m²R$ 735.000R$ 3.238/m²
- 15/09/2025Avenida Direitos Humanos, 1201AP 223 - TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2011Consórcio · R$ 1,3 mi (99%)227 m²R$ 1.275.000R$ 5.617/m²
- 15/09/2025Avenida Direitos Humanos, 1201AP 84 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2011Consórcio · R$ 756 mil (80%)229 m²R$ 950.000R$ 4.148/m²
- 25/09/2025Avenida Direitos Humanos, 1849AP 1202Apartamento em condomínio · construído em 202380 m²R$ 375.000R$ 4.688/m²
- 23/09/2025Avenida Direitos Humanos, 2720AP 144Apartamento em condomínio · construído em 200193 m²R$ 150.000R$ 1.613/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
47%
169 de 498 compras
Financiado mediano
R$ 330 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
27
8 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Mandaqui |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.062/m² · 11 | R$ 1.739/m² · 957 |
| 2012 | R$ 2.117/m² · 26 | R$ 2.099/m² · 826 |
| 2013 | R$ 2.160/m² · 56 | R$ 2.375/m² · 841 |
| 2014 | R$ 2.742/m² · 32 | R$ 2.721/m² · 695 |
| 2015 | R$ 1.826/m² · 40 | R$ 2.597/m² · 470 |
| 2016 | R$ 2.863/m² · 21 | R$ 2.790/m² · 458 |
| 2017 | R$ 3.040/m² · 21 | R$ 2.883/m² · 525 |
| 2018 | R$ 3.106/m² · 33 | R$ 2.832/m² · 502 |
| 2019 | R$ 3.158/m² · 21 | R$ 2.909/m² · 514 |
| 2020 | R$ 3.587/m² · 12 | R$ 2.947/m² · 523 |
| 2021 | R$ 3.487/m² · 46 | R$ 3.092/m² · 932 |
| 2022 | R$ 3.712/m² · 21 | R$ 3.073/m² · 671 |
| 2023 | R$ 4.148/m² · 23 | R$ 3.418/m² · 641 |
| 2024 | R$ 4.367/m² · 25 | R$ 3.590/m² · 710 |
| 2025 | R$ 4.608/m² · 34 | R$ 3.604/m² · 696 |
| 2026 | R$ 4.276/m² · 12 | R$ 3.895/m² · 492 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 11 vendas · R$ 2.062/m² |
| 2012 | 26 vendas · R$ 2.117/m² |
| 2013 | 56 vendas · R$ 2.160/m² |
| 2014 | 32 vendas · R$ 2.742/m² |
| 2015 | 40 vendas · R$ 1.826/m² |
| 2016 | 21 vendas · R$ 2.863/m² |
| 2017 | 21 vendas · R$ 3.040/m² |
| 2018 | 33 vendas · R$ 3.106/m² |
| 2019 | 21 vendas · R$ 3.158/m² |
| 2020 | 12 vendas · R$ 3.587/m² |
| 2021 | 46 vendas · R$ 3.487/m² |
| 2022 | 21 vendas · R$ 3.712/m² |
| 2023 | 23 vendas · R$ 4.148/m² |
| 2024 | 25 vendas · R$ 4.367/m² |
| 2025 | 34 vendas · R$ 4.608/m² |
| 2026 | 12 vendas · R$ 4.276/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 76 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.570/m² – R$ 1.799/m² | 1 |
| R$ 1.799/m² – R$ 2.027/m² | 0 |
| R$ 2.027/m² – R$ 2.256/m² | 2 |
| R$ 2.256/m² – R$ 2.485/m² | 0 |
| R$ 2.485/m² – R$ 2.714/m² | 1 |
| R$ 2.714/m² – R$ 2.943/m² | 0 |
| R$ 2.943/m² – R$ 3.171/m² | 3 |
| R$ 3.171/m² – R$ 3.400/m² | 4 |
| R$ 3.400/m² – R$ 3.629/m² | 11 |
| R$ 3.629/m² – R$ 3.858/m² | 3 |
| R$ 3.858/m² – R$ 4.086/m² | 2 |
| R$ 4.086/m² – R$ 4.315/m² | 7 |
| R$ 4.315/m² – R$ 4.544/m² | 9 |
| R$ 4.544/m² – R$ 4.773/m² | 13 |
| R$ 4.773/m² – R$ 5.001/m² | 5 |
| R$ 5.001/m² – R$ 5.230/m² | 5 |
| R$ 5.230/m² – R$ 5.459/m² | 2 |
| R$ 5.459/m² – R$ 5.688/m² | 3 |
| R$ 5.688/m² – R$ 5.917/m² | 0 |
| R$ 5.917/m² – R$ 6.145/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196940,8%
- Anos 7061,1%
- Anos 8010,2%
- Anos 90377,1%
- 2000–200911221%
- 2010 em diante36469%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 0,8% | R$ 1,4 mi |
| Anos 70 | 6 | 1,1% | R$ 1,3 mi |
| Anos 80 | 1 | 0,2% | R$ 244 mil |
| Anos 90 | 37 | 7,1% | R$ 18,1 mi |
| 2000–2009 | 112 | 21% | R$ 27 mi |
| 2010 em diante | 364 | 69% | R$ 246,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)16345%
- Consórcio51,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,3%
- Sem financiamento informado19153%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 163 | 45% | R$ 109,5 mi |
| Consórcio | 5 | 1,4% | R$ 4,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,3% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 191 | 53% | R$ 116,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda49895%
- Cessões de direitos61,1%
- Execuções, leilões e retomadas81,5%
- Dação, permuta e outros onerosos132,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 498 | 95% | R$ 282,2 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 1,1% | R$ 1,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 1,5% | R$ 3,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 13 | 2,5% | R$ 7,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical47190%
- Residencial horizontal142,7%
- Comercial vertical10,2%
- Comercial horizontal61,1%
- Barracão, oficina, armazém e indústria326,1%
- Terreno10,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 471 | 90% | R$ 268,6 mi |
| Residencial horizontal | 14 | 2,7% | R$ 3,9 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,2% | R$ 450 mil |
| Comercial horizontal | 6 | 1,1% | R$ 4,7 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 32 | 6,1% | R$ 16,9 mi |
| Terreno | 1 | 0,2% | R$ 220 mil |
Calculadora
R$ 981.354R$ 4.323/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Direitos Humanos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 357 | Casa | 1 | R$ 4.411/m² | R$ 573 mil |
| Nº 548 | Loja | 1 | R$ 1.625/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 770 | Loja | 1 | R$ 443/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 865 | Loja | 1 | R$ 2.633/m² | R$ 856 mil |
| Nº 1200 | Apartamento | 45 | R$ 3.559/m² | R$ 409 mil |
| Nº 1201 | Apartamento | 335 | R$ 4.405/m² | R$ 960 mil |
| Nº 1436 | Loja | 1 | R$ 7.522/m² | R$ 5,3 mi |
| Nº 1849 | Apartamento | 4 | R$ 5.017/m² | R$ 316 mil |
| Nº 2107 | Casa | 1 | R$ 4.005/m² | R$ 605 mil |
| Nº 2487 | Casa | 1 | R$ 5.913/m² | R$ 544 mil |
| Nº 2520 | Casa | 2 | R$ 3.105/m² | R$ 587 mil |
| Nº 2525 | Casa | 1 | R$ 5.501/m² | R$ 352 mil |
| Nº 2622 | Casa | 1 | R$ 3.871/m² | R$ 534 mil |
| Nº 2720 | Apartamento | 50 | R$ 3.720/m² | R$ 346 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Direitos Humanos
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Direitos Humanos?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Direitos Humanos é de R$ 4.323/m², 13% acima da mediana do Mandaqui (R$ 3.820/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Direitos Humanos?
Um apartamento típico de 227 m² na Avenida Direitos Humanos vale cerca de R$ 981 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Direitos Humanos?
É o nº 1201, com 335 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Direitos Humanos?
A Prefeitura registrou 525 compras e vendas na Avenida Direitos Humanos, no Mandaqui, desde 2011, das quais 85 nos últimos 3 anos, em 14 endereços diferentes.