Avenida Direitos Humanos, 1201 (Mandaqui)
Foram registradas 336 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 990 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2011, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.405/m²
- Vendas registradas
- 336
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 960 mil
- 227 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 990 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.405/m²Neste prédio: 335 vendas · mediana R$ 960 mil (227 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.323/m²Unidade típica
R$ 981 mil
~227 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.589/m² – R$ 4.713/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 335
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 990 mil
Maior valorR$ 1,5 mi
Mediana da listaR$ 3.151/m²
Financiadas46%
- 12/08/2026AP 142 - TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 630 mil (64%)229 m²R$ 990.000R$ 4.323/m²
- 17/08/2026AP 103 - TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 768 mil (80%)227 m²R$ 960.000R$ 4.229/m²
- 07/08/2026AP 231 - TORRE 4Apartamento em condomínio · construído em 20110,02% transferidoSFH · R$ 703 mil (77%)190 m²R$ 915.000—
- 21/07/2026AP 34 - TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2011227 m²R$ 821.550R$ 3.619/m²
- 17/06/2026AP 163 - TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 220 mil (23%)229 m²R$ 940.000R$ 4.105/m²
- 29/05/2026AP 232 - TORRE 4Apartamento em condomínio · construído em 2011190 m²R$ 960.000R$ 5.053/m²
- 27/04/2026AP 103 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 960 mil (80%)227 m²R$ 1.200.000R$ 5.286/m²
- 20/03/2026AP 114 - TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2011227 m²R$ 1.000.000R$ 4.405/m²
- 30/03/2026AP 122 - TORRE 4Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 577 mil (65%)190 m²R$ 890.000R$ 4.684/m²
- 25/02/2026AP 162 - TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 397 mil (34%)227 m²R$ 1.175.000R$ 5.176/m²
- 19/12/2025AP 101 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2011232 m²R$ 1.100.000R$ 4.741/m²
- 19/12/2025AP 101 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2011232 m²R$ 300R$ 1/m²
- 10/11/2025AP 151 - TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 444 mil (36%)227 m²R$ 1.245.000R$ 5.485/m²
- 11/11/2025AP 154 - TORRE 4Apartamento em condomínio · construído em 2011190 m²R$ 873.500R$ 4.597/m²
- 28/11/2025AP 13 - TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2011227 m²R$ 800.000R$ 3.524/m²
- 11/11/2025AP 84 - TORRE 4Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 545 mil (69%)190 m²R$ 795.000R$ 4.184/m²
- 31/10/2025AP 181 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2011227 m²R$ 735.000R$ 3.238/m²
- 15/09/2025AP 223 - TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2011Consórcio · R$ 1,3 mi (99%)227 m²R$ 1.275.000R$ 5.617/m²
- 15/09/2025AP 84 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2011Consórcio · R$ 756 mil (80%)229 m²R$ 950.000R$ 4.148/m²
- 22/08/2025AP 44 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 1 mi (75%)227 m²R$ 1.353.000R$ 5.960/m²
- 28/08/2025AP 134 - TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2011SFI · R$ 924 mil (80%)227 m²R$ 1.155.000R$ 5.088/m²
- 29/08/2025AP 53 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2011232 m²R$ 880.000R$ 3.793/m²
- 14/08/2025AP 201 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2011227 m²R$ 850.000R$ 3.744/m²
- 22/08/2025AP 11 - TORRE 4Apartamento em condomínio · construído em 2011190 m²R$ 643.648R$ 3.388/m²
- 22/07/2025AP 152 - TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2011229 m²R$ 1.170.000R$ 5.109/m²
Este endereço
Construído em
2011
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
17.426 m²
243 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 960 mil
1 unidade de 227 m²
Vendas registradas
336
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 276 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
46%
122 de 342 compras
Financiado mediano
R$ 425 mil
55% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
17
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.062/m² · 11 |
| 2012 | R$ 2.115/m² · 13 | R$ 2.117/m² · 26 |
| 2013 | R$ 1.959/m² · 42 | R$ 2.160/m² · 56 |
| 2014 | R$ 2.787/m² · 20 | R$ 2.742/m² · 32 |
| 2015 | R$ 1.820/m² · 37 | R$ 1.826/m² · 40 |
| 2016 | R$ 2.863/m² · 19 | R$ 2.863/m² · 21 |
| 2017 | R$ 3.053/m² · 17 | R$ 3.040/m² · 21 |
| 2018 | R$ 3.158/m² · 29 | R$ 3.106/m² · 33 |
| 2019 | R$ 3.180/m² · 18 | R$ 3.158/m² · 21 |
| 2020 | R$ 3.655/m² · 10 | R$ 3.587/m² · 12 |
| 2021 | R$ 3.568/m² · 40 | R$ 3.487/m² · 46 |
| 2022 | R$ 3.712/m² · 17 | R$ 3.712/m² · 21 |
| 2023 | R$ 4.148/m² · 21 | R$ 4.148/m² · 23 |
| 2024 | R$ 4.553/m² · 17 | R$ 4.367/m² · 25 |
| 2025 | R$ 4.655/m² · 27 | R$ 4.608/m² · 34 |
| 2026 | R$ 4.405/m² · 9 | R$ 4.276/m² · 12 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 13 vendas · R$ 2.115/m² |
| 2013 | 42 vendas · R$ 1.959/m² |
| 2014 | 20 vendas · R$ 2.787/m² |
| 2015 | 37 vendas · R$ 1.820/m² |
| 2016 | 19 vendas · R$ 2.863/m² |
| 2017 | 17 vendas · R$ 3.053/m² |
| 2018 | 29 vendas · R$ 3.158/m² |
| 2019 | 18 vendas · R$ 3.180/m² |
| 2020 | 10 vendas · R$ 3.655/m² |
| 2021 | 40 vendas · R$ 3.568/m² |
| 2022 | 17 vendas · R$ 3.712/m² |
| 2023 | 21 vendas · R$ 4.148/m² |
| 2024 | 17 vendas · R$ 4.553/m² |
| 2025 | 27 vendas · R$ 4.655/m² |
| 2026 | 9 vendas · R$ 4.405/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 56 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.288/m² – R$ 2.470/m² | 0 |
| R$ 2.470/m² – R$ 2.652/m² | 0 |
| R$ 2.652/m² – R$ 2.834/m² | 0 |
| R$ 2.834/m² – R$ 3.017/m² | 0 |
| R$ 3.017/m² – R$ 3.199/m² | 2 |
| R$ 3.199/m² – R$ 3.381/m² | 1 |
| R$ 3.381/m² – R$ 3.563/m² | 3 |
| R$ 3.563/m² – R$ 3.745/m² | 2 |
| R$ 3.745/m² – R$ 3.928/m² | 1 |
| R$ 3.928/m² – R$ 4.110/m² | 3 |
| R$ 4.110/m² – R$ 4.292/m² | 6 |
| R$ 4.292/m² – R$ 4.474/m² | 7 |
| R$ 4.474/m² – R$ 4.656/m² | 5 |
| R$ 4.656/m² – R$ 4.839/m² | 9 |
| R$ 4.839/m² – R$ 5.021/m² | 3 |
| R$ 5.021/m² – R$ 5.203/m² | 5 |
| R$ 5.203/m² – R$ 5.385/m² | 1 |
| R$ 5.385/m² – R$ 5.568/m² | 2 |
| R$ 5.568/m² – R$ 5.750/m² | 2 |
| R$ 5.750/m² – R$ 5.932/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)11744%
- Consórcio41,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,4%
- Sem financiamento informado14554%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 117 | 44% | R$ 96,7 mi |
| Consórcio | 4 | 1,5% | R$ 3,8 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,4% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 145 | 54% | R$ 92,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda34295%
- Cessões de direitos30,8%
- Execuções, leilões e retomadas51,4%
- Dação, permuta e outros onerosos92,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 342 | 95% | R$ 232,2 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 0,8% | R$ 1,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 1,4% | R$ 2,9 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 9 | 2,5% | R$ 5,8 mi |
Calculadora
R$ 981.354R$ 4.323/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Direitos Humanos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 357 | Casa | 1 | R$ 4.411/m² | R$ 573 mil |
| Nº 548 | Loja | 1 | R$ 1.625/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 770 | Loja | 1 | R$ 443/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 865 | Loja | 1 | R$ 2.633/m² | R$ 856 mil |
| Nº 1200 | Apartamento | 45 | R$ 3.559/m² | R$ 409 mil |
| Nº 1436 | Loja | 1 | R$ 7.522/m² | R$ 5,3 mi |
| Nº 1849 | Apartamento | 4 | R$ 5.017/m² | R$ 316 mil |
| Nº 2107 | Casa | 1 | R$ 4.005/m² | R$ 605 mil |
| Nº 2487 | Casa | 1 | R$ 5.913/m² | R$ 544 mil |
| Nº 2520 | Casa | 2 | R$ 3.105/m² | R$ 587 mil |