Avenida Lacerda Franco, 1458 (Liberdade)
Foram registradas 7 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em nov/2025 (apartamento, R$ 398 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.598/m²
- Vendas registradas
- 7
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 425 mil
- 121 m² típicos
- Última venda
- nov/2025
- R$ 398 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.598/m²Neste prédio: 7 vendas · mediana R$ 425 mil (121 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.210/m²Unidade típica
R$ 429 mil
~102 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.690/m² – R$ 5.005/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 7
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendanov/2025 · R$ 398 mil
Maior valorR$ 550 mil
Mediana da listaR$ 3.305/m²
Financiadas40%
- 04/11/2025APTO 8Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 150 mil (38%)118 m²R$ 398.000R$ 3.373/m²
- 08/05/2025APTO 7 3 ANDApartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 302 mil (55%)121 m²R$ 550.000R$ 4.545/m²
- 20/02/2025APTO 3Apartamento em condomínio · construído em 1970121 m²R$ 370.000R$ 3.058/m²
- 20/09/2018APTO 6Apartamento em condomínio · construído em 1970118 m²R$ 378.000R$ 3.203/m²
- 08/07/2016APTO 4Apartamento em condomínio · construído em 1970118 m²R$ 390.000R$ 3.305/m²
- 13/09/2013APTO 7 3 ANApartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 360 mil (90%)121 m²R$ 400.000R$ 3.306/m²
- 06/07/2011APTO 6Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 90 mil (60%)118 m²R$ 149.000R$ 1.263/m²
Este endereço
Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
600 m²
5 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 4,7 mi
~11 unidades de 121 m²
Vendas registradas
7
todas as tipologias, desde 2011
Altura
13 m
projeção 431 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
2 de 7 compras
Financiado mediano
R$ 226 mil
46% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.263/m² · 1 | R$ 2.446/m² · 42 |
| 2012 | — | R$ 2.782/m² · 25 |
| 2013 | R$ 3.306/m² · 1 | R$ 3.666/m² · 28 |
| 2014 | — | R$ 3.684/m² · 16 |
| 2015 | — | R$ 3.280/m² · 11 |
| 2016 | R$ 3.305/m² · 1 | R$ 3.305/m² · 7 |
| 2017 | — | R$ 3.103/m² · 9 |
| 2018 | R$ 3.203/m² · 1 | R$ 3.306/m² · 13 |
| 2019 | — | R$ 3.258/m² · 6 |
| 2020 | — | R$ 4.364/m² · 17 |
| 2021 | — | R$ 4.170/m² · 45 |
| 2022 | — | R$ 3.981/m² · 19 |
| 2023 | — | R$ 4.060/m² · 22 |
| 2024 | — | R$ 3.864/m² · 35 |
| 2025 | R$ 3.373/m² · 3 | R$ 4.364/m² · 30 |
| 2026 | — | R$ 4.210/m² · 12 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.263/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.306/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.305/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.203/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 3.373/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)240%
- Sem financiamento informado360%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 40% | R$ 948 mil |
| Sem financiamento informado | 3 | 60% | R$ 1,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda788%
- Partilhas e divisões113%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 7 | 88% | R$ 2,6 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 13% | R$ 138 mil |
Calculadora
R$ 429.395R$ 4.210/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Lacerda Franco
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1304 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.589/m² | R$ 790 mil |
| Nº 1338 | Apartamento | 6 | R$ 6.416/m² | R$ 341 mil |
| Nº 1346 | Casa | 1 | R$ 8.797/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 1350 | Casa | 1 | R$ 7.429/m² | R$ 891 mil |
| Nº 1356 | Casa | 1 | R$ 6.684/m² | R$ 802 mil |
| Nº 1360 | Apartamento | 3 | R$ 3.916/m² | R$ 427 mil |
| Nº 1444 | Apartamento | 2 | R$ 6.526/m² | R$ 486 mil |
| Nº 1560 | Apartamento | 32 | R$ 5.209/m² | R$ 710 mil |
| Nº 1608 | Apartamento | 4 | R$ 3.217/m² | R$ 312 mil |
| Nº 1632 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.423/m² | R$ 1,3 mi |