Rua Ibiquara (Lapa)
A Prefeitura registrou 39 compras e vendas na Rua Ibiquara, na Lapa, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.889/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 278, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.889/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 39
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 15
- Imóvel típico
- R$ 713 mil
- ~121 m²
Preço mediano · Casa
R$ 7.849/m²3 vendas · mediana R$ 1,2 mi (112 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 879 mil
~112 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.413/m² – R$ 12.894/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 31
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendanov/2025 · R$ 200 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 4.078/m²
Financiadas15%
- 19/11/2025Rua Ibiquara, 377CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 195433,33% transferido105 m²R$ 200.000—
- 22/11/2023Rua Ibiquara, 258CasaResidência · construído em 195966 m²R$ 1.000.000R$ 15.152/m²
- 02/08/2022Rua Ibiquara, 278CasaResidência · construído em 1959112 m²R$ 700.000R$ 6.250/m²
- 04/02/2022Rua Ibiquara, 372CasaResidência · construído em 1995210 m²R$ 1.140.000R$ 5.429/m²
- 20/04/2021Rua Ibiquara, 286CasaResidência · construído em 1949152 m²R$ 510.000R$ 3.355/m²
- 31/03/2021Rua Ibiquara, 245CasaResidência · construído em 1979SFH · R$ 435 mil (77%)121 m²R$ 565.000R$ 4.669/m²
- 10/10/2018Rua Ibiquara, 278CasaResidência · construído em 1959112 m²R$ 520.000R$ 4.643/m²
- 02/05/2018Rua Ibiquara, 240CasaResidência · construído em 197075 m²R$ 540.000R$ 7.200/m²
- 07/12/2017Rua Ibiquara, 372CasaResidência · construído em 1995210 m²R$ 570.000R$ 2.714/m²
- 04/08/2017Rua Ibiquara, 311CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1954102 m²R$ 430.000R$ 4.216/m²
- 27/06/2016Rua Ibiquara, 177CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196633,33% transferido310 m²R$ 49.726—
- 21/01/2016Rua Ibiquara, 258CasaResidência · construído em 1959SFH · R$ 263 mil (75%)66 m²R$ 350.000R$ 5.303/m²
- 06/02/2015Rua Ibiquara, 240CasaResidência · construído em 197075 m²R$ 430.000R$ 5.733/m²
- 13/08/2014Rua Ibiquara, 177CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196633,34% transferido310 m²R$ 138.000—
- 25/08/2014Rua Ibiquara, 241CasaResidência · construído em 197612% transferido132 m²R$ 27.480—
- 30/12/2013Rua Ibiquara, 341CasaResidência · construído em 1975SFH · R$ 300 mil (75%)121 m²R$ 400.000R$ 3.306/m²
- 05/11/2013Rua Ibiquara, 331CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1968100 m²R$ 200.000R$ 2.000/m²
- 11/10/2013Rua Ibiquara, 322CasaResidência · construído em 1970170 m²R$ 670.000R$ 3.941/m²
- 17/09/2013Rua Ibiquara, 123CasaResidência · construído em 1979165 m²R$ 260.000R$ 1.576/m²
- 14/08/2013Rua Ibiquara, 241CasaResidência · construído em 197624% transferido132 m²R$ 54.960—
- 02/05/2013Rua Ibiquara, 150154Residência · construído em 198427,76% transferido176 m²R$ 35.000—
- 06/07/2012Rua Ibiquara, 270CasaResidência · construído em 197089 m²R$ 158.000R$ 1.775/m²
- 13/04/2012Rua Ibiquara, 83CasaResidência · construído em 196483,34% transferido100 m²R$ 75.475—
- 12/01/2012Rua Ibiquara, 300CasaResidência · construído em 197416,66% transferido183 m²R$ 85.000—
- 27/06/2011Rua Ibiquara, 391CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1994164 m²R$ 315.000R$ 1.921/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
19%
3 de 33 compras
Financiado mediano
R$ 400 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Lapa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.300/m² · 2 | R$ 2.425/m² · 238 |
| 2012 | R$ 1.775/m² · 1 | R$ 2.957/m² · 219 |
| 2013 | R$ 2.653/m² · 4 | R$ 3.402/m² · 179 |
| 2014 | — | R$ 4.149/m² · 202 |
| 2015 | R$ 5.733/m² · 1 | R$ 4.133/m² · 115 |
| 2016 | R$ 5.303/m² · 1 | R$ 4.475/m² · 152 |
| 2017 | R$ 3.465/m² · 2 | R$ 4.288/m² · 142 |
| 2018 | R$ 5.921/m² · 2 | R$ 4.477/m² · 154 |
| 2019 | — | R$ 4.926/m² · 170 |
| 2020 | — | R$ 4.873/m² · 206 |
| 2021 | R$ 4.012/m² · 2 | R$ 5.423/m² · 294 |
| 2022 | R$ 5.839/m² · 2 | R$ 5.841/m² · 215 |
| 2023 | R$ 15.152/m² · 1 | R$ 5.789/m² · 191 |
| 2024 | — | R$ 5.968/m² · 226 |
| 2025 | — | R$ 5.955/m² · 250 |
| 2026 | — | R$ 6.985/m² · 149 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 2.300/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.775/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 2.653/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 5.733/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 5.303/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.465/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 5.921/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 4.012/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 5.839/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 15.152/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691336%
- Anos 701439%
- Anos 8025,6%
- Anos 9038,3%
- 2000–2009411%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 13 | 36% | R$ 4,6 mi |
| Anos 70 | 14 | 39% | R$ 3,5 mi |
| Anos 80 | 2 | 5,6% | R$ 70 mil |
| Anos 90 | 3 | 8,3% | R$ 2 mi |
| 2000–2009 | 4 | 11% | R$ 2,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)319%
- Sem financiamento informado1381%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 19% | R$ 1,8 mi |
| Sem financiamento informado | 13 | 81% | R$ 6,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3385%
- Cessões de direitos12,6%
- Execuções, leilões e retomadas25,1%
- Dação, permuta e outros onerosos37,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 33 | 85% | R$ 11,5 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2,6% | R$ 290 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 5,1% | R$ 120 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 7,7% | R$ 1,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical37,7%
- Residencial horizontal3179%
- Comercial vertical25,1%
- Terreno37,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 3 | 7,7% | R$ 13 mil |
| Residencial horizontal | 31 | 79% | R$ 11,7 mi |
| Comercial vertical | 2 | 5,1% | R$ 1,2 mi |
| Terreno | 3 | 7,7% | R$ 595 mil |
Calculadora
R$ 879.123R$ 7.849/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Ibiquara
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 123 | Casa | 1 | R$ 3.063/m² | R$ 505 mil |
| Nº 240 | Casa | 2 | R$ 11.068/m² | R$ 830 mil |
| Nº 245 | Casa | 1 | R$ 6.351/m² | R$ 768 mil |
| Nº 258 | Casa | 2 | R$ 13.536/m² | R$ 893 mil |
| Nº 270 | Casa | 1 | R$ 3.908/m² | R$ 348 mil |
| Nº 278 | Casa | 3 | R$ 7.639/m² | R$ 856 mil |
| Nº 286 | Casa | 1 | R$ 4.563/m² | R$ 694 mil |
| Nº 311 | Casa | 1 | R$ 7.287/m² | R$ 743 mil |
| Nº 322 | Casa | 1 | R$ 7.661/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 331 | Casa | 1 | R$ 3.888/m² | R$ 389 mil |
| Nº 341 | Casa | 1 | R$ 6.426/m² | R$ 778 mil |
| Nº 372 | Casa | 2 | R$ 5.834/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 386 | Loja | 2 | R$ 3.313/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 391 | Casa | 1 | R$ 5.454/m² | R$ 894 mil |
| Nº 392 | Terreno | 1 | R$ 3.843/m² | R$ 530 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Ibiquara
Quanto custa o metro quadrado na Rua Ibiquara?
A Rua Ibiquara teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 5.889/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Ibiquara?
Um apartamento típico de 121 m² na Rua Ibiquara vale cerca de R$ 713 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Ibiquara?
É o nº 278, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Ibiquara?
A Prefeitura registrou 39 compras e vendas na Rua Ibiquara, na Lapa, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 15 endereços diferentes.