Rua Gomes Freire (Lapa)
A Prefeitura registrou 50 compras e vendas na Rua Gomes Freire, na Lapa, desde 2011 (13 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.653/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 61, com 4 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.653/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 50
- 13 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 17
- Imóvel típico
- R$ 1 mi
- ~279 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.972/m²3 vendas · mediana R$ 864 mil (250 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 1,2 mi
~250 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.788/m² – R$ 5.808/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 16
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2026 · R$ 830 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 2.538/m²
Financiadas13%
- 23/04/2026Rua Gomes Freire, 562CasaResidência · construído em 1970329 m²R$ 830.000R$ 2.523/m²
- 07/05/2025Rua Gomes Freire, 387casaResidência · construído em 197066,66% transferido149 m²R$ 240.000—
- 20/08/2024Rua Gomes Freire, 242CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 165 mil (22%)130 m²R$ 760.000R$ 5.846/m²
- 08/08/2024Rua Gomes Freire, 200CasaResidência · construído em 194850% transferido150 m²R$ 326.115—
- 21/12/2023Rua Gomes Freire, 185CasaResidência · construído em 1989250 m²R$ 1.050.000R$ 4.200/m²
- 27/12/2023Rua Gomes Freire, 200CasaResidência · construído em 194850% transferido150 m²R$ 312.730—
- 10/02/2023Rua Gomes Freire, 182CasaResidência · construído em 1983240 m²R$ 880.000R$ 3.667/m²
- 16/04/2021Rua Gomes Freire, 146CasaResidência · construído em 1979200 m²R$ 40.000R$ 200/m²
- 17/12/2013Rua Gomes Freire, 237CasaResidência · construído em 1973180 m²R$ 80.000R$ 444/m²
- 10/07/2012Rua Gomes Freire, 219CasaResidência · construído em 197085,71% transferido139 m²R$ 196.000—
- 24/02/2012Rua Gomes Freire, 167CasaResidência · construído em 1959180 m²R$ 60.000R$ 333/m²
- 20/12/2011Rua Gomes Freire, 211CasaResidência · construído em 197085,68% transferido152 m²R$ 222.857—
- 29/07/2011Rua Gomes Freire, 285CasaResidência · construído em 1970200 m²R$ 680.000R$ 3.400/m²
- 30/06/2011Rua Gomes Freire, 242CasaResidência · construído em 1967130 m²R$ 330.000R$ 2.538/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
14%
4 de 39 compras
Financiado mediano
R$ 189 mil
45% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
11
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Lapa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.969/m² · 2 | R$ 2.425/m² · 238 |
| 2012 | — | R$ 2.957/m² · 219 |
| 2013 | — | R$ 3.402/m² · 179 |
| 2014 | — | R$ 4.149/m² · 202 |
| 2015 | — | R$ 4.133/m² · 115 |
| 2016 | — | R$ 4.475/m² · 152 |
| 2017 | — | R$ 4.288/m² · 142 |
| 2018 | — | R$ 4.477/m² · 154 |
| 2019 | — | R$ 4.926/m² · 170 |
| 2020 | — | R$ 4.873/m² · 206 |
| 2021 | — | R$ 5.423/m² · 294 |
| 2022 | — | R$ 5.841/m² · 215 |
| 2023 | R$ 3.933/m² · 2 | R$ 5.789/m² · 191 |
| 2024 | R$ 5.846/m² · 1 | R$ 5.968/m² · 226 |
| 2025 | — | R$ 5.955/m² · 250 |
| 2026 | R$ 2.523/m² · 1 | R$ 6.985/m² · 149 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 2.969/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.933/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.846/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.523/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969714%
- Anos 702958%
- Anos 8048%
- Anos 90816%
- 2010 em diante24%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 7 | 14% | R$ 3,6 mi |
| Anos 70 | 29 | 58% | R$ 13,9 mi |
| Anos 80 | 4 | 8% | R$ 3,1 mi |
| Anos 90 | 8 | 16% | R$ 8,3 mi |
| 2010 em diante | 2 | 4% | R$ 680 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)26,9%
- Minha Casa Minha Vida13,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros13,4%
- Sem financiamento informado2586%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 6,9% | R$ 2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 3,4% | R$ 264 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 3,4% | R$ 1 mi |
| Sem financiamento informado | 25 | 86% | R$ 18,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3978%
- Cessões de direitos24%
- Partilhas e divisões12%
- Dação, permuta e outros onerosos816%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 39 | 78% | R$ 24,3 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 4% | R$ 437 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 2% | R$ 73 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 8 | 16% | R$ 4,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1326%
- Residencial horizontal1734%
- Comercial vertical24%
- Comercial horizontal1326%
- Barracão, oficina, armazém e indústria510%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 13 | 26% | R$ 5,2 mi |
| Residencial horizontal | 17 | 34% | R$ 7,4 mi |
| Comercial vertical | 2 | 4% | R$ 1,2 mi |
| Comercial horizontal | 13 | 26% | R$ 11,8 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 5 | 10% | R$ 4,2 mi |
Calculadora
R$ 1.243.119R$ 4.972/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Gomes Freire
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 61 | Apartamento | 4 | R$ 5.495/m² | R$ 420 mil |
| Nº 140 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.444/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 182 | Casa | 1 | R$ 4.420/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 185 | Casa | 1 | R$ 4.972/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 207 | Loja | 1 | R$ 1.907/m² | R$ 839 mil |
| Nº 234 | Loja | 1 | R$ 6.182/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 242 | Casa | 2 | R$ 6.926/m² | R$ 900 mil |
| Nº 276 | Loja | 2 | R$ 2.448/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 285 | Casa | 1 | R$ 9.001/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 295 | Outros | 2 | R$ 8.551/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 317 | Loja | 1 | R$ 7.535/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 370 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 7.724/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 534 | Apartamento | 4 | R$ 3.484/m² | R$ 975 mil |
| Nº 535 | Loja | 2 | R$ 5.622/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 541 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.505/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 555 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.998/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 562 | Casa | 1 | R$ 2.603/m² | R$ 856 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Gomes Freire
Quanto custa o metro quadrado na Rua Gomes Freire?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Gomes Freire é de R$ 3.653/m², 38% abaixo da mediana da Lapa (R$ 5.889/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Gomes Freire?
Um apartamento típico de 279 m² na Rua Gomes Freire vale cerca de R$ 1 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Gomes Freire?
É o nº 61, com 4 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Gomes Freire?
A Prefeitura registrou 50 compras e vendas na Rua Gomes Freire, na Lapa, desde 2011, das quais 13 nos últimos 3 anos, em 17 endereços diferentes.