Rua Catao, 804 (Lapa)

Foram registradas 55 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 2,6 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2011, residencial vertical · padrão e.

Apartamento (mediana)
R$ 9.116/m²
Vendas registradas
55
desde 2011
Valor mediano
R$ 2,6 mi
283 m² típicos
Última venda
mar/2026
R$ 2,6 mi
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Preço mediano · Apartamento

R$ 9.116/m²Neste prédio: 55 vendas · mediana R$ 2,6 mi (283 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.157/m²
Unidade típica
R$ 1 mi
~171 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.074/m² – R$ 6.773/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 55

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendamar/2026 · R$ 2,6 mi
Maior valorR$ 2,6 mi
Mediana da listaR$ 4.788/m²
Financiadas8%
  1. 24/03/2026AP. 101Apartamento em condomínio · construído em 2011SFI · R$ 1,9 mi (74%)283 m²R$ 2.585.000R$ 9.134/m²
  2. 22/12/2025AP. 12Apartamento em condomínio · construído em 201145% transferido283 m²R$ 1.071.000—
  3. 27/08/2025AP. 252Apartamento em condomínio · construído em 2011283 m²R$ 2.475.000R$ 8.746/m²
  4. 30/12/2024AP. 12Apartamento em condomínio · construído em 2011283 m²R$ 2.380.000R$ 8.410/m²
  5. 14/10/2024AP. 251Apartamento em condomínio · construído em 2011283 m²R$ 2.260.000R$ 7.986/m²
  6. 13/05/2024AP. 172Apartamento em condomínio · construído em 2011Consórcio · R$ 836 mil (40%)283 m²R$ 2.100.000R$ 7.420/m²
  7. 02/05/2024AP. 132Apartamento em condomínio · construído em 2011283 m²R$ 2.009.000R$ 7.099/m²
  8. 19/09/2022AP. 81Apartamento em condomínio · construído em 2011283 m²R$ 2.250.000R$ 7.951/m²
  9. 16/03/2022AP. 42Apartamento em condomínio · construído em 2011283 m²R$ 1.930.000R$ 6.820/m²
  10. 25/11/2021AP. 72Apartamento em condomínio · construído em 2011283 m²R$ 1.755.000R$ 6.201/m²
  11. 18/11/2021AP. 22Apartamento em condomínio · construído em 2011283 m²R$ 1.650.000R$ 5.830/m²
  12. 27/09/2021AP. 212Apartamento em condomínio · construído em 2011283 m²R$ 2.250.000R$ 7.951/m²
  13. 18/05/2021AP. 101Apartamento em condomínio · construído em 2011283 m²R$ 1.710.000R$ 6.042/m²
  14. 23/04/2021AP. 52Apartamento em condomínio · construído em 2011283 m²R$ 1.850.000R$ 6.537/m²
  15. 06/04/2021AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2011283 m²R$ 1.760.000R$ 6.219/m²
  16. 27/01/2020AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2011283 m²R$ 1.450.000R$ 5.124/m²
  17. 22/10/2019AP 192Apartamento em condomínio · construído em 2011283 m²R$ 1.750.000R$ 6.184/m²
  18. 26/07/2019AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2011283 m²R$ 1.730.000R$ 6.113/m²
  19. 15/01/2019AP 172Apartamento em condomínio · construído em 2011283 m²R$ 1.490.000R$ 5.265/m²
  20. 18/09/2018VG 23 MApartamento em condomínio · construído em 201124 m²R$ 60.000R$ 2.500/m²
  21. 23/05/2018AP 262Apartamento em condomínio · construído em 2011283 m²R$ 1.950.000R$ 6.890/m²
  22. 06/10/2016AP 132Apartamento em condomínio · construído em 2011283 m²R$ 1.650.000R$ 5.830/m²
  23. 15/05/2015VG 24 MApartamento em condomínio · construído em 201124 m²R$ 50.000R$ 2.083/m²
  24. 15/05/2015VG 24 MApartamento em condomínio · construído em 201124 m²R$ 42.000R$ 1.750/m²
  25. 29/04/2015AP 231Apartamento em condomínio · construído em 2011283 m²R$ 1.209.801R$ 4.275/m²

Este endereço

Construído em
2011
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.204 m²
40 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 38,7 mi
~15 unidades de 283 m²
Vendas registradas
55
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 1.821 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
8%
2 de 56 compras
Financiado mediano
R$ 1,4 mi
57% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02,5 mil5 mil7,5 mil10 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 3.144/m² · 4
2012R$ 4.005/m² · 9R$ 3.740/m² · 12
2013R$ 2.917/m² · 14R$ 4.155/m² · 42
2014R$ 2.280/m² · 7R$ 4.441/m² · 21
2015R$ 3.179/m² · 4R$ 3.655/m² · 13
2016R$ 5.830/m² · 1R$ 4.813/m² · 9
2017—R$ 4.316/m² · 10
2018R$ 4.695/m² · 2R$ 4.730/m² · 27
2019R$ 6.113/m² · 3R$ 4.887/m² · 28
2020R$ 5.124/m² · 1R$ 4.622/m² · 30
2021R$ 6.210/m² · 6R$ 5.809/m² · 32
2022R$ 7.385/m² · 2R$ 5.659/m² · 15
2023—R$ 5.956/m² · 16
2024R$ 7.703/m² · 4R$ 6.623/m² · 19
2025R$ 8.746/m² · 1R$ 5.629/m² · 69
2026R$ 9.134/m² · 1R$ 6.423/m² · 24

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

051015201214 vendas201420162019202120242026
Ver tabela
20129 vendas · R$ 4.005/m²
201314 vendas · R$ 2.917/m²
20147 vendas · R$ 2.280/m²
20154 vendas · R$ 3.179/m²
20161 vendas · R$ 5.830/m²
20182 vendas · R$ 4.695/m²
20193 vendas · R$ 6.113/m²
20201 vendas · R$ 5.124/m²
20216 vendas · R$ 6.210/m²
20222 vendas · R$ 7.385/m²
20244 vendas · R$ 7.703/m²
20251 vendas · R$ 8.746/m²
20261 vendas · R$ 9.134/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Consórcio13,8%
  • SFI, carteira hipotecária e outros13,8%
  • Sem financiamento informado2492%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Consórcio13,8%R$ 2,1 mi
SFI, carteira hipotecária e outros13,8%R$ 2,6 mi
Sem financiamento informado2492%R$ 38,3 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda5697%
  • Cessões de direitos11,7%
  • Execuções, leilões e retomadas11,7%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda5697%R$ 68,3 mi
Cessões de direitos11,7%R$ 429 mil
Execuções, leilões e retomadas11,7%R$ 580 mil

Calculadora

R$ 1.053.068R$ 6.158/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Catao

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 671Apartamento7R$ 7.812/m²R$ 560 mil
Nº 726Casa1R$ 4.267/m²R$ 858 mil
Nº 727Loja2R$ 7.546/m²R$ 875 mil
Nº 728Casa1R$ 10.031/m²R$ 903 mil
Nº 744Casa1R$ 7.900/m²R$ 1,3 mi
Nº 862Casa1R$ 25.442/m²R$ 2,5 mi
Nº 872Casa1R$ 20.628/m²R$ 2,7 mi
Nº 876Apartamento19R$ 5.935/m²R$ 2 mi
Nº 880Apartamento24R$ 5.317/m²R$ 488 mil
Nº 902Apartamento13R$ 5.663/m²R$ 392 mil

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