Rua José Melani, 98 (José Bonifácio)
Foram registradas 17 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em out/2025 (apartamento, R$ 85 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1987, residencial vertical · padrão a.
- Apartamento (mediana)
- R$ 1.594/m²
- Vendas registradas
- 17
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 91 mil
- 57 m² típicos
- Última venda
- out/2025
- R$ 85 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 1.594/m²Neste prédio: 17 vendas · mediana R$ 91 mil (57 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.137/m²Unidade típica
R$ 122 mil
~57 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.592/m² – R$ 2.951/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 17
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaout/2025 · R$ 85 mil
Maior valorR$ 170 mil
Mediana da listaR$ 2.325/m²
Financiadas0%
- 10/10/2025AP 44BApartamento em condomínio · construído em 198757 m²R$ 84.767R$ 1.487/m²
- 02/04/2024AP 54BApartamento em condomínio · construído em 198757 m²R$ 80.000R$ 1.404/m²
- 25/02/2022AP 21AApartamento em condomínio · construído em 198757 m²R$ 155.000R$ 2.719/m²
- 20/12/2021AP 54BApartamento em condomínio · construído em 198757 m²R$ 25.000R$ 439/m²
- 29/09/2020AP 44BApartamento em condomínio · construído em 198757 m²R$ 117.000R$ 2.053/m²
- 07/04/2019AP 23 CApartamento em condomínio · construído em 198757 m²R$ 165.000R$ 2.895/m²
- 06/12/2018AP 24CApartamento em condomínio · construído em 198780% transferido57 m²R$ 40.662—
- 13/04/2018AP 33AApartamento em condomínio · construído em 198757 m²R$ 150.000R$ 2.632/m²
- 01/10/2014AP 41BApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 124 mil (80%)57 m²R$ 155.000R$ 2.719/m²
- 12/09/2014AP 43CApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 149 mil (87%)57 m²R$ 170.000R$ 2.982/m²
- 24/06/2014AP 34CApartamento em condomínio · construído em 198757 m²R$ 60.000R$ 1.053/m²
- 14/03/2014AP 11BApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 140 mil (90%)57 m²R$ 156.000R$ 2.737/m²
- 28/10/2013AP 54AApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 135 mil (87%)57 m²R$ 155.000R$ 2.719/m²
- 22/10/2012AP 11AApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 135 mil (90%)57 m²R$ 150.000R$ 2.632/m²
- 25/10/2012AP 43CApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 105 mil (81%)57 m²R$ 130.000R$ 2.281/m²
- 06/09/2012AP 51BApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 119 mil (88%)57 m²R$ 135.000R$ 2.368/m²
- 02/09/2011AP 53AApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 117 mil (90%)57 m²R$ 130.000R$ 2.281/m²
- 19/05/2011AP 54AApartamento em condomínio · construído em 198757 m²R$ 105.000R$ 1.842/m²
- 25/03/2011AP 53AApartamento em condomínio · construído em 198757 m²R$ 38.000R$ 667/m²
Este endereço
Construído em
1987
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão A
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.206 m²
14 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 7,3 mi
~80 unidades de 57 m²
Vendas registradas
17
todas as tipologias, desde 2011
Altura
13 m
projeção 1.426 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
0%
0 de 19 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.842/m² · 3 | R$ 1.444/m² · 7 |
| 2012 | R$ 2.368/m² · 3 | R$ 2.105/m² · 11 |
| 2013 | R$ 2.719/m² · 1 | R$ 2.456/m² · 11 |
| 2014 | R$ 2.728/m² · 4 | R$ 2.772/m² · 8 |
| 2015 | — | R$ 3.053/m² · 2 |
| 2016 | — | R$ 2.965/m² · 4 |
| 2017 | — | R$ 2.632/m² · 7 |
| 2018 | R$ 2.632/m² · 1 | R$ 2.026/m² · 2 |
| 2019 | R$ 2.895/m² · 1 | R$ 2.939/m² · 2 |
| 2020 | R$ 2.053/m² · 1 | R$ 2.053/m² · 1 |
| 2021 | R$ 439/m² · 1 | R$ 2.368/m² · 3 |
| 2022 | R$ 2.719/m² · 1 | R$ 2.010/m² · 2 |
| 2024 | R$ 1.404/m² · 1 | R$ 2.386/m² · 2 |
| 2025 | R$ 1.487/m² · 1 | R$ 1.972/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 1.842/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 2.368/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.719/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 2.728/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.632/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.895/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.053/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 439/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.719/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 1.404/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 1.487/m² |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1995%
- Execuções, leilões e retomadas15%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 19 | 95% | R$ 2,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5% | R$ 66 mil |
Calculadora
R$ 121.802R$ 2.137/m² · curva bairro