Rua José Melani (José Bonifácio)
A Prefeitura registrou 76 compras e vendas na Rua José Melani, em José Bonifácio, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.136/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 28, com 19 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.136/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 76
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 5
- Imóvel típico
- R$ 122 mil
- ~57 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.136/m²4 vendas · mediana R$ 122 mil (57 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 122 mil
~57 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.591/m² – R$ 2.949/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 74
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendanov/2024 · R$ 192 mil
Maior valorR$ 203 mil
Mediana da listaR$ 2.632/m²
Financiadas44%
- 26/11/2024Rua José Melani, 134AP 44CApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 154 mil (80%)57 m²R$ 192.000R$ 3.368/m²
- 02/04/2024Rua José Melani, 98AP 54BApartamento em condomínio · construído em 198757 m²R$ 80.000R$ 1.404/m²
- 19/10/2022Rua José Melani, 28AP 42AApartamento em condomínio · construído em 198757 m²R$ 74.122R$ 1.300/m²
- 24/06/2022Rua José Melani, 28AP 43BApartamento em condomínio · construído em 198757 m²R$ 0R$ 0/m²
- 25/02/2022Rua José Melani, 98AP 21AApartamento em condomínio · construído em 198757 m²R$ 155.000R$ 2.719/m²
- 20/12/2021Rua José Melani, 98AP 54BApartamento em condomínio · construído em 198757 m²R$ 25.000R$ 439/m²
- 05/11/2021Rua José Melani, 62AP 14 AApartamento em condomínio · construído em 198757 m²R$ 43.462R$ 762/m²
- 08/10/2021Rua José Melani, 28AP 11AApartamento em condomínio · construído em 198757 m²R$ 135.000R$ 2.368/m²
- 29/06/2021Rua José Melani, 28AP 54BApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 105 mil (70%)57 m²R$ 150.000R$ 2.632/m²
- 29/09/2020Rua José Melani, 98AP 44BApartamento em condomínio · construído em 198757 m²R$ 117.000R$ 2.053/m²
- 08/07/2019Rua José Melani, 62AP 33AApartamento em condomínio · construído em 198733% transferido57 m²R$ 0—
- 07/04/2019Rua José Melani, 98AP 23 CApartamento em condomínio · construído em 198757 m²R$ 165.000R$ 2.895/m²
- 23/01/2019Rua José Melani, 28AP 52BApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 136 mil (80%)57 m²R$ 170.000R$ 2.982/m²
- 06/12/2018Rua José Melani, 98AP 24CApartamento em condomínio · construído em 198780% transferido57 m²R$ 40.662—
- 05/11/2018Rua José Melani, 62AP 43 AApartamento em condomínio · construído em 19871,66% transferidoSFH · R$ 130 mil (79%)57 m²R$ 165.000—
- 09/11/2018Rua José Melani, 28AP 13CApartamento em condomínio · construído em 198757 m²R$ 81.000R$ 1.421/m²
- 13/04/2018Rua José Melani, 98AP 33AApartamento em condomínio · construído em 198757 m²R$ 150.000R$ 2.632/m²
- 04/10/2017Rua José Melani, 134AP 21BApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 134 mil (68%)57 m²R$ 198.000R$ 3.474/m²
- 27/10/2017Rua José Melani, 28AP 13CApartamento em condomínio · construído em 198757 m²R$ 80.000R$ 1.404/m²
- 06/09/2017Rua José Melani, 62AP 54CApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 146 mil (75%)57 m²R$ 195.000R$ 3.421/m²
- 08/09/2017Rua José Melani, 28AP 43AApartamento em condomínio · construído em 198757 m²R$ 46.776R$ 821/m²
- 20/09/2017Rua José Melani, 28AP 52BApartamento em condomínio · construído em 198757 m²R$ 0R$ 0/m²
- 01/06/2017Rua José Melani, 134AP 21AApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 163 mil (90%)57 m²R$ 180.880R$ 3.173/m²
- 12/05/2017Rua José Melani, 62AP 32 AApartamento em condomínio · construído em 198757 m²R$ 46.000R$ 807/m²
- 19/01/2017Rua José Melani, 62AP 41BApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 135 mil (90%)57 m²R$ 150.000R$ 2.632/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
41%
14 de 71 compras
Financiado mediano
R$ 136 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | José Bonifácio |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.444/m² · 7 | R$ 1.875/m² · 498 |
| 2012 | R$ 2.105/m² · 11 | R$ 2.193/m² · 372 |
| 2013 | R$ 2.456/m² · 11 | R$ 2.500/m² · 662 |
| 2014 | R$ 2.772/m² · 8 | R$ 2.728/m² · 679 |
| 2015 | R$ 3.053/m² · 2 | R$ 2.879/m² · 456 |
| 2016 | R$ 2.965/m² · 4 | R$ 2.898/m² · 294 |
| 2017 | R$ 2.632/m² · 7 | R$ 2.955/m² · 322 |
| 2018 | R$ 2.026/m² · 2 | R$ 2.371/m² · 222 |
| 2019 | R$ 2.939/m² · 2 | R$ 2.571/m² · 212 |
| 2020 | R$ 2.053/m² · 1 | R$ 2.691/m² · 212 |
| 2021 | R$ 2.368/m² · 3 | R$ 2.679/m² · 275 |
| 2022 | R$ 2.010/m² · 2 | R$ 2.750/m² · 220 |
| 2023 | — | R$ 2.560/m² · 263 |
| 2024 | R$ 2.386/m² · 2 | R$ 2.673/m² · 294 |
| 2025 | R$ 1.972/m² · 2 | R$ 2.680/m² · 368 |
| 2026 | — | R$ 3.161/m² · 270 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 7 vendas · R$ 1.444/m² |
| 2012 | 11 vendas · R$ 2.105/m² |
| 2013 | 11 vendas · R$ 2.456/m² |
| 2014 | 8 vendas · R$ 2.772/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 3.053/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 2.965/m² |
| 2017 | 7 vendas · R$ 2.632/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.026/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.939/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.053/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 2.368/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.010/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 2.386/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 1.972/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 807193%
- Anos 9056,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 71 | 93% | R$ 8,5 mi |
| Anos 90 | 5 | 6,6% | R$ 309 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1441%
- Sem financiamento informado2059%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 14 | 41% | R$ 2,5 mi |
| Sem financiamento informado | 20 | 59% | R$ 1,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7193%
- Cessões de direitos11,3%
- Execuções, leilões e retomadas45,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 71 | 93% | R$ 8,3 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,3% | R$ 74 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 5,3% | R$ 471 mil |
Calculadora
R$ 121.753R$ 2.136/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua José Melani
Perguntas frequentes sobre a Rua José Melani
Quanto custa o metro quadrado na Rua José Melani?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua José Melani é de R$ 2.136/m², 29% abaixo da mediana de José Bonifácio (R$ 2.988/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua José Melani?
Um apartamento típico de 57 m² na Rua José Melani vale cerca de R$ 122 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua José Melani?
É o nº 28, com 19 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua José Melani?
A Prefeitura registrou 76 compras e vendas na Rua José Melani, em José Bonifácio, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 5 endereços diferentes.