Rua José Melani, 28 (José Bonifácio)
Foram registradas 19 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em out/2022 (apartamento, R$ 74 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1987, residencial vertical · padrão a.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.276/m²
- Vendas registradas
- 19
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 244 mil
- 57 m² típicos
- Última venda
- out/2022
- R$ 74 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.276/m²Neste prédio: 19 vendas · mediana R$ 244 mil (57 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 2.137/m²Unidade típica
R$ 122 mil
~57 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.592/m² – R$ 2.951/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 19
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaout/2022 · R$ 74 mil
Maior valorR$ 188 mil
Mediana da listaR$ 2.281/m²
Financiadas42%
- 19/10/2022AP 42AApartamento em condomínio · construído em 198757 m²R$ 74.122R$ 1.300/m²
- 24/06/2022AP 43BApartamento em condomínio · construído em 198757 m²R$ 0R$ 0/m²
- 08/10/2021AP 11AApartamento em condomínio · construído em 198757 m²R$ 135.000R$ 2.368/m²
- 29/06/2021AP 54BApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 105 mil (70%)57 m²R$ 150.000R$ 2.632/m²
- 23/01/2019AP 52BApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 136 mil (80%)57 m²R$ 170.000R$ 2.982/m²
- 09/11/2018AP 13CApartamento em condomínio · construído em 198757 m²R$ 81.000R$ 1.421/m²
- 27/10/2017AP 13CApartamento em condomínio · construído em 198757 m²R$ 80.000R$ 1.404/m²
- 08/09/2017AP 43AApartamento em condomínio · construído em 198757 m²R$ 46.776R$ 821/m²
- 20/09/2017AP 52BApartamento em condomínio · construído em 198757 m²R$ 0R$ 0/m²
- 10/08/2016AP 12BApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 162 mil (100%)57 m²R$ 162.159R$ 2.845/m²
- 27/08/2015AP 54AApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 169 mil (90%)57 m²R$ 188.000R$ 3.298/m²
- 24/04/2015AP 52AApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 104 mil (65%)57 m²R$ 160.000R$ 2.807/m²
- 19/08/2014AP 53CApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 158 mil (90%)57 m²R$ 176.000R$ 3.088/m²
- 25/03/2014AP 32BApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 144 mil (90%)57 m²R$ 160.000R$ 2.807/m²
- 26/11/2013AP 22CApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 140 mil (87%)57 m²R$ 160.000R$ 2.807/m²
- 07/06/2013AP 42AApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 149 mil (90%)57 m²R$ 165.000R$ 2.895/m²
- 06/02/2013AP 32AApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 108 mil (83%)57 m²R$ 130.000R$ 2.281/m²
- 04/09/2012AP 22BApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 94 mil (78%)57 m²R$ 120.000R$ 2.105/m²
- 03/08/2012AP 42BApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 89 mil (77%)57 m²R$ 115.000R$ 2.018/m²
- 02/05/2011AP 21CApartamento em condomínio · construído em 198757 m²R$ 43.027R$ 755/m²
- 10/03/2011AP 24AApartamento em condomínio · construído em 198757 m²R$ 82.284R$ 1.444/m²
Este endereço
Construído em
1987
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão A
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.026 m²
18 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 16,6 mi
~68 unidades de 57 m²
Vendas registradas
19
todas as tipologias, desde 2011
Altura
13 m
projeção 1.205 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
42%
5 de 21 compras
Financiado mediano
R$ 136 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.099/m² · 2 | R$ 1.444/m² · 7 |
| 2012 | R$ 2.061/m² · 2 | R$ 2.105/m² · 11 |
| 2013 | R$ 2.807/m² · 3 | R$ 2.456/m² · 11 |
| 2014 | R$ 2.947/m² · 2 | R$ 2.772/m² · 8 |
| 2015 | R$ 3.053/m² · 2 | R$ 3.053/m² · 2 |
| 2016 | R$ 2.845/m² · 1 | R$ 2.965/m² · 4 |
| 2017 | R$ 821/m² · 3 | R$ 2.632/m² · 7 |
| 2018 | R$ 1.421/m² · 1 | R$ 2.026/m² · 2 |
| 2019 | R$ 2.982/m² · 1 | R$ 2.939/m² · 2 |
| 2020 | — | R$ 2.053/m² · 1 |
| 2021 | R$ 2.500/m² · 2 | R$ 2.368/m² · 3 |
| 2022 | R$ 650/m² · 2 | R$ 2.010/m² · 2 |
| 2024 | — | R$ 2.386/m² · 2 |
| 2025 | — | R$ 1.972/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.099/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.061/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 2.807/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.947/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 3.053/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.845/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 821/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.421/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.982/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 650/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)542%
- Sem financiamento informado758%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 42% | R$ 830 mil |
| Sem financiamento informado | 7 | 58% | R$ 417 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2191%
- Cessões de direitos14,3%
- Execuções, leilões e retomadas14,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 21 | 91% | R$ 2,4 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 4,3% | R$ 74 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 4,3% | R$ 168 mil |
Calculadora
R$ 121.802R$ 2.137/m² · curva bairro