Rua Francisco Albani, 38 (José Bonifácio)
Foram registradas 11 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2023 (apartamento, R$ 91 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1987, residencial vertical · padrão a.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.771/m²
- Vendas registradas
- 11
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 206 mil
- 48 m² típicos
- Última venda
- dez/2023
- R$ 91 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.771/m²Neste prédio: 11 vendas · mediana R$ 206 mil (48 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.972/m²Unidade típica
R$ 222 mil
~56 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.771/m² – R$ 3.984/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 11
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2023 · R$ 91 mil
Maior valorR$ 175 mil
Mediana da listaR$ 2.411/m²
Financiadas43%
- 21/12/2023AP 54BApartamento em condomínio · construído em 198748 m²R$ 91.000R$ 1.896/m²
- 21/12/2022AP 23 BApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 136 mil (80%)56 m²R$ 170.000R$ 3.036/m²
- 01/11/2021AP 44BApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 128 mil (80%)48 m²R$ 160.000R$ 3.333/m²
- 27/10/2017AP 44BApartamento em condomínio · construído em 198748 m²R$ 82.100R$ 1.710/m²
- 11/09/2017AP 31AApartamento em condomínio · construído em 198750% transferido56 m²R$ 39.596—
- 21/06/2017AP 54BApartamento em condomínio · construído em 198748 m²R$ 0R$ 0/m²
- 19/08/2015AP 22AApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 140 mil (80%)48 m²R$ 175.000R$ 3.646/m²
- 25/04/2014AP 12 BApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 115 mil (77%)56 m²R$ 150.000R$ 2.679/m²
- 13/11/2013AP 23 BApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 126 mil (90%)56 m²R$ 140.000R$ 2.500/m²
- 25/04/2013AP 44BApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 126 mil (90%)48 m²R$ 140.000R$ 2.917/m²
- 28/12/2012AP 41AApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 102 mil (79%)56 m²R$ 130.000R$ 2.321/m²
- 05/12/2012AP 31AApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 89 mil (71%)56 m²R$ 125.000R$ 2.232/m²
- 22/10/2012AP 33 BApartamento em condomínio · construído em 198756 m²R$ 117.000R$ 2.089/m²
Este endereço
Construído em
1987
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão A
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.873 m²
8 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 13 mi
~63 unidades de 48 m²
Vendas registradas
11
todas as tipologias, desde 2011
Altura
16 m
projeção 756 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
43%
3 de 13 compras
Financiado mediano
R$ 136 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.907/m² · 4 |
| 2012 | R$ 2.232/m² · 3 | R$ 2.119/m² · 5 |
| 2013 | R$ 2.708/m² · 2 | R$ 2.500/m² · 7 |
| 2014 | R$ 2.679/m² · 1 | R$ 2.415/m² · 4 |
| 2015 | R$ 3.646/m² · 1 | R$ 2.717/m² · 4 |
| 2017 | R$ 855/m² · 2 | R$ 3.051/m² · 3 |
| 2018 | — | R$ 3.051/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 2.207/m² · 1 |
| 2020 | — | R$ 2.712/m² · 4 |
| 2021 | R$ 3.333/m² · 1 | R$ 2.881/m² · 5 |
| 2022 | R$ 3.036/m² · 1 | R$ 3.036/m² · 1 |
| 2023 | R$ 1.896/m² · 1 | R$ 2.600/m² · 2 |
| 2024 | — | R$ 3.508/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 3 vendas · R$ 2.232/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.708/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.679/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.646/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 855/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.036/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 1.896/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)343%
- Sem financiamento informado457%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 43% | R$ 505 mil |
| Sem financiamento informado | 4 | 57% | R$ 213 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1393%
- Execuções, leilões e retomadas17,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 13 | 93% | R$ 1,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 7,1% | R$ 161 mil |
Calculadora
R$ 222.414R$ 3.972/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Francisco Albani
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 124 | Casa | 1 | R$ 7.829/m² | R$ 180 mil |
| Nº 178 | Casa | 1 | R$ 9.084/m² | R$ 209 mil |
| Nº 179 | Apartamento | 7 | R$ 3.984/m² | R$ 235 mil |
| Nº 241 | Apartamento | 8 | R$ 4.086/m² | R$ 241 mil |
| Nº 262 | Casa | 1 | R$ 14.538/m² | R$ 334 mil |
| Nº 274 | Casa | 1 | R$ 3.060/m² | R$ 70 mil |
| Nº 326 | Casa | 1 | R$ 2.947/m² | R$ 68 mil |
| Nº 337 | Apartamento | 2 | R$ 4.683/m² | R$ 276 mil |
| Nº 340 | Casa | 1 | R$ 4.924/m² | R$ 113 mil |
| Nº 391 | Apartamento | 11 | R$ 3.620/m² | R$ 214 mil |