Rua Cecília Porto, 246 (José Bonifácio)
Foram registradas 13 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 105 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1987, residencial vertical · padrão a.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.568/m²
- Vendas registradas
- 13
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 241 mil
- 48 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 105 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.568/m²Neste prédio: 13 vendas · mediana R$ 241 mil (48 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 3.491/m²Unidade típica
R$ 196 mil
~56 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.394/m² – R$ 4.579/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 13
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2022 · R$ 100 mil
Maior valorR$ 170 mil
Mediana da listaR$ 1.975/m²
Financiadas50%
- 22/07/2022AP 34AApartamento em condomínio · construído em 198756 m²R$ 100.000R$ 1.786/m²
- 06/03/2020AP 43AApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 128 mil (75%)48 m²R$ 170.000R$ 3.542/m²
- 09/11/2018AP 31AApartamento em condomínio · construído em 198750% transferidoSFH · R$ 84 mil (50%)56 m²R$ 168.000—
- 09/06/2017AP 44BApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 85 mil (63%)48 m²R$ 135.000R$ 2.813/m²
- 17/04/2017AP 44BApartamento em condomínio · construído em 198748 m²R$ 0R$ 0/m²
- 16/11/2015AP 11AApartamento em condomínio · construído em 198756 m²R$ 50.000R$ 893/m²
- 13/05/2015AP 43AApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 134 mil (89%)48 m²R$ 150.000R$ 3.125/m²
- 11/05/2015AP 14BApartamento em condomínio · construído em 198748 m²R$ 91.000R$ 1.896/m²
- 19/11/2014AP 52AApartamento em condomínio · construído em 198748 m²R$ 55.517R$ 1.157/m²
- 28/10/2014AP 43AApartamento em condomínio · construído em 198748 m²R$ 60.000R$ 1.250/m²
- 22/04/2013AP 12AApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 127 mil (88%)48 m²R$ 145.000R$ 3.021/m²
- 05/10/2012AP 41AApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 112 mil (90%)56 m²R$ 125.000R$ 2.232/m²
- 01/12/2011AP 44AApartamento em condomínio · construído em 198756 m²R$ 115.000R$ 2.054/m²
- 23/11/2011AP 11BApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 117 mil (90%)48 m²R$ 130.000R$ 2.708/m²
- 10/02/2011AP 53BApartamento em condomínio · construído em 198756 m²R$ 100.000R$ 1.786/m²
Este endereço
Construído em
1987
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão A
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.316 m²
12 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 16,4 mi
~68 unidades de 48 m²
Vendas registradas
13
todas as tipologias, desde 2011
Altura
13 m
projeção 1.017 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
4 de 15 compras
Financiado mediano
R$ 107 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.054/m² · 3 | R$ 2.094/m² · 10 |
| 2012 | R$ 2.232/m² · 1 | R$ 2.333/m² · 3 |
| 2013 | R$ 3.021/m² · 1 | R$ 2.896/m² · 5 |
| 2014 | R$ 1.203/m² · 2 | R$ 2.627/m² · 10 |
| 2015 | R$ 1.896/m² · 3 | R$ 2.821/m² · 12 |
| 2016 | — | R$ 3.325/m² · 3 |
| 2017 | R$ 1.406/m² · 2 | R$ 2.554/m² · 3 |
| 2018 | — | R$ 1.252/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 2.790/m² · 4 |
| 2020 | R$ 3.542/m² · 1 | R$ 3.542/m² · 1 |
| 2021 | — | R$ 2.679/m² · 3 |
| 2022 | R$ 1.786/m² · 1 | R$ 1.786/m² · 1 |
| 2023 | — | R$ 3.281/m² · 2 |
| 2024 | — | R$ 2.634/m² · 4 |
| 2025 | — | R$ 4.196/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 2.054/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.232/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.021/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 1.203/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 1.896/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 1.406/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.542/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 1.786/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)450%
- Sem financiamento informado450%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 50% | R$ 623 mil |
| Sem financiamento informado | 4 | 50% | R$ 241 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1583%
- Cessões de direitos211%
- Execuções, leilões e retomadas15,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 15 | 83% | R$ 1,6 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 11% | R$ 121 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5,6% | R$ 146 mil |
Calculadora
R$ 195.515R$ 3.491/m² · curva bairro