Rua João Damasceno (Jardim São Luís)
A Prefeitura registrou 34 compras e vendas na Rua João Damasceno, no Jardim São Luís, desde 2011 (7 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.517/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 48, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.517/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 34
- 7 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 23
- Imóvel típico
- R$ 334 mil
- ~95 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.694/m²4 vendas · mediana R$ 406 mil (110 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 406 mil
~110 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.333/m² – R$ 4.121/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 34
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 500 mil
Maior valorR$ 550 mil
Mediana da listaR$ 3.000/m²
Financiadas45%
- 24/08/2026Rua João Damasceno, 1011CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 370 mil (74%)110 m²R$ 500.000R$ 4.545/m²
- 01/10/2025Rua João Damasceno, 290CasaResidência · construído em 1981SFI · R$ 328 mil (80%)110 m²R$ 410.000R$ 3.727/m²
- 06/10/2025Rua João Damasceno, 228CasaResidência · construído em 198050% transferido110 m²R$ 200.000—
- 11/09/2024Rua João Damasceno, 134CasaResidência · construído em 1981110 m²R$ 330.000R$ 3.000/m²
- 17/04/2024Rua João Damasceno, 144CasaResidência · construído em 1981110 m²R$ 300.000R$ 2.727/m²
- 21/08/2023Rua João Damasceno, 124CasaResidência · construído em 1981110 m²R$ 410.000R$ 3.727/m²
- 18/07/2023Rua João Damasceno, 138CasaResidência · construído em 1981110 m²R$ 300.000R$ 2.727/m²
- 20/03/2023Rua João Damasceno, 48CasaResidência · construído em 1986SFH · R$ 352 mil (80%)224 m²R$ 440.000R$ 1.964/m²
- 18/05/2022Rua João Damasceno, 222CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 190 mil (35%)110 m²R$ 550.000R$ 5.000/m²
- 30/11/2021Rua João Damasceno, 61CasaResidência · construído em 1983100 m²R$ 300.000R$ 3.000/m²
- 31/08/2021Rua João Damasceno, 64CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 378 mil (78%)73 m²R$ 485.000R$ 6.644/m²
- 18/08/2020Rua João Damasceno, 256CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 170 mil (43%)110 m²R$ 400.000R$ 3.636/m²
- 17/02/2020Rua João Damasceno, 272CasaResidência · construído em 1982110 m²R$ 300.000R$ 2.727/m²
- 20/12/2019Rua João Damasceno, 118CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 280 mil (80%)83 m²R$ 350.000R$ 4.217/m²
- 25/11/2019Rua João Damasceno, 134CasaResidência · construído em 198150% transferido110 m²R$ 110.000—
- 05/09/2019Rua João Damasceno, 48CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 248 mil (80%)110 m²R$ 310.000R$ 2.818/m²
- 04/07/2019Rua João Damasceno, 316CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 195 mil (57%)110 m²R$ 345.000R$ 3.136/m²
- 26/02/2019Rua João Damasceno, 63CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 220 mil (62%)100 m²R$ 357.000R$ 3.570/m²
- 27/12/2018Rua João Damasceno, 216CasaResidência · construído em 1980110 m²R$ 275.000R$ 2.500/m²
- 07/08/2018Rua João Damasceno, 80CasaResidência · construído em 198171 m²R$ 315.000R$ 4.437/m²
- 08/12/2017Rua João Damasceno, 160CasaResidência · construído em 197882 m²R$ 160.000R$ 1.951/m²
- 13/04/2015Rua João Damasceno, 348CasaResidência · construído em 198196 m²R$ 350.000R$ 3.646/m²
- 04/12/2013Rua João Damasceno, 128CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 130 mil (45%)110 m²R$ 290.000R$ 2.636/m²
- 11/11/2013Rua João Damasceno, 170CasaResidência · construído em 1978110 m²R$ 190.000R$ 1.727/m²
- 23/10/2012Rua João Damasceno, 166CasaResidência · construído em 1980110 m²R$ 100.000R$ 909/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
45%
10 de 29 compras
Financiado mediano
R$ 264 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Jardim São Luís |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 909/m² · 1 | R$ 1.071/m² · 329 |
| 2012 | R$ 3.033/m² · 4 | R$ 1.308/m² · 295 |
| 2013 | R$ 2.182/m² · 2 | R$ 1.828/m² · 261 |
| 2014 | — | R$ 2.144/m² · 249 |
| 2015 | R$ 3.646/m² · 1 | R$ 2.033/m² · 156 |
| 2016 | — | R$ 2.261/m² · 165 |
| 2017 | R$ 1.951/m² · 1 | R$ 2.329/m² · 173 |
| 2018 | R$ 3.468/m² · 2 | R$ 2.523/m² · 155 |
| 2019 | R$ 3.353/m² · 4 | R$ 2.564/m² · 219 |
| 2020 | R$ 3.182/m² · 2 | R$ 2.845/m² · 188 |
| 2021 | R$ 4.822/m² · 2 | R$ 3.243/m² · 294 |
| 2022 | R$ 5.000/m² · 1 | R$ 3.523/m² · 227 |
| 2023 | R$ 2.727/m² · 3 | R$ 3.267/m² · 223 |
| 2024 | R$ 2.864/m² · 2 | R$ 3.281/m² · 279 |
| 2025 | R$ 3.727/m² · 1 | R$ 3.739/m² · 258 |
| 2026 | R$ 4.545/m² · 1 | R$ 3.972/m² · 190 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 909/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 3.033/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.182/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.646/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.951/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.468/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 3.353/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.182/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 4.822/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 2.727/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 2.864/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.727/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.545/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7038,8%
- Anos 803191%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 3 | 8,8% | R$ 575 mil |
| Anos 80 | 31 | 91% | R$ 9,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)941%
- SFI, carteira hipotecária e outros14,5%
- Sem financiamento informado1255%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 41% | R$ 3,7 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 4,5% | R$ 410 mil |
| Sem financiamento informado | 12 | 55% | R$ 3,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2985%
- Execuções, leilões e retomadas25,9%
- Dação, permuta e outros onerosos38,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 29 | 85% | R$ 9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 5,9% | R$ 95 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 8,8% | R$ 807 mil |
Calculadora
R$ 406.366R$ 3.694/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua João Damasceno
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 48 | Casa | 2 | R$ 3.410/m² | R$ 510 mil |
| Nº 61 | Casa | 1 | R$ 4.013/m² | R$ 401 mil |
| Nº 63 | Casa | 1 | R$ 5.764/m² | R$ 576 mil |
| Nº 64 | Casa | 1 | R$ 8.886/m² | R$ 649 mil |
| Nº 71 | Casa | 1 | R$ 6.570/m² | R$ 486 mil |
| Nº 80 | Casa | 1 | R$ 7.291/m² | R$ 518 mil |
| Nº 118 | Casa | 2 | R$ 7.041/m² | R$ 584 mil |
| Nº 124 | Casa | 1 | R$ 4.414/m² | R$ 486 mil |
| Nº 128 | Casa | 2 | R$ 3.764/m² | R$ 414 mil |
| Nº 134 | Casa | 1 | R$ 3.409/m² | R$ 375 mil |
| Nº 138 | Casa | 1 | R$ 3.230/m² | R$ 355 mil |
| Nº 144 | Casa | 1 | R$ 3.105/m² | R$ 342 mil |
| Nº 160 | Casa | 1 | R$ 3.374/m² | R$ 277 mil |
| Nº 166 | Casa | 1 | R$ 1.999/m² | R$ 220 mil |
| Nº 170 | Casa | 1 | R$ 3.355/m² | R$ 369 mil |
| Nº 216 | Casa | 1 | R$ 4.109/m² | R$ 452 mil |
| Nº 222 | Casa | 1 | R$ 6.416/m² | R$ 706 mil |
| Nº 256 | Casa | 1 | R$ 5.378/m² | R$ 592 mil |
| Nº 272 | Casa | 1 | R$ 4.146/m² | R$ 456 mil |
| Nº 290 | Casa | 1 | R$ 3.980/m² | R$ 438 mil |
| Nº 316 | Casa | 1 | R$ 4.955/m² | R$ 545 mil |
| Nº 348 | Casa | 1 | R$ 6.316/m² | R$ 606 mil |
| Nº 1011 | Casa | 2 | R$ 5.972/m² | R$ 657 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua João Damasceno
Quanto custa o metro quadrado na Rua João Damasceno?
A Rua João Damasceno teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.517/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua João Damasceno?
Um apartamento típico de 95 m² na Rua João Damasceno vale cerca de R$ 334 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João Damasceno?
É o nº 48, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João Damasceno?
A Prefeitura registrou 34 compras e vendas na Rua João Damasceno, no Jardim São Luís, desde 2011, das quais 7 nos últimos 3 anos, em 23 endereços diferentes.