Escadaria M'Boi Mirim, 820 (Jardim São Luís)
Foram registradas 54 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2025 (apartamento, R$ 278 mil).
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.913/m²
- Vendas registradas
- 54
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 293 mil
- 75 m² típicos
- Última venda
- mai/2025
- R$ 278 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.913/m²Neste prédio: 54 vendas · mediana R$ 293 mil (75 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.800/m²Unidade típica
R$ 264 mil
~55 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.364/m² – R$ 5.182/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 54
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2025 · R$ 278 mil
Maior valorR$ 351 mil
Mediana da listaR$ 3.420/m²
Financiadas63%
- 23/05/2025AP 52 bloco 8Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 195 mil (70%)75 m²R$ 278.000R$ 3.707/m²
- 16/01/2025AP 11Apartamento em condomínio · construído em 198175 m²R$ 263.000R$ 3.507/m²
- 29/01/2025AP 32Apartamento em condomínio · construído em 198175 m²R$ 245.000R$ 3.267/m²
- 26/12/2024AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 150 mil (43%)75 m²R$ 350.000R$ 4.667/m²
- 05/12/2024AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 192 mil (80%)75 m²R$ 240.000R$ 3.200/m²
- 13/11/2024AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 150 mil (54%)75 m²R$ 280.000R$ 3.733/m²
- 29/11/2024AP 13Apartamento em condomínio · construído em 198175 m²R$ 245.000R$ 3.267/m²
- 21/10/2024AP 14Apartamento em condomínio · construído em 198175 m²R$ 257.000R$ 3.427/m²
- 10/09/2024AP 44Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 220 mil (79%)75 m²R$ 280.000R$ 3.733/m²
- 18/09/2024AP83Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 183 mil (68%)75 m²R$ 267.500R$ 3.567/m²
- 29/08/2024AP 53Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 73 mil (28%)75 m²R$ 260.000R$ 3.467/m²
- 16/08/2024AP21Apartamento em condomínio · construído em 198175 m²R$ 220.000R$ 2.933/m²
- 09/08/2024AP 42Apartamento em condomínio · construído em 198175 m²R$ 60.000R$ 800/m²
- 21/06/2024AP 43Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 171 mil (68%)75 m²R$ 250.000R$ 3.333/m²
- 29/05/2024AP 83Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 100 mil (34%)75 m²R$ 298.000R$ 3.973/m²
- 20/05/2024AP11Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 235 mil (80%)75 m²R$ 294.000R$ 3.920/m²
- 17/05/2024AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 220 mil (80%)75 m²R$ 275.000R$ 3.667/m²
- 02/05/2024AP61Apartamento em condomínio · construído em 198175 m²R$ 200.000R$ 2.667/m²
- 30/11/2023AP. 54Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 273 mil (80%)75 m²R$ 341.000R$ 4.547/m²
- 26/11/2023AP 84Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 232 mil (83%)75 m²R$ 280.000R$ 3.733/m²
- 13/10/2023AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 200 mil (80%)75 m²R$ 250.000R$ 3.333/m²
- 25/10/2023AP 34Apartamento em condomínio · construído em 198175 m²R$ 171.190R$ 2.283/m²
- 29/09/2023AP 72Apartamento em condomínio · construído em 198175 m²R$ 255.000R$ 3.400/m²
- 23/08/2023AP 83Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 195 mil (80%)75 m²R$ 245.000R$ 3.267/m²
- 17/07/2023AP 84Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 240 mil (80%)75 m²R$ 300.000R$ 4.000/m²
Este endereço
Construído em
—
sem ano de construção no IPTU
Padrão construtivo
—
não informado
Uso no IPTU
—
uso provável, pelas vendas
Terreno
—
área do lote no IPTU
Valor estimado do imóvel/prédio
—
—
Vendas registradas
54
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
63%
36 de 57 compras
Financiado mediano
R$ 191 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.245/m² · 82 |
| 2012 | — | R$ 2.564/m² · 54 |
| 2013 | — | R$ 3.016/m² · 63 |
| 2014 | — | R$ 3.455/m² · 44 |
| 2015 | — | R$ 3.636/m² · 35 |
| 2016 | — | R$ 3.460/m² · 29 |
| 2017 | — | R$ 3.564/m² · 32 |
| 2018 | — | R$ 3.727/m² · 33 |
| 2019 | — | R$ 3.636/m² · 41 |
| 2020 | — | R$ 3.614/m² · 40 |
| 2021 | R$ 3.067/m² · 10 | R$ 3.636/m² · 56 |
| 2022 | R$ 3.533/m² · 11 | R$ 3.794/m² · 51 |
| 2023 | R$ 3.400/m² · 15 | R$ 4.000/m² · 61 |
| 2024 | R$ 3.467/m² · 15 | R$ 4.127/m² · 53 |
| 2025 | R$ 3.507/m² · 3 | R$ 4.727/m² · 39 |
| 2026 | — | R$ 4.909/m² · 29 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2021 | 10 vendas · R$ 3.067/m² |
| 2022 | 11 vendas · R$ 3.533/m² |
| 2023 | 15 vendas · R$ 3.400/m² |
| 2024 | 15 vendas · R$ 3.467/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 3.507/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 22 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.423/m² – R$ 1.582/m² | 0 |
| R$ 1.582/m² – R$ 1.742/m² | 0 |
| R$ 1.742/m² – R$ 1.902/m² | 0 |
| R$ 1.902/m² – R$ 2.061/m² | 0 |
| R$ 2.061/m² – R$ 2.221/m² | 0 |
| R$ 2.221/m² – R$ 2.381/m² | 1 |
| R$ 2.381/m² – R$ 2.540/m² | 0 |
| R$ 2.540/m² – R$ 2.700/m² | 1 |
| R$ 2.700/m² – R$ 2.860/m² | 0 |
| R$ 2.860/m² – R$ 3.019/m² | 1 |
| R$ 3.019/m² – R$ 3.179/m² | 0 |
| R$ 3.179/m² – R$ 3.339/m² | 5 |
| R$ 3.339/m² – R$ 3.499/m² | 2 |
| R$ 3.499/m² – R$ 3.658/m² | 2 |
| R$ 3.658/m² – R$ 3.818/m² | 5 |
| R$ 3.818/m² – R$ 3.978/m² | 2 |
| R$ 3.978/m² – R$ 4.137/m² | 0 |
| R$ 4.137/m² – R$ 4.297/m² | 0 |
| R$ 4.297/m² – R$ 4.457/m² | 0 |
| R$ 4.457/m² – R$ 4.616/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3561%
- Consórcio11,8%
- Sem financiamento informado2137%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 35 | 61% | R$ 9,5 mi |
| Consórcio | 1 | 1,8% | R$ 240 mil |
| Sem financiamento informado | 21 | 37% | R$ 4,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5792%
- Cessões de direitos11,6%
- Execuções, leilões e retomadas23,2%
- Partilhas e divisões11,6%
- Dação, permuta e outros onerosos11,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 57 | 92% | R$ 14,1 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,6% | R$ 51 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 3,2% | R$ 332 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,6% | R$ 58 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,6% | R$ 127 mil |
Calculadora
R$ 264.000R$ 4.800/m² · curva logradouro
Outros endereços na Escadaria M'Boi Mirim
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 523 | Loja | 1 | R$ 3.954/m² | R$ 834 mil |
| Nº 553 | Loja | 1 | R$ 9.241/m² | R$ 7,2 mi |
| Nº 605 | Casa | 1 | R$ 2.577/m² | R$ 660 mil |
| Nº 617 | Terreno | 2 | R$ 3.425/m² | R$ 856 mil |
| Nº 753 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 54.255/m² | R$ 705 mil |
| Nº 830 | Loja | 1 | R$ 1.713/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 954 | Loja | 1 | R$ 5.592/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 961 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 11.019/m² | R$ 3 mi |
| Nº 1041 | Casa | 1 | R$ 6.060/m² | R$ 485 mil |
| Nº 1111 | Loja | 1 | R$ 3.867/m² | R$ 2,7 mi |