Escadaria M'Boi Mirim, 1832 (Jardim São Luís)
Foram registradas 54 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 200 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1985, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.056/m²
- Vendas registradas
- 54
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 296 mil
- 96 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 200 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.056/m²Neste prédio: 54 vendas · mediana R$ 296 mil (96 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.800/m²Unidade típica
R$ 264 mil
~55 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.364/m² – R$ 5.182/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 54
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 200 mil
Maior valorR$ 332 mil
Mediana da listaR$ 2.153/m²
Financiadas52%
- 11/08/2026AP 16Apartamento em condomínio · construído em 198596 m²R$ 200.000R$ 2.083/m²
- 26/11/2025AP 75Apartamento em condomínio · construído em 198596 m²R$ 275.000R$ 2.865/m²
- 05/09/2025AP45Apartamento em condomínio · construído em 198596 m²R$ 300.000R$ 3.125/m²
- 29/09/2025AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 240 mil (80%)96 m²R$ 300.000R$ 3.125/m²
- 17/04/2025AP 65Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 142 mil (54%)96 m²R$ 264.000R$ 2.750/m²
- 11/02/2025AP 91Apartamento em condomínio · construído em 198566,66% transferido96 m²R$ 150.000—
- 09/12/2024AP 74Apartamento em condomínio · construído em 1985Consórcio · R$ 265 mil (100%)98 m²R$ 265.000R$ 2.704/m²
- 15/07/2024AP 65Apartamento em condomínio · construído em 198596 m²R$ 270.000R$ 2.813/m²
- 29/05/2024AP 64Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 244 mil (79%)98 m²R$ 310.000R$ 3.163/m²
- 02/02/2024AP 83Apartamento em condomínio · construído em 1985106 m²R$ 197.500R$ 1.863/m²
- 21/08/2023AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 160 mil (62%)106 m²R$ 260.000R$ 2.453/m²
- 20/01/2023AP 01Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 220 mil (79%)99 m²R$ 280.000R$ 2.828/m²
- 06/07/2022AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 265 mil (80%)96 m²R$ 332.000R$ 3.458/m²
- 28/07/2022AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 182 mil (70%)96 m²R$ 260.000R$ 2.708/m²
- 29/04/2022AP 46Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 170 mil (63%)96 m²R$ 270.000R$ 2.813/m²
- 12/03/2022AP 36Apartamento em condomínio · construído em 1985Consórcio · R$ 280 mil (98%)96 m²R$ 285.000R$ 2.969/m²
- 18/03/2022AP 95Apartamento em condomínio · construído em 198596 m²R$ 180.000R$ 1.875/m²
- 30/07/2021AP 55Apartamento em condomínio · construído em 198596 m²R$ 260.000R$ 2.708/m²
- 05/03/2021AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 193 mil (77%)96 m²R$ 250.000R$ 2.604/m²
- 27/10/2020AP 35Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 232 mil (80%)96 m²R$ 290.000R$ 3.021/m²
- 26/08/2020AP 55Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 182 mil (70%)96 m²R$ 260.000R$ 2.708/m²
- 29/11/2019AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 105 mil (48%)96 m²R$ 220.000R$ 2.292/m²
- 31/10/2019AP 36Apartamento em condomínio · construído em 198596 m²R$ 230.000R$ 2.396/m²
- 19/07/2019AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1985106 m²R$ 175.000R$ 1.651/m²
- 18/04/2019AP 26 BL B 2Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 224 mil (80%)96 m²R$ 280.000R$ 2.917/m²
Este endereço
Construído em
1985
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.673 m²
45 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 26,1 mi
~88 unidades de 96 m²
Vendas registradas
54
todas as tipologias, desde 2011
Altura
28 m
projeção 1.173 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
52%
17 de 58 compras
Financiado mediano
R$ 220 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.615/m² · 6 | R$ 2.245/m² · 82 |
| 2012 | R$ 1.771/m² · 5 | R$ 2.564/m² · 54 |
| 2013 | R$ 2.112/m² · 7 | R$ 3.016/m² · 63 |
| 2014 | R$ 1.406/m² · 5 | R$ 3.455/m² · 44 |
| 2015 | R$ 2.208/m² · 2 | R$ 3.636/m² · 35 |
| 2016 | — | R$ 3.460/m² · 29 |
| 2017 | R$ 2.083/m² · 3 | R$ 3.564/m² · 32 |
| 2018 | R$ 1.771/m² · 1 | R$ 3.727/m² · 33 |
| 2019 | R$ 2.292/m² · 5 | R$ 3.636/m² · 41 |
| 2020 | R$ 2.865/m² · 2 | R$ 3.614/m² · 40 |
| 2021 | R$ 2.656/m² · 2 | R$ 3.636/m² · 56 |
| 2022 | R$ 2.813/m² · 5 | R$ 3.794/m² · 51 |
| 2023 | R$ 2.641/m² · 2 | R$ 4.000/m² · 61 |
| 2024 | R$ 2.758/m² · 4 | R$ 4.127/m² · 53 |
| 2025 | R$ 2.995/m² · 4 | R$ 4.727/m² · 39 |
| 2026 | R$ 2.083/m² · 1 | R$ 4.909/m² · 29 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 1.615/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 1.771/m² |
| 2013 | 7 vendas · R$ 2.112/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 1.406/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.208/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 2.083/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.771/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 2.292/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.865/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.656/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 2.813/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.641/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 2.758/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 2.995/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.083/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1545%
- Consórcio26,1%
- Sem financiamento informado1648%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 15 | 45% | R$ 4,1 mi |
| Consórcio | 2 | 6,1% | R$ 550 mil |
| Sem financiamento informado | 16 | 48% | R$ 3,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5889%
- Cessões de direitos23,1%
- Execuções, leilões e retomadas11,5%
- Partilhas e divisões23,1%
- Dação, permuta e outros onerosos23,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 58 | 89% | R$ 11,8 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 3,1% | R$ 60 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,5% | R$ 153 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 3,1% | R$ 140 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 3,1% | R$ 470 mil |
Calculadora
R$ 264.000R$ 4.800/m² · curva logradouro
Outros endereços na Escadaria M'Boi Mirim
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1452 | Casa | 1 | R$ 370/m² | R$ 85 mil |
| Nº 1477 | Loja | 1 | R$ 4.804/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1513 | Outros | 1 | R$ 1.868/m² | R$ 822 mil |
| Nº 1570 | Casa | 1 | R$ 579/m² | R$ 55 mil |
| Nº 1652 | Casa | 1 | R$ 16.318/m² | R$ 816 mil |
| Nº 1654 | Loja | 1 | R$ 1.735/m² | R$ 698 mil |
| Nº 1678 | Loja | 1 | R$ 8.656/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 1706 | Terreno | 1 | R$ 4.713/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 2084 | Loja | 1 | R$ 1.633/m² | R$ 779 mil |
| Nº 2184 | Apartamento | 100 | R$ 4.603/m² | R$ 290 mil |