Rua Maestro Chiaffarelli (Jardim Paulista)
A Prefeitura registrou 46 compras e vendas na Rua Maestro Chiaffarelli, no Jardim Paulista, desde 2011 (10 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 8.626/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 86, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 8.626/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 46
- 10 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 33
- Imóvel típico
- R$ 1,2 mi
- ~137 m²
Preço mediano · Casa
R$ 15.980/m²8 vendas · mediana R$ 2,9 mi (234 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 3,7 mi
~234 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 11.234/m² – R$ 17.548/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 42
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 4,2 mi
Maior valorR$ 8,3 mi
Mediana da listaR$ 9.653/m²
Financiadas7%
- 31/07/2026Rua Maestro Chiaffarelli, 409CasaResidência · construído em 2000246 m²R$ 4.200.000R$ 17.073/m²
- 22/01/2026Rua Maestro Chiaffarelli, 195CasaResidência · construído em 1962190 m²R$ 2.100.000R$ 11.053/m²
- 18/06/2025Rua Maestro Chiaffarelli, 392CasaResidência · construído em 1955259 m²R$ 2.500.000R$ 9.653/m²
- 05/05/2025Rua Maestro Chiaffarelli, 69CasaResidência · construído em 1963227 m²R$ 2.200.000R$ 9.692/m²
- 29/01/2025Rua Maestro Chiaffarelli, 680CasaResidência · construído em 1967165 m²R$ 2.400.000R$ 14.545/m²
- 09/08/2024Rua Maestro Chiaffarelli, 86CasaResidência · construído em 1984466 m²R$ 6.500.000R$ 13.948/m²
- 08/04/2024Rua Maestro Chiaffarelli, 595CasaResidência · construído em 1960240 m²R$ 4.000.000R$ 16.667/m²
- 11/04/2024Rua Maestro Chiaffarelli, 734CasaResidência · construído em 1970140 m²R$ 2.740.000R$ 19.571/m²
- 14/07/2023Rua Maestro Chiaffarelli, 360CasaResidência · construído em 2009457 m²R$ 8.324.730R$ 18.216/m²
- 03/07/2023Rua Maestro Chiaffarelli, 203CasaResidência · construído em 1956221 m²R$ 3.195.000R$ 14.457/m²
- 12/12/2022Rua Maestro Chiaffarelli, 229CasaResidência · construído em 1966197 m²R$ 2.660.000R$ 13.503/m²
- 23/09/2022Rua Maestro Chiaffarelli, 55CasaResidência · construído em 1972250 m²R$ 2.100.000R$ 8.400/m²
- 03/03/2022Rua Maestro Chiaffarelli, 680CasaResidência · construído em 1967165 m²R$ 2.000.000R$ 12.121/m²
- 17/12/2021Rua Maestro Chiaffarelli, 681CasaResidência · construído em 1970180 m²R$ 1.367.333R$ 7.596/m²
- 10/05/2021Rua Maestro Chiaffarelli, 151CasaResidência · construído em 1954300 m²R$ 7.150.000R$ 23.833/m²
- 17/03/2021Rua Maestro Chiaffarelli, 552CasaResidência · construído em 1949370 m²R$ 4.500.000R$ 12.162/m²
- 30/12/2020Rua Maestro Chiaffarelli, 688CasaResidência · construído em 1970140 m²R$ 1.850.000R$ 13.214/m²
- 03/09/2020Rua Maestro Chiaffarelli, 242CasaResidência · construído em 1962180 m²R$ 1.660.000R$ 9.222/m²
- 11/09/2020Rua Maestro Chiaffarelli, 704CasaResidência · construído em 1949140 m²R$ 1.645.000R$ 11.750/m²
- 30/09/2020Rua Maestro Chiaffarelli, 251CASAResidência · construído em 1960SFH · R$ 300 mil (35%)166 m²R$ 850.000R$ 5.120/m²
- 21/11/2019Rua Maestro Chiaffarelli, 534CasaResidência · construído em 1988500 m²R$ 3.500.000R$ 7.000/m²
- 10/09/2019Rua Maestro Chiaffarelli, 280CasaResidência · construído em 1949280 m²R$ 2.700.000R$ 9.643/m²
- 26/08/2019Rua Maestro Chiaffarelli, 269CasaResidência · construído em 1954200 m²R$ 1.900.000R$ 9.500/m²
- 08/08/2019Rua Maestro Chiaffarelli, 756CasaResidência · construído em 1970178 m²R$ 1.600.000R$ 8.989/m²
- 17/04/2019Rua Maestro Chiaffarelli, 257CasaResidência · construído em 1960142 m²R$ 1.350.000R$ 9.507/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
6%
2 de 43 compras
Financiado mediano
R$ 392 mil
46% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Jardim Paulista |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 6.762/m² · 2 | R$ 5.779/m² · 78 |
| 2012 | R$ 7.051/m² · 3 | R$ 6.250/m² · 87 |
| 2013 | R$ 11.000/m² · 1 | R$ 6.600/m² · 57 |
| 2014 | R$ 10.193/m² · 1 | R$ 10.066/m² · 58 |
| 2015 | R$ 11.300/m² · 1 | R$ 9.384/m² · 40 |
| 2016 | R$ 5.319/m² · 3 | R$ 8.170/m² · 45 |
| 2017 | R$ 4.806/m² · 1 | R$ 8.991/m² · 54 |
| 2018 | — | R$ 11.400/m² · 53 |
| 2019 | R$ 9.500/m² · 5 | R$ 12.187/m² · 80 |
| 2020 | R$ 10.486/m² · 4 | R$ 12.762/m² · 94 |
| 2021 | R$ 12.162/m² · 3 | R$ 16.003/m² · 136 |
| 2022 | R$ 12.121/m² · 3 | R$ 18.116/m² · 94 |
| 2023 | R$ 16.337/m² · 2 | R$ 17.174/m² · 69 |
| 2024 | R$ 16.667/m² · 3 | R$ 19.533/m² · 97 |
| 2025 | R$ 9.692/m² · 3 | R$ 19.802/m² · 113 |
| 2026 | R$ 14.063/m² · 2 | R$ 20.903/m² · 68 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 6.762/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 7.051/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 11.000/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 10.193/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 11.300/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 5.319/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.806/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 9.500/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 10.486/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 12.162/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 12.121/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 16.337/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 16.667/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 9.692/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 14.063/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19692759%
- Anos 70715%
- Anos 80511%
- 2000–2009613%
- 2010 em diante12,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 27 | 59% | R$ 56,2 mi |
| Anos 70 | 7 | 15% | R$ 14,2 mi |
| Anos 80 | 5 | 11% | R$ 19,2 mi |
| 2000–2009 | 6 | 13% | R$ 14,9 mi |
| 2010 em diante | 1 | 2,2% | R$ 1,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)26,3%
- Sem financiamento informado3094%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 6,3% | R$ 1,7 mi |
| Sem financiamento informado | 30 | 94% | R$ 86,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4393%
- Cessões de direitos12,2%
- Dação, permuta e outros onerosos24,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 43 | 93% | R$ 105 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2,2% | R$ 32 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 4,3% | R$ 1,1 mi |
Calculadora
R$ 3.740.013R$ 15.983/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Maestro Chiaffarelli
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 31 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.441/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 45 | Prédio inteiro | 1 | R$ 18.747/m² | R$ 3 mi |
| Nº 55 | Casa | 1 | R$ 10.546/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 69 | Casa | 1 | R$ 10.735/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 86 | Casa | 2 | R$ 16.695/m² | R$ 7,8 mi |
| Nº 151 | Casa | 2 | R$ 28.974/m² | R$ 8,7 mi |
| Nº 195 | Casa | 1 | R$ 11.401/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 203 | Casa | 2 | R$ 14.549/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 229 | Casa | 1 | R$ 16.953/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 242 | Casa | 1 | R$ 13.639/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 251 | Casa | 1 | R$ 7.573/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 252 | Casa | 1 | R$ 9.157/m² | R$ 5,2 mi |
| Nº 257 | Casa | 1 | R$ 15.348/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 269 | Casa | 1 | R$ 15.010/m² | R$ 3 mi |
| Nº 280 | Casa | 1 | R$ 15.236/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 320 | Casa | 2 | R$ 5.218/m² | R$ 939 mil |
| Nº 340 | Casa | 1 | R$ 5.435/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 360 | Casa | 1 | R$ 21.572/m² | R$ 9,9 mi |
| Nº 392 | Casa | 1 | R$ 10.692/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 409 | Casa | 1 | R$ 17.073/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 534 | Casa | 1 | R$ 11.060/m² | R$ 5,5 mi |
| Nº 544 | Casa | 1 | R$ 16.782/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 552 | Casa | 1 | R$ 16.533/m² | R$ 6,1 mi |
| Nº 595 | Casa | 1 | R$ 18.974/m² | R$ 4,6 mi |
| Nº 628 | Casa | 1 | R$ 9.776/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 680 | Casa | 2 | R$ 15.833/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 681 | Casa | 1 | R$ 10.160/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 688 | Casa | 2 | R$ 19.559/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 704 | Casa | 1 | R$ 17.377/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 734 | Casa | 1 | R$ 22.281/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 736 | Casa | 1 | R$ 15.508/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 756 | Casa | 1 | R$ 14.202/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 838 | Casa | 1 | R$ 22.157/m² | R$ 6,6 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Maestro Chiaffarelli
Quanto custa o metro quadrado na Rua Maestro Chiaffarelli?
A Rua Maestro Chiaffarelli teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 8.626/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Maestro Chiaffarelli?
Um apartamento típico de 137 m² na Rua Maestro Chiaffarelli vale cerca de R$ 1,2 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Maestro Chiaffarelli?
É o nº 86, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Maestro Chiaffarelli?
A Prefeitura registrou 46 compras e vendas na Rua Maestro Chiaffarelli, no Jardim Paulista, desde 2011, das quais 10 nos últimos 3 anos, em 33 endereços diferentes.