Rua José Maria Lisboa, 1000 (Jardim Paulista)
Foram registradas 75 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (hotel e flat, R$ 476 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1992, comercial vertical · padrão c.
- Hotel e flat (mediana)
- R$ 7.292/m²
- Vendas registradas
- 75
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,8 mi
- 239 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 476 mil
Preço mediano · Hotel e flat
R$ 7.292/m²Neste prédio: 74 vendas · mediana R$ 1,8 mi (239 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.233/m²Unidade típica
R$ 338 mil
~65 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.173/m² – R$ 7.956/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Hotel e flat 74
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 1,8 mi
Maior valorR$ 2,4 mi
Mediana da listaR$ 4.716/m²
Financiadas13%
- 11/05/2026AP 101Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1992239 m²R$ 1.800.000R$ 7.531/m²
- 19/03/2026AP 141Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1992239 m²R$ 1.000.000R$ 4.184/m²
- 13/02/2026AP 173Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1992369 m²R$ 2.000.000R$ 5.420/m²
- 16/02/2026AP 103Flat residencial em condomínio · construído em 1992240 m²R$ 1.750.000R$ 7.292/m²
- 06/02/2026AP 102Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1992131 m²R$ 1.225.000R$ 9.351/m²
- 12/09/2025AP 93Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1992240 m²R$ 1.240.000R$ 5.167/m²
- 01/08/2025AP 42Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1992Consórcio · R$ 676 mil (80%)131 m²R$ 841.698R$ 6.425/m²
- 17/06/2025AP 51Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1992239 m²R$ 1.460.000R$ 6.109/m²
- 20/06/2025AP 62Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1992131 m²R$ 830.000R$ 6.336/m²
- 11/03/2025AP 63Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1992240 m²R$ 1.450.000R$ 6.042/m²
- 03/03/2025AP 22Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1992Consórcio · R$ 511 mil (62%)131 m²R$ 820.000R$ 6.260/m²
- 16/01/2025AP 143Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1992240 m²R$ 1.200.000R$ 5.000/m²
- 26/11/2024AP 121Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1992239 m²R$ 1.467.000R$ 6.138/m²
- 15/10/2024AP 43Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1992SFH · R$ 700 mil (55%)240 m²R$ 1.270.000R$ 5.292/m²
- 31/10/2024AP 151Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1992239 m²R$ 1.265.000R$ 5.293/m²
- 14/08/2024AP 101Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1992239 m²R$ 1.400.000R$ 5.858/m²
- 01/08/2024AP 131Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1992SFI · R$ 850 mil (63%)239 m²R$ 1.350.000R$ 5.649/m²
- 10/07/2024AP 103Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1992SFH · R$ 1.000 (0%)240 m²R$ 1.400.000R$ 5.833/m²
- 25/04/2024AP 132Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1992131 m²R$ 766.100R$ 5.848/m²
- 22/02/2024AP 111Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1992239 m²R$ 1.600.000R$ 6.695/m²
- 15/01/2024AP 133Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1992240 m²R$ 2.350.000R$ 9.792/m²
- 24/11/2023AP 162Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1992131 m²R$ 825.000R$ 6.298/m²
- 18/08/2023AP 92Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1992131 m²R$ 670.000R$ 5.115/m²
- 05/10/2022AP 11Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1992341 m²R$ 2.000.000R$ 5.865/m²
- 10/12/2021AP 23Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1992240 m²R$ 990.000R$ 4.125/m²
Este endereço
Construído em
1992
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Hotel e flat
Flat de uso comercial (semelhante a hotel)
Terreno
1.398 m²
40 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,8 mi
1 unidade de 239 m²
Vendas registradas
75
todas as tipologias, desde 2011
Altura
59 m
projeção 627 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
12%
6 de 78 compras
Financiado mediano
R$ 593 mil
59% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Hotel e flat
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.510/m² · 9 | R$ 1.908/m² · 25 |
| 2012 | R$ 3.333/m² · 7 | R$ 2.558/m² · 25 |
| 2013 | R$ 4.746/m² · 6 | R$ 3.542/m² · 13 |
| 2014 | R$ 2.290/m² · 5 | R$ 4.375/m² · 13 |
| 2015 | R$ 4.364/m² · 4 | R$ 4.224/m² · 8 |
| 2016 | R$ 5.564/m² · 2 | R$ 3.906/m² · 6 |
| 2017 | — | R$ 3.273/m² · 3 |
| 2018 | R$ 4.086/m² · 4 | R$ 3.351/m² · 8 |
| 2019 | R$ 3.626/m² · 2 | R$ 3.438/m² · 16 |
| 2020 | R$ 5.122/m² · 2 | R$ 3.552/m² · 9 |
| 2021 | R$ 4.125/m² · 9 | R$ 3.750/m² · 23 |
| 2022 | R$ 5.865/m² · 1 | R$ 4.141/m² · 21 |
| 2023 | R$ 5.706/m² · 2 | R$ 4.803/m² · 9 |
| 2024 | R$ 5.848/m² · 9 | R$ 5.391/m² · 24 |
| 2025 | R$ 6.109/m² · 7 | R$ 5.126/m² · 20 |
| 2026 | R$ 7.292/m² · 5 | R$ 5.420/m² · 13 |
Vendas por ano
Este prédio · hotel e flat
Ver tabela
| 2011 | 9 vendas · R$ 2.510/m² |
| 2012 | 7 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 4.746/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 2.290/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 4.364/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 5.564/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 4.086/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.626/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 5.122/m² |
| 2021 | 9 vendas · R$ 4.125/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 5.865/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 5.706/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 5.848/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 6.109/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 7.292/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 22 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.527/m² – R$ 4.781/m² | 0 |
| R$ 4.781/m² – R$ 5.035/m² | 1 |
| R$ 5.035/m² – R$ 5.289/m² | 1 |
| R$ 5.289/m² – R$ 5.543/m² | 3 |
| R$ 5.543/m² – R$ 5.797/m² | 1 |
| R$ 5.797/m² – R$ 6.051/m² | 4 |
| R$ 6.051/m² – R$ 6.305/m² | 4 |
| R$ 6.305/m² – R$ 6.559/m² | 2 |
| R$ 6.559/m² – R$ 6.813/m² | 1 |
| R$ 6.813/m² – R$ 7.067/m² | 0 |
| R$ 7.067/m² – R$ 7.321/m² | 1 |
| R$ 7.321/m² – R$ 7.575/m² | 1 |
| R$ 7.575/m² – R$ 7.829/m² | 0 |
| R$ 7.829/m² – R$ 8.083/m² | 0 |
| R$ 8.083/m² – R$ 8.337/m² | 0 |
| R$ 8.337/m² – R$ 8.591/m² | 0 |
| R$ 8.591/m² – R$ 8.845/m² | 0 |
| R$ 8.845/m² – R$ 9.099/m² | 0 |
| R$ 9.099/m² – R$ 9.353/m² | 1 |
| R$ 9.353/m² – R$ 9.607/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)35,9%
- Consórcio23,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros12%
- Sem financiamento informado4588%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 5,9% | R$ 3,5 mi |
| Consórcio | 2 | 3,9% | R$ 1,7 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 2% | R$ 1,4 mi |
| Sem financiamento informado | 45 | 88% | R$ 51,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7894%
- Cessões de direitos11,2%
- Dação, permuta e outros onerosos44,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 78 | 94% | R$ 76 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,2% | R$ 400 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 4,8% | R$ 3,7 mi |
Calculadora
R$ 340.769R$ 5.243/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua José Maria Lisboa
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 973 | Apartamento | 5 | R$ 8.042/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 1003 | Apartamento | 35 | R$ 8.553/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 1008 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.036/m² | R$ 220 mil |
| Nº 1020 | Casa | 18 | R$ 27.515/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 1035 | Apartamento | 14 | R$ 11.030/m² | R$ 3 mi |
| Nº 1036 | Apartamento | 6 | R$ 8.950/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 1055 | Apartamento | 10 | R$ 9.986/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 1060 | Apartamento | 6 | R$ 9.349/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 1065 | Outros | 1 | R$ 18.077/m² | R$ 5 mi |
| Nº 1067 | Loja | 1 | R$ 40.799/m² | R$ 5,7 mi |