Rua da Consolação, 3101 (Jardim Paulista)
Foram registradas 127 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (hotel e flat, R$ 428 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1990, residencial vertical · padrão c.
- Hotel e flat (mediana)
- R$ 7.148/m²
- Vendas registradas
- 127
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 458 mil
- 64 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 428 mil
Preço mediano · Hotel e flat
R$ 7.148/m²Neste prédio: 127 vendas · mediana R$ 458 mil (64 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.472/m²Unidade típica
R$ 478 mil
~64 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.875/m² – R$ 8.563/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Hotel e flat 127
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 428 mil
Maior valorR$ 880 mil
Mediana da listaR$ 4.697/m²
Financiadas21%
- 30/07/2026AP 1108 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1990Consórcio · R$ 352 mil (82%)c/ vaga64 m²R$ 427.500R$ 6.680/m²
- 15/06/2026AP 206 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1990c/ vaga64 m²R$ 475.000R$ 7.422/m²
- 19/05/2026AP 607 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1990c/ vaga64 m²R$ 440.000R$ 6.875/m²
- 15/04/2026AP 104 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1990c/ vaga64 m²R$ 478.182R$ 7.472/m²
- 24/04/2026AP 503 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1990c/ vaga64 m²R$ 400.000R$ 6.250/m²
- 25/11/2025AP 1408 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1990c/ vaga64 m²R$ 548.000R$ 8.563/m²
- 09/05/2025AP.107 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1990c/ vaga64 m²R$ 480.000R$ 7.500/m²
- 29/04/2025AP 504 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1990c/ vaga64 m²R$ 465.000R$ 7.266/m²
- 03/04/2025AP 708 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1990c/ vaga64 m²R$ 370.000R$ 5.781/m²
- 16/04/2025AP 1301 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1990c/ vaga68 m²R$ 0R$ 0/m²
- 27/03/2025AP.107 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1990c/ vaga64 m²R$ 404.200R$ 6.316/m²
- 17/02/2025AP 1408 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 19900,06% transferidoc/ vaga64 m²R$ 500.000—
- 21/01/2025AP 110 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1990c/ vaga68 m²R$ 450.000R$ 6.618/m²
- 02/12/2024AP 408 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1990c/ vaga64 m²R$ 425.000R$ 6.641/m²
- 21/11/2024AP 101 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1990SFH · R$ 360 mil (80%)c/ vaga68 m²R$ 450.000R$ 6.618/m²
- 03/10/2024AP 1208 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1990SFH · R$ 425 mil (85%)c/ vaga64 m²R$ 500.000R$ 7.813/m²
- 02/10/2024AP 901 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1990c/ vaga68 m²R$ 470.000R$ 6.912/m²
- 09/10/2024AP 710 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1990Consórcio · R$ 320 mil (84%)c/ vaga68 m²R$ 380.000R$ 5.588/m²
- 30/09/2024AP 203 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1990SFH · R$ 428 mil (90%)c/ vaga64 m²R$ 475.000R$ 7.422/m²
- 02/09/2024AP 1010 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1990c/ vaga68 m²R$ 435.000R$ 6.397/m²
- 21/08/2024AP 1106 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1990SFH · R$ 392 mil (90%)c/ vaga64 m²R$ 435.000R$ 6.797/m²
- 20/08/2024AP 907 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1990SFH · R$ 383 mil (90%)c/ vaga64 m²R$ 425.000R$ 6.641/m²
- 31/07/2024AP 707 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1990SFH · R$ 414 mil (90%)c/ vaga64 m²R$ 460.000R$ 7.188/m²
- 17/07/2024AP 906 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1990c/ vaga64 m²R$ 445.000R$ 6.953/m²
- 26/07/2024AP 604 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 1990SFH · R$ 392 mil (90%)c/ vaga64 m²R$ 435.000R$ 6.797/m²
Este endereço
Construído em
1990
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Hotel e flat
Flat de uso comercial (semelhante a hotel)
Terreno
1.220 m²
123 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 458 mil
1 unidade de 64 m²
Vendas registradas
127
todas as tipologias, desde 2011
Altura
56 m
projeção 1.134 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
21%
28 de 145 compras
Financiado mediano
R$ 277 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
41
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Hotel e flat
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.257/m² · 6 | R$ 2.308/m² · 10 |
| 2012 | R$ 3.162/m² · 3 | R$ 3.571/m² · 5 |
| 2013 | R$ 2.656/m² · 1 | R$ 4.024/m² · 10 |
| 2014 | R$ 5.547/m² · 1 | R$ 5.547/m² · 3 |
| 2015 | R$ 3.906/m² · 7 | R$ 3.906/m² · 9 |
| 2016 | R$ 4.688/m² · 5 | R$ 4.308/m² · 10 |
| 2017 | R$ 4.570/m² · 4 | R$ 4.265/m² · 7 |
| 2018 | R$ 341/m² · 20 | R$ 3.672/m² · 12 |
| 2019 | R$ 4.641/m² · 17 | R$ 4.625/m² · 22 |
| 2020 | R$ 4.516/m² · 18 | R$ 4.500/m² · 25 |
| 2021 | R$ 4.656/m² · 11 | R$ 4.193/m² · 22 |
| 2022 | R$ 4.706/m² · 7 | R$ 5.000/m² · 17 |
| 2023 | R$ 5.703/m² · 9 | R$ 6.438/m² · 21 |
| 2024 | R$ 6.641/m² · 21 | R$ 6.641/m² · 22 |
| 2025 | R$ 6.618/m² · 7 | R$ 7.500/m² · 9 |
| 2026 | R$ 6.875/m² · 5 | R$ 7.422/m² · 7 |
Vendas por ano
Este prédio · hotel e flat
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 2.257/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 3.162/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.656/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 5.547/m² |
| 2015 | 7 vendas · R$ 3.906/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 4.688/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 4.570/m² |
| 2018 | 20 vendas · R$ 341/m² |
| 2019 | 17 vendas · R$ 4.641/m² |
| 2020 | 18 vendas · R$ 4.516/m² |
| 2021 | 11 vendas · R$ 4.656/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 4.706/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 5.703/m² |
| 2024 | 21 vendas · R$ 6.641/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 6.618/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 6.875/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 35 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.666/m² – R$ 3.885/m² | 0 |
| R$ 3.885/m² – R$ 4.104/m² | 0 |
| R$ 4.104/m² – R$ 4.324/m² | 0 |
| R$ 4.324/m² – R$ 4.543/m² | 0 |
| R$ 4.543/m² – R$ 4.762/m² | 0 |
| R$ 4.762/m² – R$ 4.982/m² | 0 |
| R$ 4.982/m² – R$ 5.201/m² | 0 |
| R$ 5.201/m² – R$ 5.420/m² | 1 |
| R$ 5.420/m² – R$ 5.640/m² | 4 |
| R$ 5.640/m² – R$ 5.859/m² | 2 |
| R$ 5.859/m² – R$ 6.078/m² | 3 |
| R$ 6.078/m² – R$ 6.298/m² | 2 |
| R$ 6.298/m² – R$ 6.517/m² | 2 |
| R$ 6.517/m² – R$ 6.736/m² | 6 |
| R$ 6.736/m² – R$ 6.956/m² | 6 |
| R$ 6.956/m² – R$ 7.175/m² | 0 |
| R$ 7.175/m² – R$ 7.394/m² | 2 |
| R$ 7.394/m² – R$ 7.614/m² | 4 |
| R$ 7.614/m² – R$ 7.833/m² | 1 |
| R$ 7.833/m² – R$ 8.053/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2418%
- Consórcio43%
- Sem financiamento informado10679%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 24 | 18% | R$ 8,8 mi |
| Consórcio | 4 | 3% | R$ 1,7 mi |
| Sem financiamento informado | 106 | 79% | R$ 30,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda14578%
- Cessões de direitos31,6%
- Execuções, leilões e retomadas10,5%
- Operações societárias10,5%
- Partilhas e divisões10,5%
- Dação, permuta e outros onerosos3519%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 145 | 78% | R$ 43,7 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 1,6% | R$ 793 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,5% | R$ 390 mil |
| Operações societárias | 1 | 0,5% | R$ 96 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,5% | R$ 24 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 35 | 19% | R$ 3,6 mi |
Calculadora
R$ 478.182R$ 7.472/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua da Consolação
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 3040 | Loja | 1 | R$ 4.316/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 3048 | Loja | 1 | R$ 75.698/m² | R$ 22,7 mi |
| Nº 3058 | Loja | 2 | R$ 17.751/m² | R$ 6,5 mi |
| Nº 3064 | Apartamento | 62 | R$ 9.880/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 3075 | Apartamento | 66 | R$ 7.561/m² | R$ 310 mil |
| Nº 3111 | Apartamento | 1 | R$ 11.370/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 3115 | Apartamento | 2 | R$ 6.319/m² | R$ 812 mil |
| Nº 3130 | Apartamento | 13 | R$ 14.804/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 3143 | Apartamento | 15 | R$ 11.212/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 3161 | Loja | 1 | R$ 2.865/m² | R$ 556 mil |